Решение № 2-2294/2019 2-2294/2019~М-2290/2019 М-2290/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-2294/2019

к делу №2-2294/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 12 декабря 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Зелюка П.А.,

при секретаре Ворониной М.В.,

с участием представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о реальном разделе и признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о реальном разделе и признании права собственности.

В обоснование требований указал, что является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищногостроительства, блокированная жилая застройка, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 592,70 кв.м., с кадастровым номером: <№>, находящихся по адресу: <адрес>.

27.06.2019, в связи с тем, что жилой дом имеет большую площадь, а его техническое и коммунальное обслуживание требует больших затрат он обратился к ответчику с уведомлением о его планируемой реконструкции путем раздела на два сблокированных жилых дома, в выдаче разрешения на которую ему отказано, что явилось основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержал, просил произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив за ФИО2 право собственности на него, признав за ним право собственности на изолированный жилой дом литер Б, общей площадью 367,40 кв.м., этажность -3, в том числе подземный этаж - 1, год постройки 2018 год (592,70 кв.м., с кадастровым номером <№>), и на изолированный жилой дом литер В, общей площадью 235,70 кв.м., этажность - 3, в том числе подземный этаж - 1, год постройки 2018 год (592,70 кв.м., с кадастровым номером <№>), находящихся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом, уведомленным о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которому просил о рассмотрении заявленных требований в свое отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Допрошенный в судебном заседании о технической возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на две изолированные части, эксперт <ФИО>4, возможность его раздела на два изолированных жилых дома блокированной застройки, подтвердила.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищногостроительства, блокированная жилая застройка, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 592,70 кв.м., с кадастровым номером: <№>, находящиеся по адресу: <адрес>.

27.06.2019 истец обратился к ответчику с уведомлением о планируемой реконструкции жилого дома путем его раздела на два сблокированных жилых дома, в выдаче разрешения на которую ему отказано, в связи с частичным несоответствием отступов постройки от границ соседних земельных участков правилам землепользования и застройки Тимашевского городскогопоселения Тимашевского района.

Между тем, как установлено в судебном заседании, реконструкция произведена уже введенного в эксплуатацию жилого дома, право на который зарегистрировано, без изменения его площади.

Произведенная реконструкция соответствует понятию жилого дома блокированной застройки, установленному п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ, состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническим паспортам, жилой дом литер Б, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из подвала, литер Б1 №11 площадью 92,30 кв.м, подвала №12 площадью 9,1 кв.м, лестничной клетки №10, площадью 16,70 кв.м, общей площадью 118,1 кв.м., этаж -1, из котельной №1, площадью 4,70 кв.м., коридора №2, площадью 1,80 кв.м., санузла №3, площадью 1,00 кв.м., жилой комнаты №4, площадью 92,20 кв.м., лестничной клетки №5, площадью 16,40 кв.м., общей площадью 116,10 кв.м., этаж №2 из лестничной клетки №6, площадью 23.10 кв.м., жилой комнаты №7, площадью 92,40 кв.м., ванной №8, площадью 7,20 кв.м., санузла №9, площадью 1,10 кв.м., общей площадью 123,90 кв.м., всего общая площадь жилого дома составила 367,40 кв.м., этажность -3, в том числе подземный этаж -1, год постройки 2018; жилой дом литер В, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из подвала литер В №8, площадью 78,40 кв.м., этаж -1, кухни №1, площадью 66,90 кв.м., лестничной клетки №2, площадью 4,30 кв.м., ванной №3, площадью 5,40 кв.м., общей площадью 76,60 кв.м., этаж -2, коридора №4, площадью 37,20 кв.м., ванной №5, площадью 8,70 кв.м., жилой комнаты №6, площадью 12,30 кв.м., жилой комнаты №7, площадью 17,00 кв.м., общая площадь 75,20 кв.м., общая площадь жилого дома составила 235,70 кв.м., этажность -3, в том числе подземный этаж -1, год постройки 2018.

Исходя из технического заключения, каждая изолированная часть жилого дома, соответствует строительным и градостроительным требованиям, а также требованиям технического регламента о пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Помещения в изолированных частях, соответствуют требованиям, предъявляемым строительным нормам и правилам к категории жилых зданий: планировочным (по линейным размерам); санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, водоснабжения, отопления, канализации, проветривания); основные строительные конструкции жилого дома, находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений.

Учитывая отсутствие в жилом доме, мест общего пользования, отсутствие помещений одного жилого блока над помещениями другого жилого блока, наличие индивидуальных инженерных коммуникаций для каждого автономного блока, не превышающего трех этажей и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки) специалист свидетельствует о возможности раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на две изолированные части - два изолированных жилых дома блокированной застройки.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, в соответствии с положениями ст.252, ч.3 ст.222 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о реальном разделе и признании права собственности – удовлетворить.

Прекратить за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 592,70 кв.м., с кадастровым номером: <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Регистрационную запись о праве собственности за ФИО2 на жилой дом, общей площадью 592,70 кв.м., с кадастровым номером: <№>, расположенный по адресу: <адрес> – погасить.

Признать за ФИО2 право собственности на изолированный жилой дом литер Б, общей площадью 367,40 кв.м., этажность - 3, в том числе подземный этаж - 1, год постройки 2018 год (592,70 кв.м., с кадастровым номером <№>), и на изолированный жилой дом литер В, общей площадью 235,70 кв.м., этажность - 3, в том числе подземный этаж - 1, год постройки 2018 год (592,70 кв.м., с кадастровым номером <№>), находящиеся по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение является основанием соответственно для изготовления технических планов на изолированные жилые дома, осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, прекращения и регистрации права собственности, и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий