Решение № 2-1658/2021 2-1658/2021~М-1529/2021 М-1529/2021 от 6 июня 2021 г. по делу № 2-1658/2021

УИД 86RS0001-01-2021-003011-98


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2021 года г. Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Калиниченко Н.А.,

при секретаре Стратневой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-1658/2021 по исковому заявлению ФИО4, ФИО5 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска об установлении выкупной цены жилого помещения, третье лицо Администрация города Ханты-Мансийска,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в Ханты-Мансийский районный суд с исковым требованием к Департаменту муниципальной собственности Администрации <адрес> об установлении выкупной цены жилого помещения.

Требованиям мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением Администрации <адрес> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также жилых помещений в доме, в том числе <адрес>.

Истцы, ознакомившись с проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, не согласились с размером возмещения, который составил 2 870 000 рублей. Истцы полагают, что за изымаемый объект недвижимости в их пользу подлежит выплате возмещение в размере 3 611 000 рублей согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости квартиры. С указанным предложением ФИО1, ФИО12 обращались в адрес Департамента. В ответ на обращение истца Департамент предложил обратиться в суд с исковым заявлением об установлении рыночной стоимости объекта – квартиры.

В связи с чем, истцы просят определить сумму возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение – <адрес> в <адрес>, принадлежащее им, в размере 3 611 000 рублей, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, по регистрации на новое жилое помеще5ние в сумме 2 000 рублей, и 16 380 рублей- расходы на переезд.

В судебное заседание истец, представители и третьего лица, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, не явились. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, с учетом исследования и анализа письменных материалов дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, истцы являются собственниками жилого помещения - <адрес> в <адрес>, общей площадью 53 кв.м., (свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> принято постановление № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд», которым постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1716 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в том числе <адрес>.

Как следует из отчета №, составленного ФИО9 рыночная стоимость жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> составила 2 870 000 рублей.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО7, будучи не согласным с вышеуказанной суммой, просил определить компенсацию за изымаемое жилье в размере 3 611 000 рублей, приложив к своему заявлению отчет № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10

Истцы полагают, что рыночная стоимость их квартиры, определенная ФИО11, не соответствует фактической её стоимости, поскольку оценщик не осматривал объект недвижимости, не привел расчетов и обоснований, расчет стоимости произведен без учета убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием.

В соответствии с частью 6, частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29.07.1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Соглашения о выкупной цене жилого помещения или других условий его выкупа между сторонами не достигнуто.

Пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Имеющаяся в материалах дела переписка между сторонами свидетельствует, что соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между сторонами не достигнуто.

Согласно пункта 7 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления правообладателю земельного участка соглашения об изъятии недвижимости.

В силу требований статьи 13 Федерального закона 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе в связи с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

По смыслу приведенных положений отчет об оценке изымаемых для государственных нужд объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленный оценщиком по заказу органа исполнительной власти, может быть оспорен собственником таких объектов в судебном порядке. При этом истец должен доказать, что такой отчет подготовлен с нарушением требований законодательства об оценочной деятельности, а величина оценки является недостоверной.

Ответчиком, в нарушение положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не предоставлены доказательства в подтверждение своей позиции, возражения, отзыв, не заявлено ходатайств о назначении судебной экспертизы. Из представленной истцом выписки из отчета об оценке №, составленного ИП ФИО6, объект недвижимости оценщиком непосредственно не осмотрен, расчет и критерии оценки не приведены, не соответствует положениям пункта 7 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, так как не представлены доказательства направления проекта соглашения истцам не позднее 60 дней с даты оценки, не содержит дату его составления, дату определения рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости, поэтому не может быть судом принят в подтверждение заявленной оценки в сумме 2 870 000 рублей.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО8, рыночная стоимость объекта экспертизы – <адрес> общей площадью 53 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 611 000 рублей, в том числе: доля в праве на земельный участок под многоквартирным домом – 494 000 рублей, доля вправе на общее имущество в многоквартирном доме – 291 000 рублей, расходы на переезд по территории <адрес> – 16 380 рублей, затраты на оформление права собственности на жилое помещение – 2 000 рублей

Принимая во внимание оценку судом отчета об оценке, представленного ответчиком, не соответствие данного отчета положениям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требование истцов об определении выкупной цены изымаемого имущества является обоснованным.

Отчет № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный Индивидуальным предпринимателем ФИО8, соответствует Федеральному закону от 29.07.1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральным стандартам оценки, поэтому судом принято решение по существу спора с учетом выводов данного отчета.

Представленное истцом заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ принимается судом в качестве относимого и допустимого доказательства, подтверждающего размер возмещения за принадлежащее истцам жилое помещение и убытков, причиненных собственникам его изъятием, является полным и мотивированным, сторонами не оспорено.

Таким образом, с учетом данного заключения эксперта, суд считает возможным определить сумму возмещения (выкупную стоимость) за изымаемое жилое помещение- <адрес>, принадлежащую ФИО4, ФИО13 (ФИО14) ФИО3, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, в сумме 3 611 000 (три миллиона шестьсот одиннадцать тысяч) рублей, одновременно определить сумму, подлежащую возмещению как расходы собственника, связанные с изъятием жилого помещения, денежные средства в общей сумме 18 380 рублей.

Решением Думы города Ханты-Мансийска от 03.03.2006 года №197 «О Департаменте муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска» утверждено Положение о Департаменте муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска. в компетенцию которого входят спорные вопросы по заключению соглашения о выкупе.

Учитывая, что обязанность по изъятию жилого помещения, возложена на Департамент муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска, ответчиком Администрацией города Ханты-Мансийска прав и законных интересов истца не нарушено, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в отношении Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому подлежит взысканию с Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска сумма уплаченной истцом при обращении в суд государственной пошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска удовлетворить.

Определить размер возмещения (выкупную стоимость) за изымаемое жилое помещение- <адрес>, принадлежащего ФИО1, ФИО2, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, в сумме 3 611 000 (три миллиона шестьсот одиннадцать тысяч) рублей и определить размер убытков собственников ФИО1, ФИО2, связанных с изъятием квартиры, равным 18 380 рублей.

Взыскать с Департамента муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска в пользу ФИО4, ФИО5 денежные средства в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ханты-Мансийский районный суд.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда подпись судьи Н.А. Калиниченко

Мотивированное решение суда составлено и подписано составом суда 15 июня 2021 года.