Решение № 2-325/2023 от 18 сентября 2023 г. по делу № 2-325/2023

92RS0004-01-2022-003497-93

гражданское дело № 2-325/2023


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Бородино 18 сентября 2023 года

Бородинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Фоменко А.А.,

при секретаре Табакаевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования г.Бородино в лице ОУМИ г.Бородино Красноярского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование г.Бородино в лице ОУМИ г.Бородино Красноярского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, пени по тем основаниям, что 28.03.2012 с ФИО1 на основании Постановления администрации г.Бородино от 27.03.2012 № был заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности №, согласно котороого ответчику предоставлен в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, имеющий разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, площадью 1200 кв.м.

Срок аренды земельного участка установлен пунктом 2.1. договора составляет 3 года с 27.03.2012 по 26.03.2015.

В рамках выездного обследования земельного участка 11.05.2022 было установлено, что более 9 лет строительство на участке не ведется, участок не обрабатывается, зарос травой, которая своевременно не скашивается, тем самым создает пожароопасную ситуацию для окружающей среды.

01.06.2022 истец направил ответчику претензию, в которой было предложено в добровольном порядке расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сумме 1522,99 рубля, но данное требование не получено и возвращено истцу, в связи с истечением срока хранения.

За период с 15.09.2021 по 28.02.2022 за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка по состоянию на 12.09.2022 начислены пени в размере 98,92 рублей.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 28.03.2012 №, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате и пени в размере 1621,91 рубль.

Представитель истца ОУМИ г.Бородино Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

В силу ст.167, 233 ГПК РФ, суд с согласия представителя истца рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п.1,2 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ устанавливает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статья 65 ЗК РФ).

В абз.5 п.10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Из смысла приведенных норм следует, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование объектом должна определяться с учетом установленной полномочным органом ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором.

При этом изменение размера арендной платы в результате принятия соответствующими органами нормативных актов не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы применительно к пункту 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а представляет собой исполнение согласованного сторонами условия договора.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления администрации г.Бородино Красноярского края от 27.03.2012 № Муниципальное образование <адрес> края в лице ОУМИ г.Бородино Красноярского края и ФИО1 28.03.2012 заключили договор аренды земельного участка №. Договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН 09.04.2012.

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, <адрес> цель использования: для строительства индивидуального жилого дома, площадью 1200 кв.м.

Срок аренды составляет 3 года с 27.03.2012 по 26.03.2015.

Согласно пунктам 3.2 договора арендная плата начисляется с 27.03.2012, размер арендной платы за 2012 год составляет 1181,51 рубль (п.3.1 договора). Арендная плата вносится один раз в год до 15 сентября, путем перечисления на расчетный счет (п.3.5 договора).

В пункте 5.2. договора указано, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.6.3. договора в случае изменения методики расчета арендной платы (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и.т.д.) обусловленного правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органами местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта.

Акт приема-передачи земельного участка подписан сторонами договора 28.03.2012 (приложение N3 к договору аренды).

Анализ представленных доказательств показывает, что между сторонами был подписан договор аренды, который исполнен со стороны арендодателя, поскольку земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 28.03.2012.

Таким образом, с 28.03.2012 ответчик получил возможность пользоваться земельным участком и, обязан был ежегодно оплачивать пользование земельным участком в размере, указанном в договоре. Оплата пользования земельным участком за 2021 год ответчиком не производилась, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно расчету представленному истцом, задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составила 1522,99 рубля, пени за период с 15.09.2021 по 28.02.2022 – 98,92 рублей.

Данный расчет признается судом правильным, ответчиком не опровергнут, доказательств этому суду не представлено.

Обстоятельств, освобождающих ответчика от уплаты задолженности по оплате арендных платежей, при разрешении спора не установлено.

Оснований для снижения размера пени в соответствии со ст.333 ГК РФ судом не установлено.

Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за заявленный период в сумме 1522,99 рублей, а так же пени в соответствии с пунктом 5.2 договора в размере 98,92 рублей.

В рамках выездного обследования земельного участка от 11.05.2022 было установлено, что более 9 лет строительство на участке не ведется, участок не обрабатывается, зарос травой, которая своевременно не скашивается, тем самым создает пожароопасную ситуацию для окружающей среды, что подтверждается актом обследования земельного участка от 11.05.2022.

Претензионным письмом от 01.06.2022 №493, ФИО1 предложено погасить задолженность по арендной плате, а так же очистить земельный участок от засохшего травяного покрова.

Согласно п.3 ст.619 ГК РФ, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании представленных истцом доказательств, признав срок, указанный истцом в претензионном письме, отвечающим критерию разумности и исполнимости, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о расторжении договора аренды земельного участка.

При этом суд учитывает, что у ответчика имелась реальная возможность погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, чего сделано не было.

Доказательств того что в период, прошедший с момента получения уведомления до дня рассмотрения дела в суде, ответчиком была погашена задолженность по договору аренды, суду не представлено.

В силу п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются: государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Государственная пошлина, исчисленная в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, согласно которой издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Муниципального образования г.Бородино в лице ОУМИ г.Бородино Красноярского края - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Муниципального образования г.Бородино в лице ОУМИ г.Бородино Красноярского края задолженность по арендной плате в размере 1522,99 рубля, пени в размере 98,92 рублей.

Расторгнуть договор аренды № от 28.03.2012 земельного участка из категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Россия, <адрес> цель использования: для строительства индивидуального жилого дома площадью 1200 кв.м, заключенный между Муниципальным образованием г.Бородино в лице ОУМИ г.Бородино Красноярского края и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – судья А.А.Фоменко

Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2023 года