Решение № 2-4230/2024 от 7 июля 2024 г. по делу № 2-4230/2024

38RS0036-01-2024-001295-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2024 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Недбаевской О.В., при секретаре Андреяновой В.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации Большереченского муниципального образования о восстановлении сведений об объекте недвижимости в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в Свердловский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Иркутской области с требованиями о восстановлении сведений ЕГРН об объекте недвижимости: земельный участок с кадастровым №, общей площадью ~~~, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: ...., с сохранением кадастрового номера такого объекта недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью ~~~, а также жилого дома, расположенных по адресу: ...., на основании решения Иркутского районного суда Иркутской области от **/**/****, вступившего в законную силу **/**/****.

**/**/**** она обратилась в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации права на ~~~ доли вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью ~~~, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: ....

Согласно Уведомления об отказе государственной регистрации прав от **/**/**** №, Управлением Росреестра по .... в порядке ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) при проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов установлено, что согласно актуальным сведениям кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым № снят с кадастрового учёта **/**/**** и имеет статус «архивный».

Таким образом, указала истец, не представляется возможным зарегистрировать право собственности в отношении участка, сведения о котором отсутствуют в кадастре недвижимости, что является основанием для приостановлении по п. 4 ч. 1 ст. 26 Закона, право, ограничение права или обременение объекта недвижимости, о регистрации которого просит заявитель, не подлежит государственной регистрации в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными федеральными законами.

Определением Свердловского районного суда г. Иркутска от **/**/**** произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по Иркутской области на надлежащего – администрацию Большереченского муниципального образования.

Определением Свердловского районного суда г. Иркутска от **/**/**** указанное гражданское дело по иску ФИО2 передано для рассмотрения по подсудности в Иркутский районный суд Иркутской области, которым принято к производству **/**/****.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, уполномочив на представление своих интересов представителя по доверенности ФИО5

Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, поддержав заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Большереченского муниципального образования в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие, указав, что Администрация не имеет возражений против удовлетворения требований искового заявления.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Иркутской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, по существу заявленных требований представил письменный отзыв, в котором просил рассматривать дело в его отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности с точки зрения их относимости и допустимости, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, исходя из следующего.

Установлено и материалами дела подтверждается, что **/**/**** Иркутским районным судом .... по существу рассмотрено гражданское дело № по иску ФИО1 (ФИО2) Ю.В., ФИО2 к администрации Большереченского муниципального образования о признании права собственности на наследственное имущество.

Вступившим в законную силу решением суда от **/**/**** за ФИО2 признано право собственности на ~~~ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ~~~ с кадастровым №, и земельный участок общей площадью ~~~ с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: ....; за ФИО1 признано право собственности на ~~~ долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ~~~ с кадастровым №, и земельный участок общей площадью ~~~ с кадастровым №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: ....

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от **/**/****, земельный участок, расположенный по адресу: ...., с кадастровым №, имевший категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, декларированную площадь - ~~~, был поставлен на государственный кадастровый учет **/**/**** на основании инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровом квартале №:, утвержденной руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству по .... **/**/****.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют, равно как и сведения о нахождении на данном земельном участке объектов недвижимого имущества.

Реализуя свое право по регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, ФИО2 **/**/**** обратилась в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением об осуществлении государственной регистрации права на ~~~ доли вправе общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, приложив к заявлению в качестве правоустанавливающего документа надлежащим образом заваренную копию решения Иркутского районного суда .... от **/**/**** по гражданскому №.

При проведении правовой экспертизы представленных ФИО2 документов установлено, что согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок **/**/**** снят с кадастрового учета и участку был присвоен статус «архивный», то есть, сведения о нем как об объекте недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют.

В связи с изложенным **/**/**** осуществление государственной регистрации отношении вышеуказанного земельного участка было приостановлено соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а именно, судебного акта о восстановлении сведений о земельном участке с кадастровым № в ЕГРН.

**/**/**** в государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный земельный участок было отказано.

Полагая свое право нарушенным, и, указывая на отсутствие возможности регистрации права собственности в отношении земельного участка, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН, истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Иркутской области на исковое заявление, на основании п. 181 приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 «Об установлении порядка ведения ЕГРН, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» **/**/**** указанный земельный участок был снят с государственного кадастрового учета, соответствующему разделу ЕГРН был присвоен статус «архивный».

Материалами дела подтверждается, что при принятии Иркутским районным судом Иркутской области решения от **/**/**** по делу № по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Большереченского муниципального образования вопрос о восстановлении записи о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка не рассматривался.

В соответствии с п. 185 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Росреестра от **/**/**** № П/0514, на основании судебного акта, предусматривающего внесение изменений в отдельные записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости, в том числе предусматривающего сохранение кадастрового номера такого объекта недвижимости, если разделу ЕГРН о таком объекте недвижимости и (или) соответствующим записям в данном разделе был присвоен статус "архивный" и (или) "архивная", указанный статус изменяется на "актуальный" и (или) "актуальная" (далее - восстановление раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости). При восстановлении раздела ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статусы сведений об объекте недвижимости в записях кадастра недвижимости изменяются на статусы, которые были присвоены таким сведениям до присвоения разделу ЕГРН, записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости статуса "архивный" и (или) "архивная". При указании в судебном акте на восстановление сведений об объекте недвижимости, содержавшихся ранее в соответствующей записи кадастра недвижимости, таким сведениям присваивается статус в соответствии с пунктом 12 Порядка.

В п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН), выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Несмотря на указанное, на момент рассмотрения гражданского дела № не было учтено, что на день принятия судом решения земельный участок с кадастровым № был снят с государственного кадастрового учета **/**/****, в связи с чем, вопрос о восстановлении государственного кадастрового учета земельного участка в рамках указанного гражданского дела не рассматривался, что фактически повлекло вынесение судебного акта в отношении объекта недвижимости, снятого с государственного кадастрового учета.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются самостоятельным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав с особенностями, предусмотренными статьей 58 названного Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая изложенное, разрешая требования истца по существу, принимая во внимание приведенные выше нормы материального права, а также то обстоятельство, что требование о восстановлении государственного кадастрового учета вышеназванного земельного участка производно от ранее удовлетворенных судом исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, требования истца в рамках настоящего гражданского дела, с учетом позиции представителя ответчика подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает, что в настоящее время истец лишена возможности реализовать свое право по регистрации права собственности на ~~~ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по причине отсутствия в ЕГРН актуальных сведений об объекте с таким кадастровым номером.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Восстановить в ЕГРН сведения об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым №, общей площадью ~~~ категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, местоположение: ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 09 июля 2024 года.

Судья: О.В. Недбаевская