Решение № 2-368/2019 2-368/2019~М-323/2019 М-323/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-368/2019

Дело № ФИО11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ФИО12 июля ФИО13 года <адрес>

ФИО4 <адрес>

<адрес>

Краснослободский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гудковой Е.С.

при секретаре ФИО5

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 <адрес>, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ФИО14:ФИО15:ФИО16:ФИО17 площадью ФИО18 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сосновый Бор», массив ФИО19 участок ФИО20 в порядке приобретательной давности, при этом истец ссылается на следующие обстоятельства.

Данный земельный участок принадлежал ФИО3 на основании Постановления ФИО1 <адрес> № ФИО21 от ФИО22 года о передаче садовых участков в собственность в садоводческом товариществе «Сосновый бор». ФИО3 ФИО23 марта 1994 года было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которому был предоставлен для садоводства члену товарищества собственнику ФИО3 участок № ФИО24 массив № ФИО25 садоводческого товарищества «Сосновый бор».

Продавец садового участка - ФИО3 передал истцу все документы, оформил выход из садового товарищества.

Согласно выписке из протокола № ФИО26 от ФИО27 апреля 2001 года общего собрания СНГ «Сосновый бор» было постановлено принять в члены СИТ «Сосновый бор» ФИО2 - истца с предоставлением ему земельного участка № ФИО28 на массиве ФИО29.

Согласно квитанции к приходному ордеру № ФИО30 от ФИО31 апреля 2001 года от ФИО2 был принят целевой и вступительный взнос в размере ФИО32 рублей и выдана единая книжка члена садоводческого товарищества «Сосновый бор». С указанного периода членские взносы оплачиваются регулярно, задолженности по настоящее время не имеется.

С ФИО33 апреля 2001 года и по настоящее время истец открыто владеет, пользуется данным земельным участком и фактически проживает на нем со своей семьёй. За данный период, истцом принимались меры к поддержанию земельного участка в надлежащем техническом и санитарном состоянии, были построены хозяйственные постройки, посажены плодовые деревья.

Спорным земельным участком с апреля ФИО34 года по день подачи искового заявления, то есть более ФИО35 лет, истец владеет открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права, владение осуществляется истцом непрерывно, членские взносы оплачивает в полном объеме, имущество из его владения никогда не выбывало, истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник и оформил для этого все необходимые документы. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не было, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Отмечает, что обращался в Краснослободский филиал ГУП «Волгоградское областное архитектурно-планировочное бюро» для проведения инвентаризации земельного участка и уточнения фактической площади земельного участка. <адрес> земельного участка при обмере составила ФИО36 кв.м.

Однако, при обращении в органы Росреестра, для регистрации права собственности на земельный участок, в регистрации истцу было отказано, рекомендовано обратиться в ФИО1 <адрес> для оформления приватизации земельного участка на свое имя. В свою очередь специалисты ФИО1 муниципального района направили истца в суд для признания права собственности.

Ссылается, что неоднократно направлял письма к ФИО3, однако до настоящего времени зарегистрировать сделку в государственных органах регистрации не представилось возможным.

В настоящее время другим способом подтвердить свое право, кроме как установить в суде факт признания права собственности на земельный участок, возможности не имеет.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый номер ФИО37:28:100017:437, площадью ФИО38 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сосновый Бор» массив ФИО39 участок ФИО40.

Истец ФИО2 надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя ФИО10

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

ФИО1 муниципального района <адрес>, ФИО3 надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, от представителя ФИО1 муниципального района <адрес> поступил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица Комитет по управлению государственным имуществом <адрес>, Комитет природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии <адрес>, ГБУ <адрес> «Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма» надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. ФИО41 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетеля, исследовав представленные суду доказательства, суд исходит из следующего.

Согласно статье ФИО42 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с пунктом ФИО43 статьи ФИО44 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Земельные участки согласно части ФИО45 статьи ФИО46 Гражданского кодекса могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть ФИО47 статьи ФИО48 Кодекса).

Пунктом ФИО49 статьи ФИО50 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N ФИО51, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N ФИО52 от ФИО53 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт ФИО54).

