Решение № 2-431/2024 2-431/2024~М-373/2024 М-373/2024 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-431/2024

по гражданскому делу № 2-431/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 25 июня 2024 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация муниципального образования <адрес> обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, о расторжении договора аренды.

Указывает о том, что между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому Арендодатель предоставил в аренду земельный участок из земель населённых пунктов по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: отдельно стоящие усадебные жилые дома (в том числе с местами приложения труда и с возможностью ведения развитого товарного личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества).

Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1.4. Договора Арендодатель имеет право в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования Земельным участком и досрочном расторжении Договора в случае невнесения Арендатором арендной платы в течение одного года.

Согласно п. 5.2 за нарушение сроков арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки взаиморасчётов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. выявлена задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия, оставленная без ответа, что в юридическом смысле означает несогласие с ней.

Претензии, направленные в адрес ФИО1 с требованиями об уплате задолженности по арендной плате остались без ответа, задолженность не была погашена.

Ссылаясь на эти обстоятельства, на положения ст. ст. 614, 619.622 ГК РФ, администрация муниципального образования <адрес> с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПРК РФ требований просит расторгнуть договор аренды и взыскать с ответчика задолженность по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В заявлении, адресованном суду, представитель истца администрации муниципального образования <адрес> ФИО4 ходатайствует о рассмотрении исковых требований в свое отсутствие, на требованиях настаивает, просит их удовлетворить

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания неоднократно уведомлялась надлежащим образом посредством направления судебной заказной корреспонденции, которая не вручена по причине истечения срока ее хранения.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования <адрес> и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды за номером № в отношении земельного участка из земель населенных пунктов по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № сроком на 20 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Обременение земельного участка правом аренды в пользу ФИО1 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2.1, 2.2 договора аренды предусмотрено ежегодная арендная плата в размере <данные изъяты> рублей, которая вносится арендатором ежеквартально, не позднее 10 числа каждого квартала.

За нарушение сроков выплаты арендной платы, как это следует из пункта 5.2, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Договором аренды положением пункта 3.1.4 предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендатором арендной платы в течение одного года.

Согласно актам сверки взаиморасчетов по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была выявлена задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рубля, из которой размер пени составляет <данные изъяты> рубля, рассчитанной в соответствии с 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ, предметом договора аренды могут быть, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Тем самым приведенные обстоятельства с учетом требований действующего законодательства, с учетом того, что ответчик, арендную плату в размере, установленном договором аренды не оплачивала, то с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в пользу истца администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате с пеней по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, из которой размер пени составляет <данные изъяты> рубля, рассчитанной в соответствии с 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ.

Расчет задолженности по арендной плате по договору аренды, судом проверен и признается арифметически верным и соответствующим условиям договора аренды.

Истцом ввиду невыплаты ответчиком ФИО1 арендной платы направлена претензия с требованиями о погашении задолженности по договору аренды, а так же о досрочном расторжении договора аренды в случае, если задолженность по арендной плате не будет погашена (л.д. 17).

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно абз. 4 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 3.1.4 договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и досрочном расторжении договора в случае невнесения арендатором арендной платы в течение одного года.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. ст. 1, 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Положениями п. 9 ст. 22 ЗК РФ допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушения по невнесению арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по 2024 год, допущенные ФИО1 являются существенными, что свидетельствует о наличии снований к расторжению договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, суд, признавая доказанным факт существенного нарушения ответчиком условий договора аренды, а именно невнесение арендной платы, является основанием к расторжению договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между арендодателем администрацией муниципального образования <адрес> и арендатором ФИО1 на основании положений п. 3 ст. 619 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 4056 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № заключенный между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО1.

Прекратить обременение в отношении земельного участка, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес> правом аренды в пользу ФИО1.

Погасить регистрационную запись за № от ДД.ММ.ГГГГ года в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение одного месяца.

Судья