Решение № 2-2901/2018 2-2901/2018~М-2151/2018 М-2151/2018 от 25 июля 2018 г. по делу № 2-2901/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты – Мансийского автономного округа-Югры, в составе:

председательствующего судьи Ушанёвой Л.Ф.,

при секретаре Даруговой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2901/2018 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, фио1, Администрации г.Нижневартовска о признании недействительным договора приватизации жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, фио1 фио о признании недействительным договора приватизации жилого помещения. С <данные изъяты> года она была зарегистрирована и проживала в <адрес>, расположенной в <адрес>, в г.Нижневартовске, являлась членом семьи нанимателя. <дата> с ответчиками был заключен договор передачи спорного жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации. При заключении данной сделки были нарушены её права, т.к. она также имела права на участие в приватизации данного жилого помещения. При оформлении приватизации ответчики обещали ей регистрацию в жилом помещении и беспрепятственное пользование им, в связи с чем, она подписала соглашение об отказе от участия в приватизации. В настоящее время ответчики препятствуют ей в пользовании спорным жилым помещением, то есть не исполняют условия соглашения. Считает, что она была введена ответчиками в заблуждение. На основании ст. 178 ГК РФ просила признать недействительным договор приватизации спорного жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месс те слушания дела была извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных истцом требований.

Ответчик ФИО4, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду объяснила, что у её матери ФИО3 в пользовании имелось две квартиры – одна в <данные изъяты>, другая в г.<данные изъяты>. Мать решила квартиру в <адрес> передать своей дочери ФИО7 и внучке ФИО2, а квартиру в г.Нижневартовске передать ей и внуку фио1., поэтому истец и написала отказ от участия в приватизации спорной квартиры. В настоящее время в квартире проживают истец, её мать ФИО7 и её сожитель, им никто не препятствует в пользовании данной квартирой, при этом, у ответчика отсутствует ключ от спорной квартиры, т.к. И-ны сменили в ней замок. Поскольку истец добровольно без принуждения написала отказ от участия в приватизации спорной квартиры, считает, что нет оснований для признания договора приватизации недействительным.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания была извещена надлежащим образом.

Представитель администрации г.Нижневартовска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность, либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Из содержания вышеуказанных норм законодательства следует, что приватизация осуществляется на добровольной основе, по взаимному согласию проживающих в жилом помещении граждан, только они имеют право решать кому передается жилое помещение. Согласие на приватизацию одним членом семьи, или отказ от участия в приватизации должно быть выражено в письменной форме, то есть в заявлении или ином документе.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что <дата> между администрацией г.Нижневартовска и ФИО3, ФИО4 и несовершеннолетним фио1 интересы которого представляла его законный представитель ФИО4 был заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан в порядке приватизации в отношении <адрес>, расположенной в <адрес>, в г.Нижневартовске (л.д.15).

Из материалов дела видно, что истец на момент приватизации спорной квартиры имела равные с ответчиками права на пользование спорным жилым помещением, поскольку была вселена и зарегистрирована в спорном жилом помещение в качестве члена семьи нанимателя.

В материалах дела также имеется нотариально заверенное согласие истца на приватизацию спорного жилого помещения на имя ответчиков, в котором она указала о том, чтобы её не включали в состав собственников данного жилого помещения (л.д.19).

Таким образом, ФИО2, следуя собственной воле и в своих интересах, выразила свое намерение не участвовать в приватизации, о которой ей было достоверно известно в <дата> года.

В своем иске ФИО2 просит суд признать вышеуказанный договор передачи недействительным по основаниям ст. 178 ГК РФ, поскольку она заблуждалась, думая, что отказ в приватизации квартиры не ограничит ее право в пользовании квартирой.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В силу положений ст.178 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Истцом в нарушение ст.56 ГПК РФ не было предоставлено доказательств того, что при подписании отказа от участия в приватизации спорного жилого помещения она заблуждалась относительно природы сделки, либо качества её предмета, которые значительно снижают возможность её использования по назначению.

Ссылаясь на данное основание недействительности сделки, истец фактически указывает, что заблуждалась относительно последствий отказа от приватизации жилого помещения, однако данное обстоятельство не имеет правового значения, не подтверждает, что она находилась под влиянием существенного заблуждения относительно природы оспариваемой сделки в момент ее совершения.

Кроме того, истцом также не было предоставлено каких-либо доказательств ограничения права пользования ею спорной квартирой со стороны ответчиков или третьих лиц.

Как объяснила суду ответчик ФИО4, истец и её мать проживают в спорном жилом помещении, при этом, у ответчиков, являющихся собственниками спорного жилого помещения, ключей от квартиры нет, доступ к ней ограничен. Данное обстоятельство стороной истца в судебном заседании не оспаривалось.

С учетом изложенного, суд находит требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, фио1, администрации г.Нижневартовска о признании недействительным договора приватизации жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты – Мансийского автономного округа-Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья: подпись Л.Ф.Ушанева

Копия верна:

Судья Л.Ф.Ушанёва