Решение № 2-198/2020 2-198/2020~М-160/2020 М-160/2020 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-198/2020

Дело № 2-198/2020

УИД 66RS0030-01-2020-000207-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.07.2020 город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Базуевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Журик К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным иском. В исковом заявлении указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему с семьей как работнику <данные изъяты> была выделена двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Он заселился в квартиру с женой ФИО8 и двумя сыновьями – ФИО15 и ФИО16. Они с согласия руководства <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ переехали в трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Брак с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ повторно вышла замуж и изменила фамилию на «ФИО14», а ДД.ММ.ГГГГ у нее родилась дочь ФИО2. Он с бывшей женой договорились, что она будет проживать в этой квартире, так как их совместные дети остались после развода с ней, и у нее появился еще один ребенок, но он останется зарегистрированным в квартире. Все это время он снимал жилье, но платил свою часть коммунальных платежей за спорную квартиру. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано. Считал, что имущество в виде спорной квартиры было передано <данные изъяты>. Поэтому ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен договор социального найма №, согласно которому совместно с ней были вселены в квартиру он, сын ФИО9, сын ФИО10 и ФИО2. В 2012 году с его согласия в квартиру были прописаны его сноха ФИО11 и внук ФИО12. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла. После ее смерти он снова заселился в квартиру и в настоящее время в ней проживает, оплачивает задолженность по коммунальным платежам. Он обращался в Администрацию ГО Карпинск с целью перезаключения договора социального найма на него в связи со смертью нанимателя ФИО3, но ему было отказано в связи с тем, что спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится. Согласно справке БТИ сведения о принадлежности спорной квартиры отсутствуют. Из сведений Росреестра данная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, информация о правах и ограничениях отсутствует. Считает, что договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожным. Фактически спорная квартира является бесхозяйным имуществом. Он с 1996 года непрерывно, добросовестно и открыто владеет квартирой, несет бремя ее содержания, зарегистрирован в ней по настоящее время. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 73,4 кв.м, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации городского округа Карпинск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв, согласно которому разрешение вопроса о признании права собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>, за ФИО1 в силу приобретательной давности оставляет на усмотрение суда. Дополнительно сообщил, что вышеуказанное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв, согласно которому Администрация городского округа является собственником муниципального жилого фонда. <данные изъяты> осуществляет управление муниципальным жилым фондом по поручению собственника – Администрации ГО Карпинск. Одной из функций <данные изъяты> является заключение договоров найма жилых помещений от имени собственника. <данные изъяты> на основании выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания общественной комиссии по жилищным вопросам заключила договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>7, с ФИО3, членом семьи в договоре указан ФИО5. Действительно, при обращении истца в <данные изъяты> по вопросу замены ПУ электрической энергии сотрудником <данные изъяты> было выявлено, что спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью. При обнаружении данного факта <данные изъяты> было направлено поручение в <данные изъяты> о полном списании ранее начисленной платы за наём жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. Фактически спорное жилое помещение отвечает признакам бесхозяйного имущества. В настоящее время Администрация городского округа Карпинск действий направленных на признание жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальной собственностью не предпринимала. Истец с 1996 года непрерывно, добросовестно и открыто владеет спорным жилым помещением, несет бремя его содержания, зарегистрирован в спорном жилом помещении по настоящее время. Просит разрешить вопрос на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, в том числе право собственности на объект недвижимости, возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации по истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между <данные изъяты> действующего от имени собственника жилого помещения городского округа Карпинск, и ФИО3 наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат в отдельной квартире, общей площадью 73,4 кв.м по адресу: <адрес>, для проживания в нем. Пунктом 3 данного договора предусмотрено, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО1 (муж), ФИО9 (сын), ФИО10 (сын), ФИО2 (дочь).

ФИО3 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке, который был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда о расторжении брака <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архиве Отдела записи актов гражданского состояния <адрес> имеется запись акта о заключении брака ФИО4 и ФИО7 под № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО14.

Из свидетельства о рождении №, выданного <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, следует, что родителями ФИО2, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> являются ФИО3 и ФИО4.

ФИО2, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ним зарегистрированы ФИО10 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО9 (сын) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО11 (сноха) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО12 (внук) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), сведения о принадлежности объекта недвижимости <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Указанное подтверждается и содержанием выписки из Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Из справки Администрации городского округа Карпинск № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципальной собственности городского округа Карпинск по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на указанный объект недвижимости никем не оформлено до настоящего времени.

Истец в период с 1996 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным объектом недвижимости – жилым помещением, используя его по целевому назначению.

Совокупность имеющихся в деле доказательств свидетельствует о том, что истец приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку на протяжении длительного времени осуществляет владение и пользование данной квартирой, несет бремя расходов по ее содержанию, пользуется ей как своей собственной, обеспечивая сохранность ее и используя по целевому назначению. Иных правопритязателей на спорное имущество судом не установлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о приобретении ФИО1 права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности, в связи с чем, его требования признаются судом законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Карпинск о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке приобретательной давности.

Судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловский областной суд с принесением апелляционной жалобы через Карпинский городской суд Свердловской области.

Дата изготовления решения в окончательной форме – 27.07.2020.

Председательствующий судья: