Решение № 2-126/2017 2-126/2017(2-4052/2016;)~М-4033/2016 2-4052/2016 М-4033/2016 от 9 февраля 2017 г. по делу № 2-126/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.02.2017 года

Азовский суд Ростовской области в составе судьи Нестеренко И.П.,

с участием прокурора Бужинской Л.П.,

с участием сторон: представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчиков –адвоката ( по ст.50 ГПК РФ)- Куц О.А.,

при секретаре Грицина И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

Общества с ограниченной ответственностью «ВСК-Ипотека» к ФИО2, ФИО3, ОВМ МО МВД России Азовский о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета, о взыскании долга по коммунальным платежам

УСТАНОВИЛ:

Истец- представитель ООО «ВСК-Ипотека» обратился в суд с иском к ФИО2, его несовершеннолетнему сыну- ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета, о взыскании долга по коммунальным платежам, обосновывая свои требования следующим:ДД.ММ.ГГГГ Азовский городской суд <адрес> рассмотрел исковое заявление, поданное ЗАО «Мультирегиональный ипотечный агент 1» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога. Суд исковые требования удовлетворил частично, была взыскана задолженность по кредитному договору, проценты, пени, расходы по оплате государственной пошлины, а также суд обратил взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> г.<адрес>, с установлением начальной продажной стоимости недвижимого имущества- для реализации продажи с публичных торгов в сумме <данные изъяты>.ДД.ММ.ГГГГ. Судебным приставом-исполнителем ОСП Азовского УФССП России по <адрес> ФИО4 вынесено постановление о передаче арестованного имущества в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.По результатам торгов имущество было реализовано и, ДД.ММ.ГГГГ. согласно выписке из ЕГРП право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> г.<адрес><адрес>, перешло к ЗАО «ВСК-Ипотека», регистрационный №.ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчиков было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета, однако требование осталось без внимания.В связи с тем, что стороны не смогли разрешить спор во вне судебном порядке, истец обратился в суд. В ходе рассмотрения дела, представитель истца уточнилась, в части привлечения соответчика - ОВМ МО МВД России Азовский и окончательно просила:

признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу <адрес> г.<адрес>,

выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> г.<адрес>

обязать отдел УФМС России по <адрес> в <адрес>( ныне ОВМ МО МВД России Азовский) снять ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу,

обязать ФИО2 погасить задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей,

и взыскать расходы по оплате государственной пошлины.В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.Ответчики: Великодный А.Ю. и Великородный М.А., представитель ОВМ МО МВД России Азовский в судебное заседание не явились. При этом представитель ОВМ МО МВД России Азовский был извещен о дате слушания дела под роспись в почтовом извещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судом предпринимались меры по их извещению о месте и дате слушания дела, о чем в материалах дела имеется рапорт судебного пристава-исполнителя ФИО5 Согласно ст.165.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ)

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

В силу вышеуказанной нормы и с учетом ст.167 ГПК РФ суд посчитал необходимым рассматривать дело в отсутствие ответчика, принимая во внимание краткие сроки рассмотрения гр.дел и принятые меры судом для надлежащего извещения ответчиков о дате рассмотрения дела.

Суд привлек на стороне ответчиков Великодных - адвоката Куц О.А., которая возложила рассмотрение данного спора на усмотрение суда.

3 лицо- представитель УК «ЖКХ-1» в судебное заседание не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.Выслушав представителя истца, адвоката Куц О.А, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела №,

суд находит исковые требования ООО «ВСК-Ипотека» подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям:

