Решение № 2-310/2021 2-310/2021~М-219/2021 М-219/2021 от 26 июля 2021 г. по делу № 2-310/2021

№ 2-310(3)/2021

УИД 64RS0028-03-2020-000426-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 г. р.п. Горный

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Свечниковой М.Ю.,

при секретаре Корнюхиной Н.П., ведении протокола судебного заседания помощником судьи Волковой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <Адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику администрации Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <Адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований, с учетом уточнений, указал, что с осени 2001 года является фактическим владельцем нежилого здания-зерносклада общей площадью 322 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, которое располагается на земельном участке площадью 447 кв.м., кадастровый <Номер> ФИО9 Указал, что также, он является фактическим владельцем нежилого здания-зерносклада, общей площадью 158 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, которое располагается на земельном участке площадью 681 кв.м., кадастровый <Номер> ФИО5 настоящее время данный земельный участок также находится в его пользовании. Указал, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на спорные объекты. Данными объектами он владеет добросовестно, открыто и непрерывно, из его владения они не выбывали, он несет бремя содержания данного имущества, в том числе, по оплате текущего ремонта. После оформления прав намерен произвести капитальный ремонт зданий. В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателях данных объектов отсутствуют, спорные объекты в реестре федерального и государственного имущества не значатся. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательской давности на нежилое здание-зерносклад, общей площадью 322 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>, и нежилое здание-зерносклад, общей площадью 158 кв.м., расположенное по адресу: <Адрес>.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Представители ответчика администрации Рукопольского МО, третьего лица администрация Краснопартизанского муниципального района <Адрес>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения иска ФИО1

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика, третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации <Номер> и Пленума Высшего Арбитражного суда <Номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе не обеспечение надлежащего содержания имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» объект нежилое здание-склад, общей площадью 158 кв.м., год постройки отсутствует, число этажей - 1, расположено по адресу: <Адрес>, <Адрес>. В сведениях о правообладателях объектов информация не указана (далее - здание <Номер>).

Согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» объект нежилое здание - зерносклад, общей площадью 322 кв.м., год постройки отсутствует, число этажей - 1, расположено по адресу: <Адрес>, <Адрес>. В сведениях о правообладателях объектов информация не указана (далее - здание <Номер>).

Здание <Номер> расположено на земельном участке общей площадью 681 кв.м., кадастровый <Номер>, с ДД.ММ.ГГГГ находится у истца на праве аренды, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости, копией договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспаривается.

Здание <Номер> расположено на земельном участке общей площадью 447 кв.м., кадастровый <Номер>, с ДД.ММ.ГГГГ находится у истца на праве аренды, что подтверждается выпиской из Единого реестра недвижимости, копией договора уступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспаривается.

Из пояснений истца в исковом заявлении, пояснений свидетелей ФИО7, ФИО8, судом установлено, что истец около 20 лет, примерно с 2001 года фактически владеет вышеуказанными нежилыми зданиями, где хранит зерно, осуществляет содержание указанных зданий, производит их текущий ремонт.

Согласно справке Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) сведений об объектах недвижимого имущества, расположенных по адресу: <Адрес>, <Адрес>, в реестре федерального имущества по <Адрес> не имеется.

Из сведений Комитета по управлению имуществом <Адрес> от установлено, что объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: <Адрес>, <Адрес>, в реестре государственного имущества <Адрес> не значатся.

В соответствии с уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объектах недвижимости: здание, расположенное по адресу: <Адрес>, <Адрес>, отсутствуют.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Данных о том, что ответчик либо иные лица оспаривали законность владения ФИО1, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо является самовольной постройкой, не имеется.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

В течение всего указанного времени ни ответчик, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не обеспечивали надлежащего содержания имущества, органами местного самоуправления либо иными лицами не оспаривалась законность проживания в спорном жилом доме истца. Доказательств того, что спорный объект недвижимости возведен с нарушение техническо-строительных требований закона либо на земельном участке, не предназначенном для возведения индивидуального жилья, суду не представлено и в судебном заседании не найдено.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с осени 2001 года до настоящего времени, то есть в течение 20 лет владеет нежилыми зданиями <Номер> и <Номер> как собственными, осуществляет в отношении недвижимого имущества все правомочия собственника, пользуясь зданием <Номер> и зданием <Номер> около 20 лет, содержит и осуществляет уход за земельными участками под спорными нежилыми зданиями.

Именно ФИО1 с 2001 года осуществлял вместо иных собственников права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Учитывая, что ФИО1 более 15 лет открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - зданием <Номер> и зданием <Номер>, с учетом положений си. 234 ГК РФ, изложенные обстоятельства свидетельствует о наличии оснований для признания за ним права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности и удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Рукопольского муниципального образования Краснопартизанского муниципального района <Адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание - склад, общей площадью 158 кв.м., число этажей - 1, расположенное по адресу: <Адрес>, <Адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание - зерносклад, общей площадью 322 кв.м., число этажей - 1, расположенное по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья