Решение № 2-578/2019 2-578/2019~М-470/2019 М-470/2019 от 11 ноября 2019 г. по делу № 2-578/2019

дело №2-578/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2019 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре Тетер С.Ш.,

с участием истца ФИО1,

ФИО2 представляющей интересы администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» по доверенности от 10 октября 2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом.

В судебном заседании истица поддержала заявленный иск и суду показала, что ей - Тлепцерше (до брака Богус) З.А. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «<адрес>» был выделен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «под строительство индивидуального жилого дома» сроком на 10 лет по адресу: <адрес>, пгт.Тлюстенхабль, <адрес>, что подтверждается распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка».

В декабре 2012 года она без проектно-сметной документации на строительство жилого дома и получения необходимых согласований и разрешений построила на земельном участке жилой дом, общей площадью 18 кв.м. Возведенный жилой дом обладает признаками самовольной постройки.

Она обратилась в администрацию МО «Тлюстенхабльское городское поселение» для оформления право собственности на земельный участок, который надлежащим образом не был оформлен, в связи с возведением на нем жилого дома, но не получила ответа на свое заявление.

Признание права собственности на домовладение необходимо ей для регистрации своего права на самовольно построенный жилой дом, других способов защиты её прав, кроме как судебной защиты, не имеется, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 18 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пг.Тлюстенхабль, <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» ФИО2 пояснила, что полагается при разрешении заявленного требования на усмотрение суда, поскольку в администрации МО «Тлюстенхабльское городское поселение» отсутствует договор аренды, заключенный между истцом и администрацией МО «<адрес>».

Суд, выслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав представленные материалы, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо возведенное без получения на это необходимых разрешений.

В соответствии с п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Судом установлено, что истцу Тлепцерше (до брака Богус) З.А. администрацией МО «<адрес>» был выделен земельный участок с кадастровым номером № кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием «под строительство индивидуального жилого дома» сроком на 10 лет по адресу: <адрес>, пгт.Тлюстенхабль, <адрес>, что подтверждается распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка» (л.д.13), договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией МО «<адрес>» и ФИО4 (л.д.3-11) на котором она построила жилой дом, площадью 18 кв.м. без получения необходимых разрешений и согласований. Возведенный жилой дом обладает признаками самовольной постройки.

Администрацией МО «Тлюстенхабльское городское поселение» отказано в признании право собственности на самовольно возведенный объект недвижимости – жилой дом.

Согласно п.6 ст.52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов.

В соответствии с ч.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную пристройку не может быть признано за лицом, если сохранение пристройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Возведенный ФИО1 объект имеет достаточный уровень прочности и надежности и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества: здание жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, пгт.Тлюстенхабль, <адрес>, площадью 18 кв.м. соответствует сводам правил (СП), строительным нормам (СНиП), градостроительным и противопожарным нормам, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд пришел к выводу, что истец представил суду доказательства в обоснование заявленного иска и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью №.м., расположенный на земельном участке площадью № кв.м. с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пг.Тлюстенхабль, <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.

Председательствующий С.Т.Бжассо