Решение № 2-625/2024 2-625/2024~М-498/2024 М-498/2024 от 10 июня 2024 г. по делу № 2-625/2024

Дело № 2-625/2024

УИД № 27RS0013-01-2024-000831-56


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Парфенова Е.С.,

с участием истца ФИО2,

при секретаре Смирновой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Амурске Хабаровского края гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что с февраля 1997 года является владельцем квартиры №, в <адрес>, также с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении она имеет регистрацию по месту жительства. Право собственности на указанное жилое помещение в КГБУ «Хабкрайкадастр» с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО3 В феврале 1997 года ФИО3 через своего представителя ФИО4 продала ей указанное жилое помещение, однако письменный договор купли-продажи заключен не был. С 1997 года она добросовестно владеет и пользуется, указанным жилим помещением, как своим собственным, никаких притязаний от кого-либо на спорное жилое помещение не поступало. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица на удовлетворении исковых требований настаивала по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, представил заявление о том, что ответчик согласен с исковыми требованиями истца.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

ФИО ФИО1 допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей, факты, изложенные в исковом заявлении, подтвердили.

Согласно справке администрации Эльбанского городского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает по <адрес> а также является арендатором земельного участка, расположенного по указанному адресу, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12).

Как следует из материалов дела ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по <адрес>, о чем также сделана запись в домовой книге, поквартирная карточка, адресная справка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-31,43, 77).

Как следует из справки КГБУ «Хабкрайкадастр» с ДД.ММ.ГГГГ в качестве правообладателя жилого помещения, расположенного по <адрес> зарегистрирована ФИО3, данные актуальны на период до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют данные о правообладателе жилого помещения по <адрес>.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение по <адрес>, было предоставлено ответчику ФИО3 в 1995 году.

С февраля 1997 года и по настоящее время истица проживает в указанном жилом помещении, имеет по указанному адресу постоянную регистрацию по месту жительства, в течение длительного времени (более 20 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеназванным жилым помещением. За период владения и пользования спорным домом никто на него не претендовал, право владения, и пользования истца вышеуказанным жилым помещением никем не оспаривалось, доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем 15 лет, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Копию решения в мотивированном виде направить в адрес сторон.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Судья Е.С. Парфенов

Решение в мотивированном виде изготовлено 19.06.2024.

Судья Е.С. Парфенов