Решение № 2-214/2024 2-214/2024~М-220/2024 М-220/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-214/2024

Гражданское дело №2-214/2024

УИД: 68RS0018-01-2024-000568-40


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 г. р.п. Первомайский

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Харниковой М.С.

при секретаре Евдокиной О.Ю.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Министерство имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Тамбовская область, Первомайский район, в границах кадастрового квартала № для сельскохозяйственного использования и взыскании задолженности по договору аренды № А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 239,19 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 391,46 руб..

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности <адрес> № А, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № для сельскохозяйственного использования. Земельный участок предоставлен на 5 лет на основании протокола о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ №. Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ. Из пункта 3.4 договора аренды, следует, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря). Однако, ответчик свои обязанности по исполнению условий договора не выполнял, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность по арендной плате в размере 94 239, 19 руб.. В связи с тем, что арендатор не исполнял обязательства в срок, установленный договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №А, образовалась также задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 35 39, 46 руб.. С целью досудебного урегулирования сложившегося спора, истец направлял в адрес ответчика претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ. №, в котором сообщалось о необходимости погашения задолженности, однако до настоящего момента ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, представив соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что при заключении договора аренды он был ознакомлен с характеристиками земельного участка, условиями договора, ему были вручены выписка и договор, но он полагает, что ему предоставили в аренду земельный участок с условием предоставления в дальнейшем в аренду водной глади. Поскольку водную гладь передали другому человеку, он не смог пользоваться земельным участком без пруда. Он обращался в Министерство с заявлением о расторжении договора, но доказательств этого не имеется, письменного уведомления о расторжении договора он не получал, по акту земельный участок не возвращал. После этого в Министерство он не обращался. При этом он не вносил арендную плату, поскольку не пользовался земельным участком и полагает, что это освобождает его от обязанности внесения арендных платежей.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу положений статьей 606 и 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Обязанностью арендатора является внесение арендной платы за предоставленное в пользование имущество.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности <адрес> № А, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, в границах кадастрового квартала № для сельскохозяйственного использования.

Срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ.

При заключении Договора экземпляр Договора, расчет арендной платы, выписка из ЕГРН на земельный участок были переданы арендатору ФИО1, что им не оспаривалось в судебном заседании. Земельный участок был передан с момента подписания настоящего Договора. С размером и порядком внесения арендной платы ответчик ФИО1 был ознакомлен.

Согласно пункта 3.3 Договора аренды годовой размер арендной платы указан в соответствии с протоколом о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ № заседания комиссии по организации и проведению аукционов по продаже находящихся в государственной собственности Тамбовской области земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков и составляет 128 910,84 руб.. Задаток, внесенный на участие в аукционе в общей сумме 60 807 руб. засчитывается в счет арендной платы.

Из пункта 3.4 Договора аренды, следует, что арендная плата вносится ежеквартально, равными долями не позднее 26 числа последнего месяца квартала (26 марта, июня, сентября, декабря).

В соответствии с пунктами 3.7, 3.8 Договора аренды неиспользование арендуемого земельного участка не освобождает арендатора от арендной платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения договора. Если Договор не расторгнут в установленном порядке, то есть путем подписания соглашения, отражающего основания расторжения, то арендная плата взимается до окончания срока действия Договора, если иное не предусмотрено Соглашением.

Согласно пункта 5.2 Договора аренды, за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня по 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Из пункта 6.2 Договора следует, что договор может быть расторгнут по требованию сторон по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также арендодателем в случаях, указанных в пунктах 4.1.3.

В соответствии с пунктом 4.1.3 Договора аренды при наличии задолженности арендной плате более чем за 2 кварта, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды.

Согласно пункта 4.3.3 арендатор имеет право требовать досрочного расторжения Договора по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации. При этом, в соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее чем за 30 дней о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

Пунктом 6.5 Договора установлено, что при расторжении (прекращении) Договора арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок по Акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению ив соответствии с разрешенным использованием.

Истец свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом, передав объект аренды в пользование арендатору.

В период действия договора аренды земельного участка ответчиком были существенно нарушены его условия, а именно им не вносилась арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность за вышеуказанный период в размере 94 239, 19 руб., что подтверждается расчетом задолженности и балансом лицевого счета. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось. (л.д. 34-36)

В связи с тем, что арендатор не исполнял обязательства в срок, установленный договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. №А, образовалась также задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 35 39, 46 руб..

Суд, проверив расчет задолженности признает его соответствующим условиям договора аренды земельного участка. Доводов о несогласии с представленным стороной истца расчетом ответчиком не заявлялось, контррасчет не предоставлялся.

Поскольку у ответчика имелась задолженность арендной плате более чем за 2 квартала, истец направил в адрес ответчика претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ. №, в котором сообщалось о необходимости погашения задолженности по арендным платежам и о расторжении договора аренды при не устранении нарушений договора в установленный срок. Доказательств иного, а также доказательств неполучения претензии по уважительным причинам, ответчиком не представлено. Претензия ответчиком оставлена без ответа, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. (л.д. 20)

Таким образом, в связи с просрочкой ответчиком уплаты арендных платежей за переданный земельный участок более чем за два квартала, соблюдению порядка по уведомлению арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, договор аренды подлежит расторжению, с взысканием образовавшейся задолженности по арендным платежам и пени.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области подлежит задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 239,19 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 391,46 руб..

Помимо этого, расторжение Договора аренды влечет на ответчика возложение обязанности по возврату земельного участка путем подписания акта приема-передачи.

Оценивая доводы ответчика ФИО1 о том, что он освобождается от уплаты арендных платежей в связи с тем, что ему не передали водные объекты, находящиеся на земельном участке и том, что он не пользуется земельным участком не могут быть приняты во внимание судом поскольку опровергаются условиями заключенного Договора аренды.

При этом довод ответчика о том, что он обращался в Министерство с заявлением о расторжении договора в период май - июнь ДД.ММ.ГГГГ года ничем объективно не подтверждается и доказательств этому ответчиком не представлено, Соглашение о досрочном расторжении договора отсутствует. Согласно ответа Министерства имущественных отношений и государственного заказа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют заявления от ФИО1 с требованием расторгнуть договор аренды земельного участка. (л.д. 56) Также суд отмечает, что земельный участок арендодателю по Акту приема-передачи арендатором не передан.

Довод о том, что ответчик не получал претензию, поскольку отсутствует почтальон также не может быть принят во внимание судом по следующим обстоятельствам.

Согласно пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63,68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Претензионное письмо Министерства имущественных отношений и государственного заказа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО1 было направлено по адресу его регистрации и адресу, указанному в Договоре аренды, и являющимися одним и тем же: <адрес>, р.<адрес>, в связи с чем, с учетом вышеуказанных норм закона претензионное письмо считается доставленным.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 3792,61 руб..

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в собственности Тамбовской области № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах кадастрового квартала № для сельскохозяйственного использования.

Обязать ФИО1 возвратить Министерству имущественных отношений и государственного заказа <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах кадастрового квартала № для сельскохозяйственного использования, путем подписания акта приема-передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, паспорт № №) в пользу Министерства имущественных отношений и государственного заказа <адрес> (№) задолженность по договору аренды № А от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 239,19 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 391,46 руб..

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения д. <адрес>, паспорт № №) в доход государства госпошлину в размере 3792,61 руб..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области.

Председательствующий- Харникова М.С.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий- Харникова М.С.