Решение № 2-1793/2017 2-1793/2017~М-1485/2017 М-1485/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1793/2017

Дело № 2-1793/2017

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 ноября 2017 года гор. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Романово» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, обосновав его тем, что 16.09.2015 года между ней и ООО «Романово» был заключен договор № 1-2-9 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес > согласно пункту 2.2. которого истицей приобретался объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), состоящее из одной комнаты, на втором этаже, проектной площадью объекта 48,2 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 19,8 кв.м., проектной площадью лоджии 4,2 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.4. договора долевого участия, срок окончания строительства многоквартирного дома и передача объекта долевого строительства - четвертый квартал 2015 года, а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 31.12.2015 года (пункт 7.2. договора).

Стоимость объекта долевого строительства согласно п. 2 Приложения № 2 к договору № 1-2-9 от 16.09.2015 года составляет 2 024 400 руб. Денежные средства внесены ФИО1 полностью на расчетный счет ответчика в соответствии с договором.

Также 16.09.2015 года между истицей и ООО «Романово» был заключен договор № 1-2-10 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес >, согласно пункту 2.2. которого истицей приобретался объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), состоящее из одной комнаты, на втором этаже, проектной площадью объекта 43,7 кв.м., в том числе жилой проектной площадью 18,3 кв.м., проектной площадью лоджии 4,5 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.4 договора долевого участия, срок окончания строительства многоквартирного дома и передача объекта долевого строительства - четвертый квартал 2015 года, а срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до 31.12.2015 года (пункт 7.2. договора).

Стоимость объекта долевого строительства согласно п. 2 Приложения № 2 к договору № 1-2-10 от 16.09.2015 года составляет 1 835 400 руб. Денежные средства мной внесены полностью на расчетный счет ответчика в соответствии с договором, что подтверждается прилагаемыми платежными поручениями.

В соответствии с пунктом 4.1.4 договора № 1-2-9 и пунктом 4.1.4 договора № 1-2- 10 в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение срока передачи объекта долевого строительства оформляется дополнительным соглашением.

ФИО1 такое уведомление не направлялось, дополнительное соглашение не подписывалось.

В соответствии с пунктом 10.1 договора № 1-2-9 и пунктом 10.1 договора № 1-2-10 сторона, не исполнившая (ненадлежащим образом исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренную договором неустойку (пени).

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 28.03.2017 года с ООО «Романово» в пользу ФИО1 была взыскана по договорам участия в долевом строительстве № 1-2-9 от 16.09.2015 года и № 1-2-10 от 16.09.2015 года неустойка в размере 200 000 руб. (по 100 000 руб. по каждому договору), компенсация морального вреда в размере 20 000 руб. (по 10 000 руб. по каждому договору), штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 110 000 руб. (по 55 000 руб. по каждому договору), а всего 330 000 руб. (по 165 000 руб. по каждому договору).

Апелляционным определением Калининградского областного суда от 19.07.2017 года решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 28.03.2017 года было изменено, увеличена взысканная с ООО «Романово» в пользу ФИО1 неустойка до 300 000 руб. (до 150 000 руб. по каждому договору), штраф до 160 000 руб. (до 80 000 руб. по каждому договору), общая сумма до 480 000 руб. (до 240 000 руб. по каждому договору), госпошлина в доход местного бюджета до 6500 руб., в остальной части решение суда было оставлено без изменения, апелляционные жалобы, без удовлетворения.

ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия от 24.07.2017 года, в которой истица просила выплатить неустойку за период просрочки передачи объектов долевого строительства за период с 27.01.2017 года по 24.07.2017 года. В добровольном порядке ответчик урегулировать спор не желает. В связи с несвоевременной передачей двух объектов долевого участия истице причинен моральный вред. Считает, что размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию с ответчика, отвечающий признакам разумности, составляет 20 000 руб.

Просит взыскать с ООО «Романово» неустойку в сумме 557 869,76 руб., за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве № 1-2-9 от 16.09.2015 года и № 1-2-10 от 16.09.2015 года, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в сумме 288 934,88 руб.