На основании ч. 2 ст.237 ГК РФ-право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.В соответствии с ч. 2 ст.292 ГК РФ-переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.В силу п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об "ипотеке" либо по "ипотеке" в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ- обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Азовский городской суд <адрес> рассмотрел исковое заявление, поданное ЗАО «Мультирегиональный ипотечный агент 1» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на предмет залога. Суд исковые требования удовлетворил частично, была взыскана задолженность по кредитному договору, проценты, пени, расходы по оплате государственной пошлины, а также суд обратил взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Ростовская область г.<адрес> с установлением начальной продажной стоимости недвижимого имущества- для реализации продажи с публичных торгов в сумме <данные изъяты>20.04.2016г. Судебным приставом-исполнителем ОСП Азовского УФССП России по <адрес> ФИО4 вынесено постановление о передаче арестованного имущества в Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.По результатам торгов имущество было реализовано и 14,09.2016г. согласно выписке из ЕГРП право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> г.<адрес>, перешло к ООО «ВСК-Ипотека».Таким образом на настоящее время именно ООО «ВСК-Ипотека» является собственником недвижимого имущества- <адрес>, назначение: жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес> г.<адрес> общей площадью 50,9 кв. м; кадастровый (или условный) номер объекта:№ Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Доказательств обратного, стороной ответчиков не представлено.В соответствии с ч. 1 ст.30 ЖК РФ- собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.Согласно ст.209 ГК РФ-собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.В соответствии со ст. 304 ГК РФ- собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Согласно ч. 1 ст.35 ЖК РФ- в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).Справкой МФЦ г.Азова от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в квартире по адресу: Ростовская область <адрес> зарегистрированы Великодный А.Ю.,ДД.ММ.ГГГГ. рождения и Великодный М.А. (ДД.ММ.ГГГГ. рождения).

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.Так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, ответчики утратили право собственности на жилое помещение, в силу чего новый собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Ответчики не являются членами семьи нового собственника жилого помещения (учитывая то, что физические лица не могут быть членами семьи собственника являющегося юридическим лицом), однако они до настоящего времени зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, что стороной ответчиков в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно действующему законодательству, постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № - П (п.4) и от ДД.ММ.ГГГГ № - П (п. 2) регистрация по какому-то конкретному адресу не порождает автоматически и безусловно право пользования этим жилым помещением.Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права собственности законом, а также право распоряжаться и пользоваться им по своему усмотрению.Согласно ст. 7 Закона «О праве граждан российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина, Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.На основании изложенного, суд считает необходимым снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Ростовская область <адрес>Суд считает, что ответчики Великодные утратили право пользования спорным жилым помещением. При этом суд исходит из того, что сохранение против воли собственника жилого помещения регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, препятствует истцу осуществлению в полном объеме принадлежащих ему прав владения, пользования своим имуществом, предусмотренных ч. 2 ст.35 КонституцииРоссийской Федерации и п. 2 ст.209 ГК РФ.Представитель истца пояснила, что в требовании об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета от ДД.ММ.ГГГГ., ООО «ВСК-Ипотека» уведомлял ФИО2 о переходе к Обществу право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> г.<адрес>. Согласно почтовой квитанции данное требования было направлено ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика.В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ- в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.В связи с тем, что Великодный А.Ю. и Великодный М.А. фактически признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, соответственно, они подлежат выселению из квартиры, без предоставления иного жилого помещения.На основании ст. 30 ч.3,4 ЖК РФ

- собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

- собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ч.1,ч.2 п.5 ЖК РФ- граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у п.5 –собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение

Суд установил, что на ДД.ММ.ГГГГ у Великодных имеется задолженность по коммунальным платежам в сумме <данные изъяты>.

В силу ст.154 ч.2,4 ЖК РФ:

ч.2- плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения и ремонт жилого дома включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущество в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Ч.4- Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение; водоотведение. Электроснабжение, газоснабжение, отопление…

Согласно ст.39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании п.6.2 ст.155 Жилищного Кодекса РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Из материалов дела не следует, что истец оплатил за спорное жилое помещение существующие долги по коммунальным платежам, поэтому он не имеет прав требования данной суммы с ответчиков Великодных. При том, что данные требования может заявлять только управляющая компания- УК «ЖКХ-1», которая предоставляла услуги потребителям. Статьей 88ГПК Российской Федерации определено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.В силу части 1 статьи 98Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.В связи с тем, что истец оплатил госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением, то она подлежит взысканию, но в размере <данные изъяты>( исходя из объемов удовлетворенного иска).На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ВСК-Ипотека» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу <адрес> г.<адрес><адрес>.

Снять ФИО2 ( ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) ответчиков с регистрационного учета по адресу г.<адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> г.<адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении требований о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> рублей отказать в полном объеме.Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ВСК-Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский облсуд в течение 30 дней.

Судья И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 17.02.17г.