Решение № 2-4264/2019 2-4264/2019~М-3544/2019 М-3544/2019 от 27 ноября 2019 г. по делу № 2-4264/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2019 года ФИО4

Октябрьский районный суд ФИО4 в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО5, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО6, третьего лица ФИО10, представителя третьего лица ФИО10 -ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, действующей в интересах ФИО2, к ФИО3 о вселении,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником квартиры по адресу: ФИО4, в которой зарегистрирована её дочь ФИО2 Однако, доступа в спорное жилое помещение комнату №, входящую в состав ФИО4, не имеется, поскольку в ней проживает ответчик без установленных законом и соглашением с собственником оснований. Истец с дочерью не имеют иного жилого помещения, с 2015 года истец является нуждающейся в улучшении жилищных условий, спорная квартира приобретена под ипотеку, из-за ответчика, который не пускает дочь в квартиру, вынуждены арендовать иное жилое помещение и нести расходы по оплате за коммерческий найм, при том, что ответчик имеет в личной собственности жильё. Истец просила суд вселить ФИО2 в комнату № ФИО4 по адресу: ФИО4; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в интересах ФИО2, поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Третье лицо ФИО10 и её представитель ФИО6 считали иск не подлежащим удовлетворению.

Третье лицо министерство социального развития, опеки и попечительства ФИО4, уполномоченный по правам ребенка ФИО4 представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану частной собственности законом, право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда ФИО4 от Дата по гражданскому делу № по иску ФИО11 к ФИО3 и ФИО10 о вселении, устранении препятствий в пользовании квартирой, выселении, взыскании убытков и расходов, установлены следующие обстоятельства.

С Дата Весёлая Е.В. являлась собственником трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ФИО4, приобретённой на основании договора купли-продажи от Дата, заключённого с ФИО7 Согласно условиям договора купли-продажи от Дата продавец ФИО7 гарантировала, что на момент заключения договора квартира не продана, не заложена, в споре и под арестом не состоит, свободна в от любых прав и притязаний со стороны третьих лиц (п.1.3), покупатель до заключения договора ознакомилась с техническим и санитарным состоянием квартиры, претензий не имеет (п.2.2). Согласно техническому паспорту от Дата жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО4, является квартирой, состоит из трёх раздельных комнат, кухни и сан.узла, общая площадь 72,8 кв.м. Из договора купли-продажи от Дата следует, что предыдущий собственник ФИО7 приобрела у ООО «Востсибжилсервис-2002» жилые помещения по адресу: ФИО4, общей площадью 407,80 кв.м., включая и спорную квартиру с обременением, а именно согласно п.1.4 договора с зарегистрированными в нём лицами, имеющими право пользования им, которые указаны в приложении № к договору, являющимся его неотъемлемой частью. Общежитие по указанному адресу было передано на баланс ЗАО «Трикотаж» на основании решения Иркутского городского совета народных депутатов от Дата № и разрешена его эксплуатация. По данным Управления по вопросам миграции отдела адресно-справочной работы от Дата и справке паспортного стола от Дата ФИО3 с Дата имеет регистрацию по адресу: ФИО4 (общежитие). Согласно выписке из ЕГРН от Дата ФИО3 имеет в собственности квартиру по адресу: ФИО4, мкр.Первомайский, ФИО4. Лицевой счёт по оплате коммунальных услуг в данной квартире по комнате площадью 28,1 кв.м. открыт на имя ФИО3, ответчик несёт бремя содержания жилья, что подтверждено карточкой лицевого счёта. Дата представитель ФИО11 -ФИО1 обращалась в отдел полиции № УМВД России по ФИО4 с заявлением о привлечении к уголовной ответственности неизвестных граждан, проживающих в принадлежащей ФИО11 спорной квартире. Решением Октябрьского районного суда ФИО4 от Дата установлено, что в 1996 году ПЧ-2 ОГПС-8 обращалась с ходатайством к ОАО «Трикотаж» о предоставлении сотруднику ПЧ-2 ФИО3 отдельной комнаты в общежитии по адресу: ФИО4, с условием оказания помощи этим сотрудником в проведении мероприятий по противопожарной безопасности данного общежития (проверка пожарных кранов, перекатка рукавов и намотка полугаек), вследствие чего ФИО3 была предоставлена комната в общежитии ОАО «Трикотаж», что подтверждено справкой начальника ПЧ-2 ФГКУ «2 отряд ФПС по ФИО4» от Дата. ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении с Дата, постоянно проживает в спорном жилом помещении длительное время. Комната в общежитии была предоставлена ответчику администрацией ОАО «Трикотаж» в 1996 году по обращению работодателя ответчика. В связи с тем, что ФИО7 приобрела право собственности на жилое помещение, в которое до возникновения её права собственности был вселён и зарегистрирован ответчик ФИО3, а о данном обременении права собственности истцу должно было быть известно, поскольку по данным органа регистрационного учёта ответчик был зарегистрирован в жилье с Дата, а договор купли-продажи заключён истцом Дата, акт приема-передачи жилого помещения подписан Дата, в удовлетворении исковых требований о прекращении права пользования ФИО3 жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ФИО4, принадлежащей ФИО7 и его выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения, судом было отказано. В связи с тем, что истец Весёлая Е.В., как и предыдущий собственник, приобрела право собственности на жилое помещение, в которое до возникновения её права собственности был вселён и зарегистрирован ФИО3, в удовлетворении исковых требований было отказано. Решение вступило в законную силу Дата на основании апелляционного определения Иркутского областного суда.

