Апелляционное определение № 33-660/2026 от 9 февраля 2026 г.

УИД 29RS0024-01-2025-002812-92

Судья Карамышева Т.А.

Дело № 2-1951/2025

10 февраля 2026 г.

Докладчик Рассошенко Н.П.

Дело № 33-660/2026

г. Архангельск


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе: председательствующего судьи Мананниковой Т.А.,

судей Рассошенко Н.П., Сараевой Н.Е.,

при секретаре судебного заседания Ануфриевой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу УК «ЮГ» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа по апелляционной жалобе ответчика акционерного общества УК «ЮГ» на решение Соломбальского районного суда г. Архангельска от 17 ноября 2025 г.

Заслушав доклад судьи областного суда Рассошенко Н.П., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО УК «ЮГ» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований указала, что между сторонами заключены договоры участия в долевом строительстве № от 23 декабря 2020 г. и № от 10 августа 2022 г. Объектом долевого строительства по договору № от 23 декабря 2020 г. является нежилое помещение (апартамент), расположенное по адресу: <данные изъяты>, имеющее индивидуальные характеристики: <данные изъяты>, общая проектная площадь «Объекта долевого строительства» ориентировочно составляет: 57,28 кв.м, в том числе площадь летних помещений (лоджии/балкона/французского балкона) 13,6 кв.м, общая проектная площадь без учета площади летних помещений ориентировочно составляет: 43,68 кв.м Объектом долевого строительства по договору № от 10 августа 2022 г. является машино-место, расположенное в многоуровневой парковке по адресу: <адрес> имеющее индивидуальные характеристики: <данные изъяты>, общая проектная площадь «Объекта долевого строительства» ориентировочно составляет 14,96 кв.м. Пунктом 2.3 указанных договоров предусмотрено, что объекты долевого строительства должны быть переданы дольщику в соответствии с условиями договора в течение 1 квартала 2023 г. Стороны пришли к соглашению, что застройщик самостоятельно определяет дату (любой день по своему усмотрению в течение указанного периода) направления дольщику уведомления о готовности объекта строительства к передаче. Помещения переданы истцу по акту приема-передачи 02 ноября 2023 г., до этого застройщик уведомлений о готовности объектов строительства к передаче не направлял, никакими средствами связи не уведомлял ни о готовности, ни о задержке передачи объектов. Неустойка по договору № за период с 04 апреля 2023 г. по 02 ноября 2023 г. (213 дней) составляет 708 758,14 руб., неустойка по договору № за период с 04 апреля 2023 г. по 02 ноября 2023 г. составляет 150 771,98 руб. Истец просила взыскать с ответчика неустойку в размере 859 470,12 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, пояснив, что уведомлений о готовности объектов долевого строительства к передаче по электронной почте истец не получала, кроме того, такой способ уведомления является ненадлежащим, поскольку противоречит условиям договоров.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчик в возражениях на иск указал, что дважды истцу посредством электронной почты направлены уведомления о готовности объектов к передаче, однако истец прибыла для приемки только 28 августа 2023 г., при этом существенных недостатков по результатам осмотра не выявлено, в связи с чем, препятствий для отказа от подписания акта приема-передачи не имелось. В случае удовлетворения требований просил снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда до разумных пределов.

Решением Соломбальского районного суда г. Архангельска от 17 ноября 2025 г. исковые требования ФИО1 к АО УК «ЮГ» о взыскании неустойки по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично.

С АО УК «ЮГ» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) взысканы неустойка за период с 01 июля 2023 г. по 02 ноября 2023 г. (включительно) в размере 504 383,87 руб., компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., всего взыскано 509 383,87 руб.

С АО УК «ЮГ» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 18 088 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО УК «ЮГ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда в большем размере, удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа отказано.

АО УК «ЮГ» предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2025 г. (включительно).

С данным решением не согласился ответчик, в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указано, что сообщение о завершении строительства (создании) объектов долевого строительства и о готовности объектов долевого строительства к передаче дольщику направлены истцу в соответствии с п.п. «б» п. 1 постановления Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно которому сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором участия в долевом строительстве и о готовности объекта долевого строительства к передаче, составленные в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика, могут быть направлены участнику долевого строительства по адресу электронной почты, указанному в договоре, либо иным способом, указанным в договоре. В данной норме права отсутствует требование о необходимости получения застройщиком сведений о получении участником долевого строительства сообщения в письменной или электронной форме. Судом не дано оценки тому факту, что 15 февраля и 18 мая 2023 г. ответчиком в адрес истца направлены сообщения о завершении строительства объектов и о готовности их передачи дольщику. Таким образом, в силу п. 3.2.2 договора истец должна была приступить к приемке объектов долевого строительства не позднее: <данные изъяты> – 27 февраля 2023 г. (осуществить запись на приемку объекта на сайте застройщика) и принять его по акту приема-передачи, начиная с 15 марта 2023 г.; <данные изъяты> – 29 мая 2023 г. (осуществить запись на приемку объекта на сайте застройщика) и принять его по акту приема-передачи, начиная с 01 июля 2023 г. 29 августа 2023 г., то есть по истечении 195 и 134 календарных дней с момента направления истцу сообщения о завершении строительства и о готовности объектов долевого строительства к передаче дольщику истец явилась на осмотр нежилого помещения, что подтверждается соответствующим актом. Причина, по которой истцом своевременно не принималось машино-место, ответчику неизвестна. Данные обстоятельства свидетельствуют о нарушении истцом договорных обязательств по принятию объектов долевого строительства, что недопустимо. Нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, в том числе существенных истцом обнаружено не было, степень готовности объекта долевого строительства на момент его приемки-передачи соответствовала условиям договора. Истцом не представлено доказательств обнаружения существенных недостатков, которые определяются только специалистами, состоящими в реестре НОПРИЗ и НОСТРОЙ, являющихся по закону единственным основанием для отказа в подписании двустороннего акта приема-передачи объекта долевого строительства. В отношении машино-места истец замечаний к качеству строительства не предъявляла. Оснований для отказа в подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства у истца не имелось. Истец необоснованно уклонялась от приемки объекта долевого строительства. В нарушение положений ст. 67 ГПК РФ суд не дал оценки доводам ответчика. Выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Ответчик не согласен с размером взыскиваемой неустойки (504 383,87 руб.), который явно завышен, несоразмерен последствиям нарушенного обязательства. Ответчик ведет хозяйственную деятельность в сфере строительства многоквартирных жилых домов, требующую значительных вложений, взыскание неустойки в указанном размере может негативно отразиться на его финансовом положении и привести к неблагоприятным результатам для участников долевого строительства. Кроме того, расчет неустойки выполнен с нарушением ст. 193 ГК РФ, так как последний день срока по договору (01 июля 2023 г.) – нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий рабочий день – 03 июля 2023 г., следовательно, начисление неустойки осуществляется со следующего дня – 04 июля 2023 г. В случае принятия решения в пользу истца, ответчик в соответствии со ст. 333 ГК РФ просит максимально снизить размер неустойки.

В возражениях на апелляционную жалобу истец просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, выслушав пояснения представителя истца ФИО2, не согласившейся с апелляционной жалобой, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч. 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3).

Частью 1 ст. 8 данного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 названного Федерального закона в редакции, действующей на дату заключения договоров).

Судом первой инстанции установлено, что между АО УК «ЮГ» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключены договоры участия в долевом строительстве № от 23 декабря 2020 г. и № от 10 августа 2022 г.

Объектом долевого строительства по договору № от 23 декабря 2020 г. является нежилое помещение (апартамент), расположенное по адресу: <адрес>, имеющее следующие индивидуальные характеристики: <данные изъяты>, общая проектная площадь «Объекта долевого строительства» ориентировочно составляет: 57,28 кв.м, в том числе площадь летних помещений (лоджии/балкона/французского балкона) 13,60 кв.м, общая проектная площадь «Объекта долевого строительства» без учета площади летних помещений ориентировочно составляет: 43,68 кв.м.

Цена договора составила 6 655 006 руб.

Объектом долевого строительства по договору № от 10 августа 2022 г. является машино-место, расположенное в многоуровневой парковке по адресу: <адрес>, имеющее следующие индивидуальные характеристики: <данные изъяты>, общая проектная площадь «Объекта долевого строительства» ориентировочно составляет 14,96 кв.м.

Цена договора составила 1 415 136 руб.

По условиям данных договоров объект долевого строительства должен быть передан дольщику в соответствии с условиями договора в течение 1 квартала 2023 г. Стороны пришли к соглашению, что застройщик самостоятельно определяет дату (любой день по своему усмотрению в течение указанного периода) направления дольщику уведомления о готовности объекта строительства к передаче (п. 2.3).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом допускается досрочное исполнение застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства дольщику (п. 4.3).

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить дольщику уведомление о завершении строительства (создания) объекта долевого строительства в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить дольщика о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия дольщика, предусмотренных договорами. Уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком почтовому адресу или вручено дольщику лично под расписку. Дольщик, получивший уведомление застройщика о завершении строительства (создания) объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию. Дольщик до подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта о недостатках, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанных в п. 6.1 договора, и отказаться от подписания акта приема-передачи до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п. 6.2 договора (п. 4.4).

Судом также установлено, что объект недвижимости – «Апарт-Отель по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию 09 февраля 2023 г.

В указанный в договорах срок объекты долевого строительства дольщику переданы не были. Двусторонние акты приема-передачи объектов долевого строительства подписаны сторонами лишь 02 ноября 2023 г.

