Решение № 2-205/2024 2-205/2024(2-4701/2023;)~М-3695/2023 2-4701/2023 М-3695/2023 от 23 июня 2024 г. по делу № 2-205/2024

дело № 2-205 -2024

59RS0005-01-2023-004477-75


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Исуповой К.И.,

с участием прокурора Южакова Д.А.,

с участием представителя ответчика ФИО3, до перерыва, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО4, Министерству труда и социального развития Пермского края, действующим в интересах несовершеннолетней ФИО2, о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,

установил:

муниципальное образование «Город Пермь», в лице администрации города Перми, обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу <адрес>, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности указав в заявлении, что ответчики являются долевыми собственниками квартиры площадью 55,6 кв.м. по адресу: <адрес> а также доли земельного участка с кадастровым №, площадью 1819,6 кв.м. по <адрес> г. Перми. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № издано распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №) «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым: многоквартирный дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение месяца с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 1819,6 кв.м. по <адрес> г. Перми; распоряжение начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> Мотовилихинского района города Перми», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд <адрес> площадью 55,6 кв.м.. Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО9, рыночная стоимость квартиры площадью 55,6 кв.м. по адресу: <адрес>4, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, включая земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 3 293 700 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 321 900 рублей. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палаты, размер убытков составляет 123 229 рублей 50 копеек. Доказательств иных убытков собственниками не представлено. Размер возмещения за квартиру площадью 55,6 кв.м. по адресу: <адрес>4, определен в сумме 3 738 829 рублей 50 копеек.

Уточнив исковые требования, просят взыскать с администрации г.Перми в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения размер возмещения в сумме 934 707 рублей 38 копеек за ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 55,6 кв.м. по адресу: <адрес>4, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1819,6 кв.м. по <адрес> г. Перми; взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО5 размер возмещения в сумме 934 707 рублей 37 копеек за ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 55,6 кв.м. по адресу: <адрес>4, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1819,6 кв.м. по <адрес> г. Перми; прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4 на ? доли в праве каждой на квартиру площадью 55,6 кв.м. по адресу: <адрес>4, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1819,6 кв.м. по <адрес> г. Перми; признать ФИО2, ФИО5 утратившими право пользования квартирой площадью 55,6 кв.м. по адресу: <адрес>4, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия Отделом по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г.Перми ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ответчиков из квартиры площадью 55,6 кв.м. по адресу: <адрес>4 без предоставления другого жилого помещения; признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на ? долю квартиры площадью 55,6 кв.м. по адресу: <адрес>4, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1819,6кв.м. по <адрес> г. Перми.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, однако судебная корреспонденция почтовой службой возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

Представитель ответчика, законный представитель несовершеннолетней ФИО2, ФИО3, после перерыва, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или адресу адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведения об изменении адреса (места жительства) ответчиков в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по месту регистрации ответчика, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав извещенными о дне, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО2 ( ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 на праве общей долевой собственности, по ? доле каждой, принадлежит жилое помещение, квартира по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

По информации предоставленной Мотовилихинским отделом управления записи актов гражданского состояния администрации г. Перми в ФГИС ЕГР ЗАГС имеются записи о перемене имени в отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - на ФИО2, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - на ФИО4.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д. 193 том 1), ФИО5 зарегистрирована по адресу <адрес>4 с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Кировского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ФИО4, ФИО7 лишены родительских прав в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Приказом Территориального управления Министерства труда и социального развития Пермского края по г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № над несовершеннолетней ФИО2 установлена предварительная опека, сроком на шесть месяцев со дня издания приказа, опекуном временно назначена ФИО3.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из положений ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Судом установлено, что Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> г.Перми был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.25 том 1).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» собственникам жилых помещений в <адрес> было предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления (л.д.26).

Распоряжениями начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ за № и от ДД.ММ.ГГГГ за № в выше указанное распоряжение вносились различные изменения (л.д. 27-28 том 1).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ за № был изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым № площадью 1819,6 кв.м. по <адрес> в Мотовилихинском районе г.Перми под многоквартирным жилым домом, признанным аварийным и подлежащим сносу (л.д.35 том 1).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № была изъята для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение двухкомнатная <адрес> площадью 55,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.41 том 1). Данное уведомление направлено ответчикам ДД.ММ.ГГГГ, Договор об изъятии жилого помещения сторонами заключен не был, что свидетельствует о не достижении участниками правоотношений соглашения о способе и порядке возмещения, в связи с чем, данный вопрос разрешается в судебном порядке (л.д.42-48 том 1).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Процедура изъятия спорного жилого помещения в рассматриваемом случае соблюдена, в силу чего у истца возникла обязанность по выплате, а у ответчиков право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, также разъяснено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначалась судебная экспертиза (л.д.197-201 том 1).

