Решение № 2-1468/2024 2-1468/2024~М-1265/2024 М-1265/2024 от 7 октября 2024 г. по делу № 2-1468/2024

Дело №2-1468/2024

03RS0032-01-2024-002012-83


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кашапова Д.М.,

при секретаре Чиглинцевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование иска указано, что истец является собственником нежилого здания по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером №. В полном соответствии с законом право собственности на здание зарегистрированы ЕГРН, что подтверждается данными Россрестра. Вышеуказанное здание расположено на функционально обеспечивающем его земельном участке с кадастровым номером № площадью 3391 м.кв., переданного в аренду истцу, что подтверждается сведениями ЕГРН.

С целью улучшения качества недвижимого имущества, истец произвела ремонт и реконструкцию здания. В процессе реконструкции площадь здания была изменена. До реконструкции объекта недвижимости, его общая площадь составляла 307,5 кв.м., после реконструкции общая площадь составила 411,9 кв.м. Истцом не было |учено разрешение на реконструкцию. Учитывая данный факт, истец была лишена возможности получить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости. Истец вложила в реконструкцию и ремонт здания свои денежные средства. Во время реконструкции истец приобретала и доставляла строительные материалы, принимала непосредственное участие при строительстве.

На сегодняшний день возникла необходимость зарегистрировать право на объект недвижимости. Здание построено с учетом, строительных норм и правил. В течении длительного времени используется истцом и доказало свою пригодность к эксплуатации. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, здание построено с учётом необходимых стандартов, что подтверждается данным технического паспорта.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на здание общей площадью 411,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Определить, что вынесенное решение суда будет являться основанием для прекращения записи в ЕГРН в части прав истца и сведений на объект недвижимости на ранее зарегистрированное здание с кадастровым номером №, а также основанием для регистрации права собственности и внесения сведений на реконструированный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя истца.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело без её участия.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В судебное заседание представители третьих лиц Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Межмуниципального отдела по Мишкинскому и Бирскому районам и г.Бирск Управление Росреестра по Республике Башкортостан не явились, извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.(п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(п.3).

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения указанной статьи не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся, недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Судом установлено, что истец является собственником нежилого здания по адресу: РБ, <адрес> кадастровым номером №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Вышеуказанное здание расположено на функционально обеспечивающем его земельном участке с кадастровым номером 02:13:040402:51 площадью 3391 м.кв., переданного в аренду истцу, что подтверждается сведениями ЕГРН.

С целью улучшения качества недвижимого имущества, истец произвела ремонт и реконструкцию здания. В процессе реконструкции площадь здания была изменена. До реконструкции объекта недвижимости, его общая площадь составляла 307,5 кв.м., после реконструкции общая площадь составила 411,9 кв.м. Истцом не было получено разрешение на реконструкцию. В связи с чем, истец была лишена возможности получить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости.

Как указывает истец, здание построено с учетом, строительных норм и правил. В течении длительного времени используется истцом и доказало свою пригодность к эксплуатации.

Согласно заключению № 189/24 выполненному экспертом ФИО2, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, здание построено с учётом необходимых стандартов, что подтверждается данным технического паспорта.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что реконструированное истцом здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, построено на земельном участке в соответствии с его целевым назначением.

В связи с изложенным, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 к Администрации МР Бирский район РБ о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО8 к Администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на здание общей площадью 411,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения записи в ЕГРН в части прав ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сведений на объект недвижимости на ранее зарегистрированное здание с кадастровым номером №, а также основанием для регистрации права собственности и внесения сведений на реконструированный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на имя ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 октября 2024 года.

Председательствующий судья: подпись. Д.М. Кашапов

Копия верна. Судья: Д.М. Кашапов

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1468/2024 Бирского межрайонного суда РБ