Решение № 2-1019/2024 2-1019/2024(2-9268/2023;)~М-7807/2023 2-9268/2023 М-7807/2023 от 5 февраля 2024 г. по делу № 2-1019/2024

Дело №

УИД: 05RS0№-32


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре судебных заседаний ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра по РД о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, Управлению Росреестра по РД о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что ей, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 55, кв. м., расположенная по адресу: <адрес>

Указанная квартира перешла к ней по договору дарения от ее отца ФИО4. Ее отец приобрел его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., у ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. (копия договора купли-продажи и передаточного акта прилагаются к иску).

Ранее ее квартиры принадлежал иной адрес: <адрес>я, <адрес>. Согласно справке, выданной ООО «УК-16» и ответу Управления Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, ныне их дому присвоен иной адрес: <адрес> (копии ответов прилагается).

К указанной квартире прежний хозяин обустроил пристройку, осмотру представляет собой капитальную пристройку общей площадью 50 кв. м.

Указанная пристройка соответствует всем техническим требованиям, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, охраняемых законом.

Учитывая, что она пользуется указанной пристройкой, несет бремя его содержания, считает, что имею все основания для обращения в суд за его узаконением и как добропорядочный гражданин намерена после регистрации права собственности оплачивать своевременно налоговые платежи в соответствии с налоговым законодательством РФ.

В соответствии с ч. 1, ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4, ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

К перепланировке относятся замена несущих конструкций, надстройка и " перестройка, расширение объекта капитального строительства: утепление стен, пристройка дополнительного помещения, объединение двух помещений на разных этажах в одно, снос - перегородки между балконом и внутренним помещением и другие работы.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, а также что постройка соответствует всем нормам и стандартам просит суд сохранить в перепланированном состоянии самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; погасить сведения о праве собственности на квартиру общей площадью 55 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р., на перепланированное жилое помещение общей площадью 105 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для органа государственной регистрации внесения сведений о праве собственности на объект недвижимости общей площадью 105 кв. м., присвоив ему новый кадастровый номер, расположенная по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, будучи извещена о времени, дате и месте рассмотрения дела, не явилась, сведений об уважительности причин неявки не сообщила, воспользовалась правом на ведение дела через представителя, в связи с чем определено рассмотреть дело в ее отсутствие на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, до начала судебного заседания представив заявление, просила суд рассмотреть дело без ее участия, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие представителя истца на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3, третье лицо – Управление Росреестра по РД, будучи извещены о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не сообщили, возражений на иск не представили, в связи с чем определено рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 ГПК РФ следует, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч.1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно ч.2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 55 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, с кадастровым номером №, что усматривается из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано 29.09.2020г. на основании договора дарения серии <адрес>0.

Как следует из иска, перепланировка указанной квартиры осуществлена предыдущим собственником ФИО3, в результате которой общая площадь квартиры составляет 105 кв.м.

Объект считается несущим угрозу жизни и здоровью граждан в случае, если техническое состояние несущих и ограждающих конструкций объекта, исходя из положений СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций» является недопустимым, либо аварийным, или имеется несоответствие положениям Федерального Закона №384-ФЗ и иным нормативно-техническим документам, регламентирующим состояние несущих и ограждающих конструкций, то есть существует опасность для пребывания. Так как данная перепланировка соответствует всем принятым строительным нормам и нормативам, и не несет угрозу жизни и здоровью людей. Доказательств о том, что указанная квартира не соответствует всем принятым строительным нормам и нормативам, и не несет угрозу жизни и здоровью людей ответчиком ФИО3 не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании им принятого им решения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то есть перепланировка, проведенная истцом без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, безусловно, является самовольной.

Согласно п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. N 170).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.29 ЖК РФ).

В суде установлено и материалами дела подтверждено, что перепланировка квартиры принадлежащей истцу произведена без согласования с органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ходе рассмотрения дела установлено, что данная квартира в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, что усматривается из вышеисследованного заключения экспертизы.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает возможным сохранить в перепланированном состоянии квартиру истца ФИО2, поскольку установлено, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, так и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Удовлетворяя требования о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, суд руководствуется нормами вышеуказанных статей ЖК РФ, законодательства и исходит из того, что истцом представлены достаточные доказательства того, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, используется в качестве жилого помещения в длительное время, в связи с чем исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, Управлению Росреестра по РД о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; погасить сведения о праве собственности на квартиру общей площадью 55 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. (паспорт серии № №) на перепланированное жилое помещение общей площадью 105 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический и иной учет недвижимого имущества изменений в техническую и иную документацию, для органа государственной регистрации внесения сведений о праве собственности на объект недвижимости общей площадью 105 кв. м., присвоив ему новый кадастровый номер, расположенная по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Федеральный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Э.М. Атаев