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель по доверенности Бруно Е.В. исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам и основаниям изложенным выше, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Романово» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

С согласия истицы, ее представителя и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-178/2017, суд считает требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 4 указанного выше Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 28.03.2017 года с ООО «Романово» в пользу ФИО1 была взыскана по договорам участия в долевом строительстве № 1-2-9 от 16.09.2015 года и № 1-2-10 от 16.09.2015 года неустойка в размере 200 000 руб. (по 100 000 руб. по каждому договору), компенсация морального вреда в размере 20 000 руб. (по 10 000 руб. по каждому договору), штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 110 000 руб. (по 55 000 руб. по каждому договору), а всего 330 000 руб. (по 165 000 руб. по каждому договору).

Апелляционным определением Калининградского областного суда от 19.07.2017 года решение Гурьевского районного суда Калининградской области от 28.03.2017 года было изменено, увеличена взысканная с ООО «Романово» в пользу ФИО1 неустойка до 300 000 руб. (до 150 000 руб. по каждому договору), штраф до 160 000 руб. (до 80 000 руб. по каждому договору), общая сумма до 480 000 руб. (до 240 000 руб. по каждому договору), госпошлина в доход местного бюджета до 6500 руб., в остальной части решение суда было оставлено без изменения, апелляционные жалобы, без удовлетворения.

Решением Гурьевского районного суда Калининградской области от 28.03.2017 года установлено, что на основании разрешения на строительство №, выданного 27.10.2014 года администрацией Гурьевского городского округа ООО «Романово» осуществляло строительство многоквартирных жилых домов, по адресу: <адрес >, с учетом вносимых в него изменений, срок действия последнего установлен до 31.12.2016 года.

Постановлением администрации Гурьевского городского округа от 14.09.2016 года №5114 в разрешение на строительство <адрес >, внесены изменения в части изменения технико-экономических показателей объектов капитального строительства.

Строительство жилого дома осуществлялось на земельном участке, с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «Романово».

Судом также установлено, что 16.09.2015 года между ООО «Романово» и ФИО1 был заключен договор № 1-2-9 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик ООО «Романово», юридическое лицо, имеющее на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с действующим законодательством для строительства на этом земельном участке многоквартирных жилых домов на основании разрешения на строительство от 27.10.2014 года №.

П. 1.2 предусмотрено, что многоквартирный дом – многоквартирный жилой дом (первая линия от ул. <адрес >) 2-х секционный 3-х этажный жилой дом (три жилых этажа), располагается по строительному адресу: <адрес >

В силу п. 1.4 договора, объект долевого строительства – жилое помещение, определенное в договоре и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

П. 2.2 предусмотрено, что подлежащий передаче участнику долевого строительства объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией обладает следующими характеристиками, проектная жилая площадь квартиры 19,8 кв.м., проектная площадь лоджии 4,2 кв.м, общая площадь объекта долевого строительства 48,2 кв.м.

В соответствии с п. 2.4 срок окончания строительства многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства – четвертый квартал 2015 года.

В силу п. 2.2 размер цены договора составляет 2 024 400 руб.

Согласно п. 2.3 оплата цены договора участником долевого строительства производится четырьмя платежами в следующем порядке: 1 012 200 руб. перечисляются участником долевого строительства на расчётный счет застройщика (либо наличными денежными средствами в кассу) в течении трех рабочих дней с даты регистрации настоящего договора Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области; 337 400 руб. перечисляются участником долевого строительства на расчётный счет застройщика (либо наличными денежными средствами в кассу) в срок до 31.10.2015 года; 337 400 руб. перечисляются участником долевого строительства на расчётный счет застройщика (либо наличными денежными средствами в кассу) в срок до 30.11.2015 года; 337 400 руб. перечисляются участником долевого строительства на расчётный счет застройщика (либо наличными денежными средствами в кассу) в срок до 30.12.2015 года.