По смыслу статей ФИО55 и ФИО56 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение ФИО57 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии с ч.ФИО58 ст.ФИО59 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По настоящему делу судом установлено, что ФИО60 декабря 1993 года постановлением № ФИО61 ФИО1 <адрес> ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок, площадью ФИО62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сосновый Бор», массив ФИО63, участок ФИО64.

ФИО65 марта 1994 года было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, согласно которого был предоставлен для садоводства члену товарищества собственнику ФИО3 участок № ФИО66 массив № ФИО67 садоводческого товарищества «Сосновый бор».

Названный земельный участок ФИО68 октября 2015 года поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ФИО69:ФИО70:ФИО71:ФИО72.

Как показал в судебном заседании представитель истца ФИО10, в апреле ФИО73 года между истцом и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, согласно которому истцом был приобретен садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сосновый Бор», массив ФИО74, участок ФИО75.

Указанный факт подтверждается договором продажи садоводческого участка от ФИО76 апреля 2001 года, согласно которому ФИО3 продал ФИО2 участок земли в СНТ «Сосновый Бор» за ФИО77 рублей, справкой СНТ «Сосновый Бор» от ФИО78 апреля 2009 года, согласно которой ФИО2 является членом садоводческого некоммерческого товарищества «Сосновый Бор» и имеет земельный участок площадью ФИО79 кв.м, по адресу: <адрес>, СНТ «Сосновый Бор», массив ФИО80, участок ФИО81, копией книжки садовода, показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7, которая сообщила суду, что ФИО82 года по ФИО83 года работала бухгалтером в СНТ «Сосновый Бор», В ФИО84 году ФИО3 добровольно отказался от спорного земельного участка, подав заявление в правление СНТ «Сосновый бор», вышел из членов СНТ. ФИО2 с ФИО85 года пользуется земельным участком, расположенным по адресу <адрес>, СНТ «Сосновый Бор», массив ФИО86, участок ФИО87, членские взносы вносил своевременно, претензий к нему не имелось.

В соответствии с абзацем первым статьи ФИО88 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

В соответствии со сведениями, представленными СНТ «Сосновый Бор», следует, что ФИО2 имеет земельный участок ФИО89 расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сосновый Бор», массив ФИО90, задолженности по данному участку не имеется, оплачивает взносы ФИО2

Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, что с ФИО91 года спорный земельный участок находится в пользовании ФИО8, который с указанного времени ухаживает за участком, открыто владеет им, уплачивает членские и иные взносы в СНТ «Сосновый Бор», то есть единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.

Напротив, материалами дела подтверждено, что ФИО2 с ФИО92 года единолично, открыто владеет как собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания.

Кроме того, применительно к положениям статьи ФИО93 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья ФИО94 названного Кодекса). Однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Осведомленность истца об отсутствии у него документов, подтверждающих право собственности на спорный земельный участок, само по себе не может свидетельствовать о его недобросовестности как давностного владельца.

По смыслу статей ФИО95 и ФИО96 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Сведений о том, что данный участок изъят из оборота или ограничен в обороте, суду не представлено.

Вместе в тем, в соответствии с выпиской из ЕГРН от ФИО97 декабря 2018 года площадь спорного земельного участка составляет ФИО98 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», соответственно площадь земельного участка в размере ФИО99 кв.м., которая отражена в справке ГУП «ВОАПБ» от ФИО100 апреля 2011 года противоречит сведениям, отраженным в ЕГРН, и не может быть положена в основу решения суда.

Таким образом, поскольку ФИО2 с ФИО101 года единолично, открыто владеет как собственным спорным земельным участком, несет бремя его содержания, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО1 <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности частично, а именно признании за ФИО2 права собственности на земельный участок, кадастровый номер ФИО102:28:100017:437 расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сосновый бор», массив ФИО103, участок ФИО104, площадью ФИО105 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.ФИО106 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск ФИО2 к ФИО1 <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, кадастровый номер ФИО107:28:100017:437 площадью ФИО108 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Сосновый бор», массив ФИО109, участок ФИО110.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности в размере, превышающем установленный судом,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Волгоградского областного суда через Краснослободский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С.Гудкова