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость ? доли в праве на жилое помещение- квартиру, площадью 55,6 кв.м. по адресу <адрес>, включая рыночную стоимость общего имущества, в том числе земельного участка с кадастровым №, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения в праве общей собственности на такое имущество, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 913 875 рублей.

Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения- ? доли в праве собственности на квартиру площадью 55,6 кв.м. по адресу <адрес> его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение по состоянию на 20.02.2024 составляет 47 600 рублей.

Многоквартирный дом по адресу <адрес>4, нуждался в проведении капитального ремонта на дату первой приватизации квартиры в указанном доме. Вследствие невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта произошло снижение уровня надежности здания.

Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома в объеме, предусмотренном ч.1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации (ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома), пропорционально доле собственника в общем имуществе многоквартирного дома приходящейся на ? долю в праве собственности на квартиру, площадью 55,6 кв.м. по адресу: <адрес>4, на дату первой приватизации с учетом индексации суммы на дату производства экспертизы 20.02.2024 составляет 82 025 рублей (л.д.4-90 том 2).

Оценивая указанное заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает всем требованиям относимости и допустимости доказательств, Федеральному Закону о государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации № 73-ФЗ от 31.05.2001. Эксперт в установленном порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренного ст.307 УК РФ. Данное им заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, выводы экспертного заключения содержат ответы на все поставленные судом вопросы, являются последовательными, не противоречивыми, четкими, ясными и однозначными.

Таким образом, ко взысканию следует определить размер возмещения в сумме 1 043 500 рублей, каждому из ответчиков.

В силу выше изложенного, с администрации города Перми в пользу ФИО5, ФИО2, в лице территориального управления Министерства социального развития Пермского края по г. Перми, подлежит взысканию возмещение в размере по 1 043 500 рублей каждому, за ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 55,6 кв.м. по адресу: <адрес>4, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1819,6 кв.м. по <адрес> в г. Перми.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Часть 1 статьи 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Кроме того, положениями ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с выкупом жилого помещения следует прекратить право собственности ответчиков ФИО4, ФИО2 на 1/4 долю в праве, каждой, на квартиру площадью 55,6 кв.м. по адресу: <адрес>4, и долю в земельном участке с кадастровым №, площадью 1819,6 кв.м. по <адрес> г. Перми, признать утратившими право пользования данным помещением с указанием о необходимости снятия с регистрационного учета и выселить из него. Также следует признать право собственности на 1/2 долю в праве на квартиру площадью 55,6 кв.м. по адресу: <адрес>4 и долю в земельном участке за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования муниципального образования город Пермь в лице администрации города Перми к ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по Пермскому краю в <адрес> г. Перми), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице территориального управления Министерства социального развития Пермского края по г. Перми, о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности, - удовлетворить.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО5, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в лице территориального управления Министерства социального развития Пермского края по г. Перми, возмещение в размере по 1 043 500 рублей, каждой, за 1/4 долю в праве на квартиру площадью 55,6 кв.м. по адресу: <адрес>4, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1819,6 кв.м. по <адрес> г. Перми.

После выплаты возмещения:

- прекратить право собственности ФИО5, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/4 долю в праве каждой на квартиру площадью 55,6 кв.м. по адресу: <адрес>4, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1819,6 кв.м. по <адрес> г. Перми;

- признать ФИО5, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, квартирой по адресу <адрес>4;

- выселить ФИО5, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры площадью 55,6 кв.м. по адресу: <адрес>4, без предоставления другого жилого помещения;

- признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на 1/2 долю квартиры площадью 55,6 кв.м. по адресу: <адрес>4 (кадастровый №), а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1819,6 кв.м. по <адрес> г. Перми.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья : подпись. Копия верна. Судья –

Решение не вступило в законную силу. Секретарь –

Мотивированная часть решения изготовлена 28.06.2024.