Решение № 2-2917/2020 2-2917/2020~М0-1803/2020 М0-1803/2020 от 21 апреля 2020 г. по делу № 2-2917/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2020года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего: Абрамова А.Ю.,

при адвокате ФИО6,

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи, приобрела у ответчиков квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В квартире на момент её продажи, были зарегистрированы ФИО3 и ФИО3, которые являются бывшими собственниками жилого помещения. ФИО3 и ФИО3 после продажи квартиры с регистрационного учета так и не снялись, хотя в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого помещения обязаны были это сделать в течении 14 дней с момента заключения договора.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом. До начала слушания дела от нее поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО3. в судебное заседание не явились, извещались о слушании надлежащим образом, путем направления повестки по месту жительства. Судебная повестка возвращена в адрес суда с отметкой органа почтовой связи «истек срок хранения», что расценивается судом как отказ ответчика от получения судебной повестки (л.д.19-22).

Согласно ч. 2 со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Следовательно, суд полагает, что ответчик надлежащим образом извещен о дне, времени и месте судебного разбирательства. Причины неявки в суд ответчика неизвестны, до начала судебного заседания заявления и ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие ответчика не поступили.

Представитель ответчиков, дежурный адвокат, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, ФИО6., действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования истца не признала, пояснив суду, что соглашение на оказание юридической помощи с ответчиками не заключала, их позиция по данному вопросу ей неизвестна.

Представитель третьего лица отдела ГУ МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ФИО2. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д.7).

Жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с прежними собственниками – ФИО3 и ФИО3 (л.д.8). Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

Согласно п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить продаваемую квартиру в течение двух недель со дня подписания договора купли-продажи (л.д.8).

В то же время, как видно из выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики, ФИО3 и ФИО3 до настоящего времени остаются зарегистрированными в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6).

Хотя в действительности судом было установлено, что ФИО9 съехали из квартиры, забрав все свои вещи, после ее продажи ДД.ММ.ГГГГ.

Коммунальные платежи ответчики не оплачивают. Расходы по содержанию спорного жилого помещения несет истец в полном объеме. При этом он вынужден оплачивать коммунальные платежи, как за себя, так и за зарегистрированных в квартире ответчиков, в связи с чем, несет дополнительные расходы.

Кроме того, регистрация ответчиков в спорной квартире, препятствуют истцу в реализации права распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, право пользования спорой квартирой ФИО3 и ФИО3 прекратилось с момента отчуждения квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Также подлежат удовлетворению требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании «Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., граждане обязаны регистрироваться по месту жительства или месту пребывания в органах учета.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 указанных выше Правил, ст. 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь «Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., ст. 19, 235, 304 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО8 МВД России по <адрес> снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме 21.04.2020 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Судья Абрамов А.Ю.