Решение № 2-1854/2017 2-1854/2017~М-1695/2017 М-1695/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-1854/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 ноября 2017 года г. Миллерово

Ростовская область

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Мацаковой Л.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Треневского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Миллеровский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Администрации Треневского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>.

В 1960 году на указанном земельном участке, за счет собственных средств и для личного пользования им был возведен жилой дом литер А, общей площадью 44,5 кв.м. В 2015 году была возведена пристройка литер а, площадью 14,0 кв.м., за счет чего, общая площадь жилого дома литер А в ходе реконструкции увеличилась до 58,5 кв.м.

Правоустанавливающих документов на жилой дом у него нет, что подтверждается справкой Администрации Треневского сельского поселения о наличие у него, на основании записи в похозяйственной книге, права собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

Данным жилым домом он пользуется по настоящее время, но надлежащим образом жилое строение в собственность им оформлено не было.

Реконструкция жилого дома не создает угрозу жизни или здоровью граждан, что подтверждено заключением, приобщенным к исковому заявлению.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Признание права собственности на жилой дом в судебном порядке поможет ему реализовать свое право как собственника и зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном законодательством порядке.

В связи с чем, истец просил суд: Признать за ним право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., в реконструированном виде, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив при этом, что жилой дом по адресу: <адрес>, возведен в 1960 году его родителями, которые там и проживали. Первым, в девяностых годах, из родителей умер отец, а в двухтысячных годах умерла мать. В наследство ни после смерти отца, ни после смерти матери он не вступал, к нотариусу не обращался, поскольку продолжал жить в родительском доме. Сейчас он считает, что приобрел право собственности на жилой дом до реконструкции на основании того, что его вписали как собственника жилого дома в похозяйственную книгу в Администрации сельского поселения. В связи с этим, он считает, что мог реконструировать принадлежащее ему жилое помещение и сделал это, но зарегистрировать право собственности на реконструированный объект во внесудебном порядке не может, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Представитель ответчика Администрации Треневского сельского поселения в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.48).

Кроме того, в представленном ранее заявлении представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме.

Определением Миллеровского районного суда от 23.11.2017 года Ответчику Администрации Треневского сельского поселения отказано в принятии признания исковых требований ФИО1 о признании права собственности на дом.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие указанных лиц, в соответствие с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к мнению об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 с 22.08.2017 года на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4000 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов - ЛПХ, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРП (л.д.7-8).

Согласно справке Администрации Треневского сельского поселения от 13.07.2017 года № (л.д.9) жилой дом, расположенный на территории Треневского сельского поселения по адресу: <адрес> (ранее имел адрес: <адрес>) значится за ФИО1, на основании Постановления Ленинской сельской Администрации от 12 января 2000 года № « Об уточнении адресного хозяйства на территории Ленинской сельской администрации», похозяйственной книги №, лицевого счета №, за 1991-1996 года. Правоустанавливающих документов на жилой дом нет.

При этом, из технического паспорта жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-13) следует, что жилой дом литер А, жилой площадью 33,4 кв.м., возведен в 1960 году, а в 2015 году - возведена пристройка литер а, состав объекта А, в связи с чем, общая площадь дома составила 58,5 кв.м.

Как следует из личных данных истца, который родился ДД.ММ.ГГГГ года, на время строительства жилого дома в 1960 году ему исполнилось 5 лет, в связи с чем, в силу малолетнего возраста, он не мог иметь работу и собственный заработок, за счет которого, как он утверждает в исковом заявлении, он построил для себя жилой дом.

В связи с этим, суд критически относится к утверждению истца в исковом заявлении о том, что он в 1960 году самостоятельно, за счет собственных средств построил жилой дом, который впоследствии реконструировал в 2015 году.

Указанное опровергается и документами, представленными истцом : выписками из похозяйственной книги по указанному адресу (л.д.49-54), из которых установлено, что на время строительства жилого дома в данном жилом доме проживали родители истца - ФИО4 - глава семьи, ФИО5 - супруга, а также дети - ФИО9 и ФИО1 (истец).

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, на которую, в обоснование своих исковых требований, ссылается истец, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу приведенных выше обстоятельств, а именно: не доказанности строительства жилого дома истцом и невозможности производства им такого строительства в силу малолетнего возраста, указанная норма права не применима, так как не может являться основанием для удовлетворения требований истца.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Из общего толкования указанных норм права, для осуществления реконструкции объекта недвижимости (в данном случае жилого дома), лицо, намеревающееся осуществить такую реконструкцию, к заявлению о выдаче разрешения на реконструкцию, обязан представить документы, подтверждающие наличие у него зарегистрированного права собственности на земельный участок и исходный объект недвижимости, который он намеревается реконструировать.

Однако в нарушение указанных правовых норм, истцом не представлено суду разрешение соответствующего органа на производство реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, как и не представлен документ о регистрации его права собственности на жилой дом по указанному адресу до его реконструкции.

Не представлено истцом и доказательств того, что именно он за счет собственных средств осуществил реконструкцию жилого дома, так как документов о приобретении строительных материалов, необходимых для реконструкции, договоры на производство строительных работ и иные возможные доказательства этому истец суду не представил.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 ГК РФ.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в своих исковых требованиях или своих возражениях.

Таким образом, в ходе рассмотрения искового ФИО1 оснований, предусмотренных действующим законодательством, для удовлетворения требований истца не установлено, в связи с чем, надлежит отказать в удовлетворении иска.

Принимая такое решение, суд считает, что истцом избран не надлежащий путь защиты своего права, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что спорный жилой построен родителями истца, которые умерли, а не им самим.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Треневского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 28.11.2017 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

<адрес> Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.