Решение № 2-3292/2023 2-3292/2023~М-2488/2023 М-2488/2023 от 2 октября 2023 г. по делу № 2-3292/2023

Дело № 2-3292/2023

УИД: 16RS0040-01-2023-003373-85


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2023 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.,

при секретаре Елизаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО2 обратились в суд с иском к ИП ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 был заключен договор аренды части нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату комнату № – складское помещение, площадью 12,5 кв.м. и комната № – торговый зал, площадью 5,9 кв.м. по адресу: РТ, <адрес> для продажи автозапчастей, подписан акт приема-передачи. В силу п.2.1 договора аренды постоянная часть арендной платы составляет 16 000 руб., переменная часть составляет 1000 руб. в месяц, уплачивается арендатором ежемесячно в порядке предоплаты в срок с 01 по 05 число текущего месяца путем перечисления денежных средств на лицевой счет арендодателя. В нарушение условий договора аренды ИП ФИО3 уклоняется от уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в результате чего образовалась задолженность в сумме 272 000 руб. – арендной платы и 17 000 руб. –переменной части. В адрес должника истцом была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, однако она оставлена ответчиком без внимания.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, возражала против вынесения заочного решения, поскольку ответчику было известно о дате судебного заседания.

Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения» (л.д.41).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 (ФИО1) Н.В. на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит встроенное нежилое помещение площадью 78,90 кв.м. по адресу: РТ, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды части встроенного нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование за плату комнату № – складское помещение, площадью 12,5 кв.м. и комната № – торговый зал, площадью 5,9 кв.м. по адресу: РТ, <адрес> для продажи автозапчастей (л.д.14-16). Подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о постановке на учет в качестве ИП ФИО3, основной вид деятельности: торговля автомобильными деталями, узлами и принадлежностями (л.д. 24-25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды и приглашение для подписания акта возврата помещения (л.д. 18-19), однако ответчик в указанное время не явился. Согласно пояснениям истца помещения от своего имущества не освободил.

Согласно расчету, представленному ФИО2, общая задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 289 000 руб. и включает в себя: задолженность по арендной плате в сумме 272 000 руб. и переменной части -17 000 руб.

Ответчик сумму задолженности не оспорил, каких-либо доказательств погашения задолженности по арендной плате, суду не представил.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 309, 614 ГК РФ, и руководствуясь ст.12,56-57,67,103,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (...) в пользу ФИО2 (...) задолженность по арендной плате по договору аренды части встроенного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: