Решение № 2-3037/2018 2-3037/2018~М-820/2018 М-820/2018 от 3 июня 2018 г. по делу № 2-3037/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 июня 2018 года в <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к АО «ГлавСтройКомплекс» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и А.Е. обратились с исковым заявлением к АО «ГлавСтройКомплекс» о взыскании уплаченных по договору денежных средств в сумме 1962 800 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 812 272 руб., неустойки в размере 35493 рублей, штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком был заключен Договор долевого участия №Ю в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого АО «ГлавСтройКомплекс» (застройщик) обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: ЛО, <адрес>, Южный жилой район, квартал 6, позиция 7 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам (участникам долевого строительства) однокомнатную квартиру общей площадью 33, 40 кв.м. с условным номером 122, а истцы обязались возместить застройщику затраты на строительство в размере 1962800 руб.

31.03.2016г. истцы оплатили цену договора в полном размере.

В соответствии с п.3.2 Договора застройщик планирует завершить строительство объекта в 4-м квартале 2016г. – 1 квартале 2017г., т.е. до 31.03.2017г.

Пунктом 3.2.1. договора предусмотрено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема- передачи не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. не позднее2017г.

Поскольку строительство квартиры не завершено, объект до настоящего времени участникам долевого строительства не передан, истцы 01.12.2017г. направили застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате денежных средств по договору в полном объеме.

Застройщик отказал в удовлетворении требований.

Полагая договор расторгнутым с 01.12.2017г., истец обратился с настоящими требованиями в суд.

В судебное заседание представитель истцов явился, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика АО «ГлавСтройКомплекс» о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв на иск, возражал против удовлетворения требований, просил применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки и штрафа.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 3 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения (часть 4 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 данной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве).

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены пунктом 1 части 1 и пунктом 1 части 1.1 статьи 9 Федерального закона N 214-ФЗ, помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с частью 2 статьи 9 названного Закона, а в соответствующих случаях - также частью 6 этой статьи.

Неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 30.03.2016г. между истцами и АО «ГлавСтройКомплекс» заключен Договор №Ю участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого АО «ГлавСтройКомплекс» (застройщик) обязался своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу: ЛО, <адрес>, Южный жилой район, квартал 6, позиция 7 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам (участникам долевого строительства) однокомнатную квартиру общей площадью 33, 40 кв.м. с условным номером 122, а истцы обязались возместить застройщику затраты на строительство в размере 1962800 руб.

Истцы оплатили цену договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 31.03.2016г.

Из Договора долевого участия №Ю от 20.03.2016г. усматривается, что плановый срок завершения строительства объекта: 4- й квартал 2016г. – 1 квартал 2017г.

Согласно п. 3.2.1. Договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема- передачи не позднее шести месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Исходя из пунктов 3.2 и 3.2.1 договора, которые следует толковать в совокупности, установленный договором предельный срок передачи объекта долевого строительства истцам не должен превышать шесть месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, срок передачи объекта истек 30.09.2017г.

Установлено и подтверждается материалами дела, что квартира истцам в установленный в договоре срок по акту приема-передачи не передана, соглашение об изменении сроков передачи объекта долевого строительства не заключено.

Ответчиком допущена просрочка срока передачи объекта долевого строительства более, чем на два месяца.

01.12.2017г. истцы направили ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с просьбой осуществить возврат денежных средств по договору в полном объеме. Денежные средства до настоящего времени не возращены.

На день рассмотрения настоящего спора разрешение на ввод объекта долевого строительства не выдано, объект участникам долевого строительства не передан.

Учитывая условия заключенного между истцами и ответчиком договора, требования ст. ст. 6, 9 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", суд приходит к выводу о нарушении ответчиком сроков передачи истцам объекта долевого строительства, а следовательно, наступления у последнего обязанности возвратить уплаченную по договору сумму - 1962800 рублей.

Нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" прямо предусмотрена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта участнику долевого строительства, а также за нарушение срока возврата денежных средств.

Материалами дела факт нарушения АО "ГлавСтройКомплекс" принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве, заключенному с истцами, в части срока передачи объекта, а также срока возврата внесенных истцами денежных средств, нашел свое подтверждение.

При таком положении с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами.

Истцами заявлены требования о взыскании процентов за период с 23.03.2016г. по 24.01.2018г., что составило 812272, 07 рублей.

Определяя размер подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца процентов, суд исходит из обстоятельств нарушения срока исполнения обязательства, периода нарушения (с 31.03.2018г.(дата оплаты по договору) по 24.01.2018г.), его характера и последствий, а также компенсационной природы взыскиваемых процентов, которые являются штрафной санкцией, в связи с чем, считает возможным применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и, руководствуясь разъяснениями, содержащимися в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7, снизить размер требуемой истцами суммы до 500 000 рублей, полагая данный размер неустойки соразмерной последствиям нарушения обязательства ответчиком.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, при которых он был причинен, характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика, и полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в 10 000 рублей, по 5000 рублей в пользу каждого из истцов, с учетом требований разумности и справедливости.

Штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, следовательно, применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно и для штрафа, предусмотренных вышеуказанными Законами.

С учетом представленных ответчиком возражений, его ходатайства об уменьшении штрафа, соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает возможным снизил размер штрафа до суммы, отвечающей требованиям разумности и соразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств – 500 000 рублей.

В остальной части заявленных требований истцам надлежит отказать.

В соответствии со ст.98,103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> следует взыскать государственную пошлину в размере 20864 рублей, от которой освобожден истец.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «ГлавСтройКомплекс» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства, внесенные по договору участия в долевом строительстве №Ю в размере 1 962800 рублей.

Взыскать с АО «ГлавСтройКомплекс» в пользу ФИО1, ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами с 31.03.2016г. по 24.01.2018г. в размере 500000 рублей.

Взыскать с АО «ГлавСтройКомплекс» в пользу ФИО1, ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, по 5000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с АО «ГлавСтройКомплекс» в пользу ФИО1, ФИО2 штраф в размере 500 000 рублей.

В остальной части заявленных требований, отказать.

Решение суда в указанной части подлежит исполнению в течение десяти рабочих дней срок дня вступления его в законную силу.

Взыскать с АО «ГлавСтройКомплекс» в доход бюджета муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» <адрес> государственную пошлину в размере 20864 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: