Решение № 2-2856/2017 2-2856/2017~М-945/2017 М-945/2017 от 24 апреля 2017 г. по делу № 2-2856/2017

Дело № 2-2856/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО «истец» в интересах ФИО1 к ООО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец предъявил в суд вышеназванный иск и просит признать право на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 3556,00 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, общая проектная площадь 58,79 кв.м., № этаж, секция №

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила Договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с Акционерным обществом Холдинговая компания «3-е лицо2», зарегистрированный 3-е лицо1 за №. (далее- «Договор уступки»).

В соответствии с Договором уступки Истец получила право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 2-х секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетная площадь квартиры 58,79 кв.м, № этаж, секция №

Денежная сумма, которая указана в договоре, истцами полностью оплачена. Истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме.

Истцы, представитель истца МОО истец» в интересах ФИО1 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили дело слушать в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивая на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ответчик» » в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Третьи лица – 3-е лицо1, АО Холдинговая компания «3-е лицо2», ПАО «3-е лицо3» в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены. От 3-е лицо1 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» заключило с АО Холдинговая компания «3-е лицо2» договор участия в долевом строительстве № (далее - «Договор долевого участия») на строительство многоквартирного дома № этажного № секционного панельного жилого дома корпус №, общей площадью квартир, ориентировочно 4580,59 кв.м. с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, на земельном участке общей площадью 159500 кв.м., кадастровый №, расположенном по строительному адресу: АДРЕС категория земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование «комплексное жилищное строительство», принадлежащее Застройщику на праве договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный 3-е лицо1 ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ответчик» подписало с АО Холдинговая компания «3-е лицо2» акт о частичном исполнении обязательств по уплате цены в отношении квартиры №, с даты подписания акта стоимость квартиры считать оплаченной.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила Договор уступки прав требования № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ с Акционерным обществом Холдинговая компания «3-е лицо2», зарегистрированный 3-е лицо1 за №. (далее - «Договор уступки») (л.д.6-15).

В соответствии с Договором уступки Истец получила право требования квартиры, которая будет находиться в Жилом многоквартирном 12-ти этажном 2-х секционном панельном жилом доме корпус № по адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 159500 кв.м., кадастровый №, имеющей следующие характеристики: строительный №, количество комнат №, расчетная площадь квартиры 58,79 кв.м№ этаж, секция № (л.д.16-19)

Согласно п.2.3. Цена договора уступки составила 3 358 084,80 (Три миллиона триста пятьдесят восемь тысяч восемьдесят четыре) руб. 80 коп.

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора уступки с привлечением заемных средств ПАО «3-е лицо3», что подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и заявлением на перевод денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-31).

Согласно п. 2.4. Договора долевого участия Застройщик обязуется ввести Жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.5. Договора долевого участия передать Истцу Объект долевого строительства участнику долевого строительства (истцу) не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство №, выданное Администрацией городского поселения ..... ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32)

Согласно проектной декларации, размещенной в сети Интернет на официальном сайте застройщика ООО «ответчик» http://......ru, по строительному объекту, расположенному по адресу: АДРЕС, расположен на земельном участке площадью 3556,00 кв.м. с кадастровым номером № – 2-х секционный, 12-ти этажный + подвал, + чердак имеет общую площадь 7168,34 кв.м. (л.д.33-36)

В соответствии с заключением специалистов, оплаченная истцом квартира с отраженными в договоре, приложениях к договору, разрешении на строительство и строительной декларации индивидуально-определенными характеристиками, существует в натуре как отдельные изолированные помещения, со своими характеристиками и определенным местоположением в многоквартирном доме, расположенном на отведенном земельном участке. На момент обследования никаких строительно-монтажных работ по строительству объекта не производилось, рабочий персонал и строительная техника отсутствовали. Доступ к объекту обеспечен истцом.

Ответчиком на отведенном земельном участке для соответствующих целей, осуществлено строительство многоквартирного жилого дома. Степень готовности более 70 %. Однако, строительство прекращено без уважительных причин. Установленный договором срок окончания строительства и передачи объекта истцу истек.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Согласно уведомлению 3-е лицо1 правопритязания, аресты (запрещения) на спорную квартиру не зарегистрированы.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры, поскольку после выплаты истцом денежных средств за квартиру в полном объеме она приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Поскольку при подаче настоящего искового заявления истцом государственная пошлина не оплачивалась, в силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по оплате госпошлины в размере 24 990 (двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто) рублей 42 (сорок две) копейки.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 3556,00 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, общая проектная площадь 58,79 кв.м., №, секция №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – Жилом доме (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 3556,00 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, общая проектная площадь 58,79 кв.м., № этаж, секция №

Установить обременение в пользу ПАО «3-е лицо3» на незавершенный строительством объект недвижимости - жилой дом (корпус) № по строительному адресу: АДРЕС на земельном участке площадью 3556,00 кв.м., кадастровый № в виде квартиры номер (строительный) №, количество комнат №, общая проектная площадь 58,79 кв.м., № этаж, секция №.

Взыскать с ООО «ответчик» в доход бюджета ..... муниципального района госпошлину в размере 24 990 (двадцать четыре тысячи девятьсот девяносто) рублей 42 (сорок две) копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