Договор зарегистрирован 24.09.2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за регистрационным номером №, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Судом также установлено, что 16.09.2015 года между ООО «Романово» и ФИО1 был заключен договор № 1-2-10 участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1 указанного договора застройщик ООО «Романово», юридическое лицо, имеющее на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с действующим законодательством для строительства на этом земельном участке многоквартирных жилых домов на основании разрешения на строительство от 27.10.2014 года №.

П. 1.2 предусмотрено, что многоквартирный дом – многоквартирный жилой дом (первая линия от ул. <адрес >) 2-х секционный 3-х этажный жилой дом (три жилых этажа), располагается по строительному адресу: <адрес > Указанный адрес является строительным адресом многоквартирного дома. По завершению строительства многоквартирному дому будет присвоен постоянный адрес.

В силу п. 1.4 договора, объект долевого строительства – жилое помещение, определенное в настоящем договоре и подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 2.1 застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

П. 2.2 предусмотрено, что подлежащий передаче участнику долевого строительства объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией обладает следующими характеристиками, проектная жилая площадь квартиры 18,3 кв.м., проектная площадь лоджии 4,5 кв.м, общая площадь объекта долевого строительства 43,7 кв.м.

П. 2.4 предусмотрено, что срок окончания строительства многоквартирного дома и передаче объекта долевого строительства – четвертый квартал 2015 года.

В силу п. 2.2 размер цены договора составляет 1 835 400 руб.

Согласно п. 2.3 оплата цены договора участником долевого строительства производится четырьмя платежами в следующем порядке: 917 700 руб. перечисляются участником долевого строительства на расчётный счет застройщика (либо наличными денежными средствами в кассу) в течении трех рабочих дней с даты регистрации настоящего договора Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области; 305 900 руб. перечисляются участником долевого строительства на расчётный счет застройщика (либо наличными денежными средствами в кассу) в срок до 31.10.2015 года; 305 900 руб. перечисляются участником долевого строительства на расчётный счет застройщика (либо наличными денежными средствами в кассу) в срок до 30.11.2015 года; 305 900 руб. перечисляются участником долевого строительства на расчётный счет застройщика (либо наличными денежными средствами в кассу) в срок до 30.12.2015 года.

Договор зарегистрирован 24.09.2015 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области за регистрационным номером 39-39/001-39/001/018/2015-5011, что подтверждается материалами регистрационного дела.

Установлено, что в соответствии с п. 3.1 договоров участия в долевом строительстве № 1-2-9 от 16.09.2015 года, № 1-2-10 от 16.09.2015 года, истица оплатила 06.10.2015 года сумму в размере 1 929 900 руб., 30.10.2015 года в размере 642 000 руб., 01.12.2015 года в размере 643 000 руб., 24.12.2015 года в размере 643 000 руб.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным 28.12.2016 года администрацией Гурьевского городского округа ООО «Романово», многоквартирные жилые дома по генплану, расположенные по адресу: <адрес >, введены в эксплуатацию.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

24.07.2017 года истица обратились к ответчику с письменной претензией в которой просила в течение семи дней с момента получения претензии выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № 1-2-10 от 16.09.2015 года в размере 209 113,24 руб., по договору № 1-2-9 от 16.09.2015 года в размере 230 646,60 руб. Однако ответчик отказался в добровольном порядке исполнитель претензию.

При рассмотрении дела было также установлено, что каких-либо дополнительных соглашений между истицей и ответчиком подписано не было.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно заключенному между ФИО1 и ООО «Романово» договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома застройщик ООО «Романово» принял на себя обязанность по передаче истице двух квартир до 31.12.2015 года (7.2 договора).

На дату вынесения решения спорные квартиры истице по акту приема-передачи переданы не были.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по договорам от 16.09.2015 года № 1-2-9, от 16.09.2015 года № 1-2-10 в части передачи объектов долевого строительства.

Так в процессе рассмотрения дела установлено, что дополнительных соглашений по заключенным договорам участия в долевом строительстве между истицей и ООО «Романово» в том числе по изменению параметров квартир, сроков окончания строительства не заключалось, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области не регистрировалось.

Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истицы неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договорам № 1-2-10 от 16.09.2015 года и № 1-2-9 от 16.09.2015 года, за период с 27.01.2017 года по 24.07.2017 года, законными и обоснованными.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд исходит из следующего.

Ключевая ставка, установленная Банком России по состоянию с 19.09.2016 года составляет 10,0 %, с 27.03.2017 года - 9,75 %, со 02.05.2017 года –9,25 %, с 19.06.2017 года – 9 %.

Размер неустойки по договору № 1-2-9 от 16.09.2015 года составляет:

2 024 400 руб. (цена по договору № 1-2-9 от 16.09.2015 года) х 59 дней (с 27.01.2017 года по 26.03.2017 года) х 10,0 /150% = 79 626,40 руб.

2 024 400 руб. (цена по договору № 1-2-9 от 16.09.2015 года) х 36 дней (с 27.03.2017 года по 01.05.2017 года) х 9,75 /150% = 47 370,96 руб.

2 024 400 руб. (цена по договору № 1-2-9 от 16.09.2015 года) х 48 дней (со 02.05.2017 года по 18.06.2017 года) х 9,25 /150% = 59 922,24 руб.

2 024 400 руб. (цена по договору № 1-2-9 от 16.09.2015 года) х 36 дней (с 19.06.2017 года по 24.07.2017 года) х 9 /150% = 43 727,04 руб.

79 626,40 руб. +47 370,96 руб.+59 922,24 руб.+43 727,04 =230 646,64 руб.

Размер неустойки по договору № 1-2-10 от 16.09.2015 года составляет:

1 835 400 руб. (цена по договору № 1-2-10 от 16.09.2015 года) х 59 дней (с 27.01.2017 года по 26.03.2017 года) х 10 /150% = 72 192,40 руб.

1 835 400 руб. (цена по договору № 1-2-10 от 16.09.2015 года) х 36 дней (с 27.03.2017 года по 01.05.2017 года) х 9,75 /150% = 42 948,36 руб.

1 835 400 руб. (цена по договору № 1-2-10 от 16.09.2015 года) х 48 дней (со 02.05.2017 года по 18.06.2017 года) х 9,25 /150% = 54 327,84 руб.

1 835 400 руб. (цена по договору № 1-2-10 от 16.09.2015 года) х 36 дней (с 19.06.2017 года по 24.07.2017 года) х 9 /150% = 39 644,64 руб.

72 192,40 руб. +42 948,36 руб.+54 327,84 руб. + 39 644,64 руб. =209 113,24 руб.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

При применении Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» к указанным правоотношениям необходимо иметь в виду, что Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена иная, отличная от законодательства о защите прав потребителей ответственность и иные штрафные санкции за нарушение обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирных домов (пункт 3 статьи 3, пункт 2 статьи 9, статья 10 Федерального закона).

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В силу ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда

Согласно ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера денежной компенсации морального вреда, суд учитывает степень вины застройщика, длительность периода неисполнения взятых застройщиком на себя обязательств, степень физических и нравственных страданий, причиненных истице, требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать в пользу ФИО1 с ООО «Романово» в счет компенсации морального вреда денежную сумму в размере 20 000 руб.

Согласно ч. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ООО «Романово» в пользу ФИО1 подлежит взысканию штраф в размере 229 879,94 руб. (неустойка 439 759,88 руб., компенсация морального вреда 20 000 руб. / 50%).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований ФИО1 и освобождением истца при подаче иска от уплаты государственной пошлины, с ответчика ООО «Романово» также подлежит взысканию государственная пошлина, исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме 7897,60 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ООО «Романово» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ООО «Романово» в пользу ФИО1 по договорам участия в долевом строительстве № 1-2-9 от 16.09.2015 года и № 1-2-10 от 16.09.2015 года неустойку в размере 439 759,88 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 229 879,94 руб., а всего 689 639,82 руб.

Взыскать с ООО «Романово» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 7897,60 руб.

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчик вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявления об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2017 года.

Судья: Пасичник З.В.