Решение № 2-3175/2017 2-3175/2017~М-3282/2017 М-3282/2017 от 12 декабря 2017 г. по делу № 2-3175/2017

Дело №2-3175/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания Волковой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

13 декабря 2017 года в Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО3 ФИО9, ФИО3 ФИО8, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате коммунальных платежей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к заявленным ответчика, в котором просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Волгоград, <адрес>, следующим образом: жилую комнату общей площадью 16,4 кв.м. закрепить за ФИО1, жилые комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. закрепить за ФИО4 и ФИО2, оставить в общее пользование кухню, туалет, ванную, коридор, шкаф, лоджию <данные изъяты> кв.м., лоджию <данные изъяты> кв.м.; возложить на ООО «УК Ворошиловского района» обязанность производить начисления по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с определенными долями, путем выдачи отдельного платежного документа на имя ФИО1

В обоснование заявленных истцом требований указано, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником <данные изъяты> долей в общей долевой собственности в <адрес> расположенной в <адрес> в г. Волгоград. Собственниками остальных долей являются ФИО4 (<данные изъяты> долей) и ФИО2 (<данные изъяты> долей). Спорное жилое помещение стоит из трех комнат. Вместе с тем, ответчики создают препятствия в пользовании жилой площадью, тем самым нарушая его права и охраняемые законом интересы. Кроме того, у него отсутствует возможность оплачивать свою часть коммунальных платежей по общей квитанции. Так как самостоятельно разрешить вопрос о порядке оплаты коммунальных услуг и произвести раздел лицевого счета, не представляется возможным, также полагает необходимым произвести раздел лицевых счетов в судебном порядке. Изложенное послужило основанием для обращения в суд за защитой.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

В судебном заседании ответчик ФИО4 иск ФИО1 не признала, суду пояснила, что препятствий истцу в пользовании квартирой не чинит, спора в части пользования квартирой не имеется, однако не согласна с тем, что истцу в пользование должна быть выделена большая по площади комната. Кроме этого считает, что раздел лицевого счета может привести к трудностям при продаже спорной квартиры, по этому она считает нецелесообразным производить данный раздел. Просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Ответчик ООО УК «Ворошиловского района» в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, согласно представленному заявлению просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил, возражений относительно исковых требований также не представлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.209 ч.1 и ч.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-39) и учетно-технической документацией, предоставленной по запросу суда МУП ЦМБТИ (л.д. 25-33).

Так из учетно-технической документации на <адрес> в <адрес> усматривается, что другими собственниками в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение являются: ФИО2 <данные изъяты> долей и ФИО4 <данные изъяты> долей.

Согласно выписке из карточки учета собственника жилого помещения ГКУ ВО «МФЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (л.д. 6).

Спорная квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь 40,8 кв.м., состоит из трех изолированных комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., а также кухни <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., ванной <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., лоджий <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией технического паспорта на вышеуказанную квартиру (л.д. 8-12).

В соответствии с пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» от 10 июня 1980 года №4 (ред. от 06.02.2007г.), невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")

Таким образом, выделяемое в пользование участнику долевой собственности имущество может представлять собой неизолированное помещение, не отвечать иным признакам объекта права, поскольку целью определения порядка пользования не является установление прав собственности на объект права.

В судебном заседании истец пояснил, что он с ФИО4 и ФИО2 членами одной семьи не являются. Между ФИО4 и Моисеенко сложился порядок пользования жилыми помещениями: комнату № занимает ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м., комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м. пользуется ФИО4

Данные обстоятельства не оспаривались ФИО4 в судебном заседании.

Учитывая, изложенное, а также то, что определение порядка пользования жилым помещением заключается в том, чтобы исходя из равенства прав собственников, с учетом долей каждого собственника выделить каждому собственнику в исключительное владение и пользованиечасть имущества, а права участника долевой собственности не могут быть ограничены отсутствием вжилом помещении комнаты, точно соответствующей по своей площади размерам долей каждого собственника в праве собственности, суд приходит к выводу об определении порядка пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив в пользование ФИО1 жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.; жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м. закрепить в пользование ответчика ФИО4; жилую комнату №, площадью <данные изъяты> кв.м. выделить в пользование ответчику ФИО2, в общемпользованииоставить туалет, ванную комнату, кухню, коридор, лоджии, шкафы.

Рассматривая исковые требования об определении доли в оплате за жилое помещение, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Из материалов дела следует, что исполнителем жилищно-коммунальных услуг в многоквартирном <адрес> в <адрес> является ООО «УК Ворошиловского района», в связи с чем, открыт лицевой счет №, по которому задолженность отсутствует (л.д. 5). Между собственниками отсутствует соглашение о порядке участия каждого из них в несении расходов по оплате коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которой осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание и ремонт жилого помещения должны соответствовать долям каждого сособственника в праве собственности на жилое помещение.

Учитывая, что стороны не являются членами одной семьи и не могут прийти к соглашению о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать заключения отдельного соглашения определяющего порядок и размер участия сторон в расходах по содержанию и ремонту помещения, коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. При этом размер платы должен быть определен в соответствии с принадлежащим размером доли каждому сособственнику, а именно ФИО4 и ФИО2 исходя из <данные изъяты> и <данные изъяты> доли общей долевой собственности, ФИО1 в размере <данные изъяты> долей общей долевой собственности с выдачей отдельных платежных документов.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания Ворошиловского района», ФИО4, ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате коммунальных платежей, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13, Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Ворошиловского района» об определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате коммунальных платежей– удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: закрепить в пользование ФИО1 ФИО14 жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.; закрепить в пользование ФИО3 ФИО15 жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. и закрепить в пользование ФИО3 ФИО16 жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м; помещения кухни, ванной, туалета, коридора, лоджий, шкафов- определить помещениями общего пользования.

Определить следующие доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: <...> д. №, кв. № ФИО1 ФИО17 в размере <данные изъяты> долей; ФИО3 ФИО18 размере <данные изъяты> долей и ФИО3 ФИО19 в размере <данные изъяты> долей.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания <адрес>» заключить с ФИО1 ФИО20, ФИО3 ФИО21 и ФИО3 ФИО22 отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по содержанию <адрес> соразмерно принадлежащим им долям в праве общедолевой собственности, путем выдачи отдельных платежных документов на их имя.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 18 декабря 2017 года.

Судья Юрченко Д.А.