Истец направила в адрес застройщика претензию с требованием выплаты неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 04 апреля 2023 г. по 02 ноября 2023 г. в общем размере 1 718 940,26 руб. В добровольном порядке требование истца ответчиком не удовлетворено, в связи с чем, она вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства за период с 04 апреля 2023 г. по 02 ноября 2023 г. в общем размере 859 470,12 руб. с учетом ставки рефинансирования 7,5 %.

26 марта 2022 г. Правительством Российской Федерации принято постановление № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», которое вступило в законную силу 29 марта 2022 г.

Согласно абз. 2 п. 1 данного постановления (в редакции от 30 сентября 2022 г.) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Поскольку постановлением Правительства РФ № 479 введен мораторий на начисление неустойки по договорам участия в долевом строительстве за период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. включительно, суд самостоятельно произвел расчет неустойки за период с 01 июля 2023 г. по 02 ноября 2023 г., оснований не согласиться с которым у судебной коллегии не имеется.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку по заявлению должника о таком уменьшении.

Пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» судам разъяснено, что размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в ст. 23, п. 5 ст. 28, ст.ст. 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчик просил уменьшить сумму неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Разрешая требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства, суд первой инстанции, учитывая непредставление ответчиком доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения размера неустойки.

Судебная коллегия согласна с определенным судом размером неустойки.

Как разъяснено в п. 73 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств явной несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, равно как доказательств наличия уважительных причин, по которым отсутствовала возможность исполнить обязательство по передаче объектов долевого строительства в установленный договорами срок.

Определенный судом первой инстанции размер неустойки соответствует характеру и обстоятельствам допущенного нарушения, оснований для ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ судебная коллегия не усматривает.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в постановлении Правительства РФ от 23 марта 2022 г. № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» отсутствует требование о необходимости получения застройщиком сведений о получении участником долевого строительства сообщения в письменной или электронной форме; 15 февраля и 18 мая 2023 г. ответчиком в адрес истца направлены сообщения о завершении строительства (создании) объектов и о готовности объектов долевого строительства к передаче дольщику; в силу п. 3.2.2 договора истец должна была приступить к приемке объектов долевого строительства не позднее: <данные изъяты> – 27 февраля 2023 г. (осуществить запись на приемку объекта на сайте застройщика) и принять его по акту приема-передачи, начиная с 15 марта 2023 г.; <данные изъяты> – 29 мая 2023 г. (осуществить запись на приемку объекта на сайте застройщика) и принять его по акту приема-передачи, начиная с 01 июля 2023 г. 29 августа 2023 г., являются несостоятельными.

В силу ч.ч. 4, 6 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с ч. 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Как разъяснено в п. 11 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 г., при разрешении спора об ответственности застройщика за неисполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства юридически значимыми и подлежащими доказыванию застройщиком являются обстоятельства исполнения им обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также обстоятельства предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта и о последствиях его бездействия.

Из представленных ответчиком документов следует, что 15 февраля и 18 мая 2023 г. истцу на адрес электронной почты, указанный в договорах, были направлены сообщения о завершении строительства объектов долевого строительства и готовности их к передаче.

Между тем в соответствии с п. 4.4 договоров участия в долевом строительстве уведомление о завершении строительства (создания) объекта долевого строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче должно быть направлено дольщику по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному дольщиком почтовому адресу или вручено дольщику лично под расписку.

Доказательств направления истцу сообщений в установленном договорами порядке ответчиком суду не представлено. Истец отрицала факт прочтения направленных ей ответчиком на электронную почту сообщений.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что обязанность по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объектов долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о принятии объектов долевого строительства и о последствиях бездействия застройщиком не исполнена, что не может свидетельствовать об уклонении истца от принятия объектов долевого строительства и злоупотреблении ею правом.

При этом односторонние акты или иные документы о передаче объектов долевого строительства ответчиком не составлялись.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с 01 июля 2023 г. по 02 ноября 2023 г.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии нарушений требований к качеству нежилого помещения был предметом проверки суда первой инстанции и ему дана надлежащая оценка, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ответчиком права истца как потребителя были нарушены, суд правомерно удовлетворил требование истца о взыскании компенсации морального вреда.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в 5 000 руб., суд обоснованно исходил из фактических обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости.

В остальной части решение суда сторонами не оспаривается и судебной коллегией с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ не проверяется.

Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены верно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нарушений норм материального и процессуального права не допущено, оснований для отмены решения суда по доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Соломбальского районного суда г. Архангельска от 17 ноября 2025 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика акционерного общества УК «ЮГ» - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19 февраля 2026 г.

Председательствующий

Т.А. Мананникова

Судьи

Н.П. Рассошенко

Н.Е. Сараева