Судом установлено, что истец ФИО1 является матерью несовершеннолетней ФИО2, рождённой Дата, что подтверждено свидетельством о рождении.

Как следует из материалов регистрационного дела на квартиру по адресу: ФИО4, ФИО1 приобрела данную квартиру у ФИО8 на основании договора купли-продажи от Дата за счёт кредитных средств ПАО Сбербанк на срок 240 месяцев, на момент подписания договора в жилом помещении зарегистрированы ФИО1 и её дочь ФИО2

Согласно справке от Дата МКУ СРЦ ФИО1 со своей дочерью ФИО2 зарегистрированы по адресу: ФИО4 Дата.

Ответчик ФИО3 также имеет регистрацию в спорной квартире с Дата, ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: ФИО4, мкр.Первомайский, ФИО4, ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ФИО4, что подтверждено выпиской из ЕГРН от Дата.

В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечёт расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора найма.

Также, согласно ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечёт за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст.20 ГК РФ, ч.3 ст.65 СК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей -родителей. Место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.

Таким образом, право несовершеннолетних детей производно от прав их родителей, поскольку лица, не достигшие возраста 14 лет, не могут самостоятельно реализовывать свои права, в том числе на вселение в жилое помещение и проживание в нём.

При изложенных обстоятельствах, судом установлено, что ответчик ФИО3 был вселён в занимаемое жилое помещение на законных основаниях, до приобретения истцом, как и предыдущими собственниками, права собственности на спорное жилое помещение, истец ФИО1 приобрела жилое помещение с обременением права пользования им ответчиком и стала наймодателем на условиях ранее заключённого договора найма, в связи с чем переход истцу права собственности в силу ст.675 ГК РФ не является основанием для вселения в это жилое помещение её дочери ФИО2, права которой производны от прав её матери ФИО1 При этом, сам по себе факт регистрации в спорном жилом помещении не порождает у лиц самостоятельного права пользования жилым помещением. Наличие у ответчика в собственности иных объектов недвижимости, а также тяжелая жизненная ситуация истца, обусловленная кредитными обязательствами, оплатой аренды жилья и т.д., не могут являться основанием для нарушения жилищных прав ответчика на законно занимаемое им жилое помещение. При этом, суд учитывает, что истцу до приобретения спорной квартиры было известно о проживающих в квартире лицах и их правах на данное жильё, поскольку ФИО9 являлась представителем предыдущего собственника ФИО8 по спорам в отношении указанной квартиры. Таким образом, заявленное требование о вселении несовершеннолетней дочери истца в комнату № ФИО4 по адресу: ФИО4 не основано на законе и не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении иска оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате государственной пошлины не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1, действующей в интересах ФИО2, в удовлетворении исковых требований о вселении ФИО2, рождённой Дата, в комнату № в ФИО4, расположенную по адресу: ФИО4; взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд ФИО4 в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья Островских Я.В.