Решение № 2-1520/2023 2-1520/2023~М-388/2023 М-388/2023 от 1 ноября 2023 г. по делу № 2-1520/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2023 года г. Иркутск

Свердловский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Палагута Ю.Г.,

при секретаре судебного заседания Донской Т.А.,

с участием прокурора Четвериковой Ю.С.,

представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1., представителя ответчиков ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2023-000483-75 (2-1520/2023) по иску администрации г. Иркутска к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения, выплате возмещения, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация <адрес обезличен> обратилась в Свердловский районный суд <адрес обезличен> с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение, выселении без предоставления другого жилого помещения, выплате возмещения, возложении обязанности.

В обоснование искового заявление указано, что заключением межведомственной комиссии по признанию жилых помещений пригодными (непригодными) для проживания, многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции от <Дата обезличена><Номер обезличен> о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя мэра – председателя Комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в указанном доме предложено осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного дома в течение 1,5 лет со дня принятия данного распоряжения. Собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> снос дома осуществлен не был.

Учитывая вышеизложенное, постановлением администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> принято решение об изъятии для нужд городского муниципального образования <адрес обезличен> земельного участка с кадастровым номером 38:36:000026:14208, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1 848 кв.м.

Ответчики являются собственниками жилого помещения – <адрес обезличен> по адресу: <адрес обезличен>.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), администрация <адрес обезличен> просит суд:

- изъять для нужд муниципального образования <адрес обезличен>: жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 29,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровым <Номер обезличен> и пропорциональную площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером 38:36:000026:14208, расположенного под многоквартирным домом по адрес: <адрес обезличен>;

- возложить на администрацию <адрес обезличен> обязанность по выплате ФИО2, ФИО1 возмещения за изымаемое жилое помещение – <адрес обезличен> общей площадью 29,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> в размере 3 516 000 рублей, включая пропорциональную общей площади квартиры долю земельного участка с кадастровым номером 38:36:000026:14208, расположенного под многоквартирным домом по адрес: <адрес обезличен>, а также убытков, упущенной выгоды, причиненных при изъятии жилого помещения;

- прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 29,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровым <Номер обезличен> с прекращением пропорциональной общей площади квартиры доли земельного участка с кадастровым номером 38:36:000026:14208, расположенного под многоквартирным домом по адрес: <адрес обезличен>;

- признать за муниципальным образованием <адрес обезличен> право собственности на жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 29,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровым <Номер обезличен>;

- выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения - <адрес обезличен> расположенной по адресу: <адрес обезличен>;

- возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность по предоставлению в администрацию <адрес обезличен> данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель администрации <адрес обезличен> ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему.

Ответчик ФИО1, представитель ответчиков ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражали, просили суд при определении выкупной стоимости изымаемого жилого помещения руководствоваться заключением экспертизы ООО «ЭкспрессЭкспертиза», эксперт ФИО5

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы деда, заключение прокурора Четвериковой Ю.С., полагавшей исковые требования администрации подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) одним из принципов жилищного законодательства является необходимость обеспечения безопасности жилища, недопустимости произвольного лишения жилища.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в том числе отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2); отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, статьей 282 ГК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в данном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с ч. 11 ст. 32 ЖК РФ в случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 данной статьи.

В абзаце 2 п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что в том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления понимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, ответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию. К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно части 10 статьи 32 ЖК РФ применяются нормы частей 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ. При этом положения части 4 статьи 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии сего назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5 ст.32 ЖК РФ).

Ответчики ФИО1, ФИО2 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <Дата обезличена>, договором передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена>.

В указанном жилом помещении согласно справке МУП «СРЦ» от <Дата обезличена>, зарегистрированы только ответчики ФИО1, ФИО2

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, признан аварийным и подлежащим сносу. Это подтверждается следующим.

Заключением межведомственной комиссии <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, назначенной постановлением администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен>, выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением заместителя мэра – председателя Комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> вышеуказанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственникам помещений в указанном доме предложено осуществить в установленном законом порядке расселение граждан и снос указанного дома в течение 1,5 лет со дня принятия данного распоряжения. Собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен> снос дома осуществлен не был.

Постановлением администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> принято решение об изъятии для нужд городского муниципального образования <адрес обезличен> земельного участка с кадастровым номером 38:36:000026:14208, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1 848 кв.м.

Размер возмещения за изымаемое жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 29,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, определен на основании отчета об оценке рыночной стоимости жилого помещения (квартиры) от <Дата обезличена><Номер обезличен>.

В соответствие с данным отчетом рыночная стоимость жилого помещения - <адрес обезличен>, общей площадью 29,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с учетом доли в праве общей долевой собственности на изымаемый земельный участок, общей площадью 1848 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, и определении размера величины убытков, причиненных правообладателю объекта оценки в связи, с изъятием жилого помещения составила 2 437 595 (Два миллиона четыреста тридцать семь пятьсот девяносто пять) рублей.

Письмом департамента жилищной политики комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> в адрес ответчиков было направлено уведомление о принятии постановления администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> об изъятии принадлежащего ей жилета помещения, а также земельного участка для нужд муниципального образования <адрес обезличен>, с приложением проекта соглашения об изъятии объектов недвижимости и отчета от <Дата обезличена> об оценке рыночной стоимости недвижимости.

А также письмом департамента жилищной политики комитета по градостроительной политике администрации <адрес обезличен> от <Дата обезличена><Номер обезличен> в адрес ответчиков было направлено уведомление о предложении в счет возмещения стоимости за изымаемое жилое помещение - <адрес обезличен> общей площадью 29,5 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, благоустроенную квартиру общей площадью 35,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, от предложенного жилого помещения – квартиры, ответчики устно отказались.

Согласно доводам стороны истца, собственниками многоквартирного дома по адресу: Иркутск, <адрес обезличен>, снос дома осуществлён не был.

Таким образом, с ответчиками ФИО соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения достигнуто не было; ответчиком снос дома осуществлён не был.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого смещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на сновании решения суда.

В судебном заседании сторона ответчиков согласилась с требованиями истца об изъятии спорного жилого помещения, однако не согласны с его выкупной стоимостью.

Таким образом, принадлежащее ответчикам ФИО на праве собственности жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, подлежит принудительному изъятию для нужд муниципального образования <адрес обезличен> на основании решения суда.

Рассматривая доводы ответчика о несогласии с предложенной в иске выкупной цены, суд исходит из следующего.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <Дата обезличена>, разъяснено следующее. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от <Дата обезличена> № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно части 2 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

С переходом права собственности на помещение в многоквартирном доме переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, включая земельный участок, в отношении которого был проведен государственный кадастровый учет.

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что отдельно стоимость земельного участка при выкупе жилого помещения не определяется, так как земельный участок предназначен для обеспечения возможности пользования жилым помещением, при определении выкупной цены жилого помещения необходимо учитывать рыночную стоимость принадлежащей ответчику доли в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Частями 2, 3, п. 2 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Таким образом, при изъятии в муниципальную собственность жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе доля в праве на земельный участок, расположенный под таким многоквартирным домом, следует судьбе права собственности на изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт так же входит в размер упущенной выгоды при условии, что на момент первой приватизации помещения в многоквартирном доме, указанный дом был включен в перспективный или годовой план на капитальный ремонт и нуждался в капитальном ремонте.

Из доводов первоначального иска следует, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, определен истцом на основании отчета <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, выполненного ООО «Независимый экспертно-консалтинговый центр»».

В соответствии с данным отчетом рыночная стоимость <адрес обезличен> составляет 2 437 595 рублей, в которую в том числе входят стоимость доли в земельном участке, убытки, связанные с выкупом.

В силу положений части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Определением суда от <Дата обезличена> по ходатайству ответчика по делу назначено проведение судебной оценочной экспертизы.

Как усматривается из заключения эксперта ООО «ЭкспрессЭкспертиза» ФИО5 от <Дата обезличена><Номер обезличен> рыночная стоимость помещения – квартиры площадью 29,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с учетом стоимости доли собственников данного жилого помещения в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, включая долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1 848 кв.м., под данным многоквартирным домом составляет 4 184 122 рублей, в том числе убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения его в собственность, оформлением права собственности на него, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды в размере 557 701 рублей

В ходе судебного разбирательства представителем администрации <адрес обезличен>, было заявлено ходатайство о проведении повторной судебной оценочной экспертизы.

Определением суда от <Дата обезличена> назначена повторная оценочная экспертиза в связи с тем, что раннее экспертом неверном определена стоимость земельного участка.

Как усматривается из заключения эксперта ООО «Независимый экспертный центр» ФИО6 от <Дата обезличена><Номер обезличен> рыночная стоимость помещения – квартиры площадью 29,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, с учетом стоимости доли собственников данного жилого помещения в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома по адресу: <адрес обезличен>, включая долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 1 848 кв.м., под данным многоквартирным домом составляет 3 280 000 рублей, в том числе убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения его в собственность, оформлением права собственности на него, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды в размере 236 000 рублей.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <Дата обезличена><Номер обезличен> «О судебном решении», судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ. Если экспертиза поручена нескольким экспертам, давшим отдельные заключения, мотивы согласия или несогласия с ними должны быть приведены в судебном решении отдельно по каждому заключению.

Суд, оценивая представленные заключения экспертизы, приходит к выводу, что размер возмещения за жилое помещения, определяемый в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата обезличена>, подлежит установлению в соответствии с заключением эксперта ООО «ЭкспрессЭкспертиза» ФИО5 от <Дата обезличена><Номер обезличен>, поскольку экспертом ФИО5 с целью расчетов верно применена общая площадь <адрес обезличен> кв.м., которая указана как в техническом паспорте на дом, так и в иных источниках, в то время как эксперт ФИО6 принял во внимание площадь 650 кв.м. – как площадь только жилых помещений дома.

Иных доказательств, подтверждающих выкупную стоимость изымаемого помещения, суду не представлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии для нужд муниципального образования <адрес обезличен> жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, после предоставления возмещения прекращении права собственности ФИО1, ФИО2 на указанное жилое помещение с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 38:36:000026:14208 по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1 848 кв.м.; признании за муниципальным образованием <адрес обезличен> права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, прекращении прав пользования и выселении ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения по указанному адресу.

Размер выкупной стоимости за изымаемое у ответчика помещение суд устанавливает в размере 4 741 823 рублей. С данной суммой согласились ответчики, прокурор, участвующий в деле. Каких-либо ходатайств о назначении по делу повторной судебной экспертизы с целью определения выкупной стоимости не заявлено.

Таким образом, руководствуясь требованиями статьи 40 Конституции Российской Федерации, статей 209, 235, 239.2, 292, 304 ГК РФ, статей 1, 32, 35, 37 ЖК РФ, оценивая представленные доказательства, установив обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации <адрес обезличен> об изъятии для нужд муниципального образования <адрес обезличен> жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, после предоставления возмещения прекращении права собственности ФИО на жилое помещение с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1 848 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, признании за муниципальным образованием <адрес обезличен> права собственности на спорное жилое помещение, выплате ФИО денежной компенсации в размере 4 741 823 рублей, выселении ФИО1, ФИО2 из жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, без предоставления иного жилого помещения, возложении на ФИО1, ФИО2 обязанности по предоставлению в администрацию <адрес обезличен> данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу являются законными и обоснованными подлежащими удовлетворению.

Суд, учитывая, что истец в соответствии с подпунктом 19 пунктом 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении с настоящим иском в суд, приходит к выводу, что в соответствии с требованиями части 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, статей 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчиков в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в равных долях, по 150 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес обезличен> удовлетворить.

Изъять для нужд муниципального образования <адрес обезличен> жилое помещение – <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 29,5 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, включая долю на земельный участок с кадастровым <Номер обезличен>, площадью 1 848 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Определить размер подлежащего выплате ФИО1 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>), ФИО2 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен><Номер обезличен>) возмещения за принадлежащее им изымаемое жилое помещение – <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 29,5 кв.м., с учетом рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1848 кв.м., а также с учетом убытков, связанных с изъятием жилого помещения, компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в сумме 4 741 823 рубля (по ? доли в пользу каждого).

После предоставления возмещения прекратить право собственности ФИО1 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>), ФИО2 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>) на жилое помещение – <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 29,5 кв.м., кадастровый <Номер обезличен> с прекращением доли, пропорциональной площади изымаемого жилого помещения, в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, включая долю, пропорциональную площади жилого помещения, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, площадью 1848 кв.м. и признать за муниципальным образованием <адрес обезличен> право собственности на жилое помещение – <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 29,5 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>.

Выселить ФИО1 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>), ФИО2 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>) из жилого помещения – <адрес обезличен>, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 29,5 кв.м., кадастровый <Номер обезличен> без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Возложить на ФИО1? ФИО2 обязанность по предоставлению в администрацию <адрес обезличен> данных о банковских реквизитах счета для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>), ФИО2 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт <Номер обезличен>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования <адрес обезличен> в размере 300 рублей, по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Ю.<адрес обезличен>

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2023