Решение № 2-907/2017 2-907/2017~М-714/2017 М-714/2017 от 2 мая 2017 г. по делу № 2-907/2017

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 907/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 03 мая 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Киселевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Ейского городского поселения Ейского района в лице Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района, ФИО3, третье лицо – межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, определении долей совладельцев и определении порядка пользования жилым домом,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд и просят сохранить жилой дом литер А с пристройками литер а1, а2 по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 92,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности совладельцев на жилой дом с пристройками литер А, а1, а2 жилой дом с пристройкой литер Г, Г1, а также служебные сооружения, закрепив в пользование ФИО3 жилой дом с пристройкой литер Г, Г1; определить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А с пристройками литер а1 и а2: ФИО1 – 2/3 доли, ФИО2 – 1/3 доли; закрепить в пользование ФИО1 на ее 2/3 доли комнаты №3, №4, №10, №7, №8, №11 в жилом доме с пристройками литер А, а1, а2, погреб литер под а1, хозпостройку литер Г7 и Г9, навес литер Г8, Г6, Г11, закрепить в пользование ФИО2 на ее 1/3 долю комнаты №1, №2, №5, №6 в жилом доме литер А с пристройками литер а1, а2, летнюю кухню литер Е, пристройку литер е, террасу литер Г5, беседку литер Г10 и мангал.

В ходе судебного разбирательства исковые требования были уточнены – истцы просят сохранить жилой дом литер А с пристройками литер а1, а2 по <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 92,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности совладельцев на жилой дом с пристройками литер А, а1, а2 жилой дом с пристройкой литер Г, Г1, а также служебные сооружения, закрепив в пользование ФИО3 жилой дом с пристройкой литер Г, Г1; определить доли совладельцев в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А с пристройками литер а1 и а2: ФИО1 – 16/25 доли, ФИО2 – 9/25 доли; закрепить в пользование ФИО1 на ее 2/3 доли комнаты №3, №4, №10, №7, №8, №11 в жилом доме с пристройками литер А, а1, а2, погреб литер под а1, хозпостройку литер Г7 и Г9, навес литер Г8, Г6, Г11, закрепить в пользование ФИО2 на ее 1/3 долю комнаты №1, №2, №5, №6 в жилом доме литер А с пристройками литер а1, а2, летнюю кухню литер Е, пристройку литер е, террасу литер Г5, беседку литер Г10 и мангал.

Истцы – ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчики – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в лице Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, причины неявки неизвестны; ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, дело просит рассмотреть в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома с пристройками литер А, а, а1 общей площадью 94,1 кв.м., жилого дома с пристройкой литер Г, Г1 общей площадью 31,5 кв.м. по <адрес>, являются: ФИО1 - 9/25 долей (л.д.8,9), ФИО2 – 8/25 долей (л.д.16-17,19) и ФИО3 – 8/25 долей (л.д.22).

Указанное домовладение расположено на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома площадью 722 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности: ФИО1 – 260/722 долей и ФИО2 – 231/722долей (л.д.14-15,18).

В 2009 году ФИО1 совместно с ФИО2, с целью улучшения жилищных условий, к жилому дому литер А была возведена пристройка литер а2, в результате чего, общая площадь жилого дома увеличилась до 92,5 кв.м. (л.д.37-46).

Однако, в связи с отсутствием разрешения на строительство, Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома литер А с пристройками по <адрес> было отказано (л.д.58).

Вместе с тем, согласно заключению строительно – технической экспертизы от 23.04.2017 года, проведенной в рамках рассматриваемого дела, проведенная ФИО1 в ее части домовладения по <адрес> реконструкция путем строительства пристройки литер а2 (помещение №11), улучшило условия проживания собственника. Сама пристройка литер а2 выстроена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, с соблюдением требований пожарной безопасности: СНиП 11-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 11-26-76 «Кровля», СНиП 21.01.97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно – эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Нарушений несущих конструкций в возведенном помещении №11 в строении пристройки литера2 и рядом расположенным жилым строением литер а1 – визуальным обследованием не установлено, угрозу жизни и здоровью помещение №11 в пристройки литер а2 не создает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, негативное воздействие на несущую способность жилого дома и пристройки литер а1 – не оказывает. При этом, за собственником ФИО1 закреплены следующие помещения: №3 и №4 в литер А, №7, №8 и №9 в литер а1 и №11 в литер а2, а также погреб литер под а1, хозпостройка литер Г7, хозпостройка литер Г9, навес литер Г6 и навес литер Г11; за ФИО2 – помещения №1 и №2 в литер В, помещения №5 и №6 в литер а, летняя кухня литер Е, пристройка литер е, терраса литер Г5, беседка литер Г10 и мангал III. Доли совладельцев ФИО2 и ФИО1 в праве на жилой дом литер А с пристройками литер а, а,1, а2, исходя из общей площади, составят ФИО1 – 16/25 долей и ФИО2 – 9/25 долей (л.д.79-93).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировкой жилого помещения на основании п. 2 ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если переустройство и (или) перепланировка жилого помещения были проведены собственником такого помещения или уполномоченным им лицом при отсутствии согласования - документа, выдаваемого органом местного самоуправления, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, подтверждающим положительное решение такого органа о согласовании, или работы по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения были проведены в нарушение проекта, предоставляемого собственником переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения либо уполномоченным им лицом для согласования, то проведенные переустройство и (или) перепланировка считаются самовольными.

Согласно ст.29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), Однако пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части. Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года).

В силу ст.245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Иными словами, любой из участников долевой собственности на недвижимое имущество вправе за свой счет произвести неотделимые улучшения этого имущества. Под соблюдением установленного порядка использования общего имущества имеется в виду согласие всех сособственников на производство одним из них неотделимых улучшений (ст. 247 ГК), а по смыслу ч.3 ст.245 ГК РФ к неотделимым улучшениям спорного объекта относится увеличение площади строений, а также замена основных конструктивных элементов, влекущая значительное удорожание объекта в целом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно подп. б п.6 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

На основании вышеизложенного, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Выстроенная, в целях улучшения жилищных условий, ФИО1 пристройка литер а2 (помещение №11) к жилому дому с пристройками литер А, а, а1 по <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям пожарной безопасности; угрозу жизни и здоровью граждан состояние пристройки литер а2 не создает, права и законные интересы третьих лиц не нарушает, негативное воздействие на несущую способность как жилого дома литер А, так и пристройки литер а1 – не оказывает. На основании чего, суд считает, возможным сохранить жилой с пристройками литер А, а, а1 по <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 92,5 кв.м., путем строительства пристройки литер а2, которая является неотделимым улучшением жилого дома, влекущим увеличение доли.

Как установлено в судебном заседании, домовладение по <адрес> состоит из двух жилых домов: жилого дома с пристройками литер А, а, а1 общей площадью 94,1 кв.м., жилого дома с пристройкой литер Г, Г1 общей площадью 31,5 кв.м. и по сложившемуся между совладельцами порядку пользования: ФИО3 занимает жилой дом литер Г с пристройкой литер Г1, а ФИО1 и ФИО2 – жилой дом литер А с пристройками литер а, а1, а2 и пропорционально занимаемой ими площади помещений в жилом доме с пристройками литер А, а, а1, а2 доли истцов соответствует 16/25 долям и 9/25 долям (соответственно).

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 25,29 ЖК РФ, ст. 218,222,245,247 ГК РФ, Постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер А с пристройками литер а, а1 по <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 92,5 кв.м., путем строительства пристройки литер а2, площадью 3,2 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом литер А с пристройками литер а, а1, а2 площадью 92,5 кв.м. и жилой дом литер Г с пристройкой литер Г1 площадью 31,5 кв.м. по <адрес>.

Определить в собственность ФИО3 жилой дом литер Г с пристройкой литер Г1 площадью 31,5 кв.м., сарай литер З, сарай литер И, уборную литер Г2 по <адрес>.

Определить доли ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А с пристройками литер а, а1, а2 по <адрес>: ФИО1 – 16/25 долей, ФИО2 – 9/25 долей.

Определить порядок пользования жилым домом литер А с пристройками литер а, а1, а2 по <адрес> между ФИО1 и ФИО2 по заключению строительно – технической экспертизы от 23.04.2017 года следующим образом:

закрепить в собственность ФИО1 комнаты №3 и №4 общей площадью 26,1 кв.м. в жилом доме литер А, комнаты №7,8,10 общей площадью 31,2 кв.м. в пристройке литер а1, комнату №11 площадью 3,2 кв.м. в пристройке литер а2, а также погреб литер под а1, хозпостройку литер Г7, хозпостройку литер Г9, навес литер Г6 и навес литер Г11.

Закрепить в собственность ФИО2 комнаты №1 и №2 общей площадью 23,9 кв.м. в жилом доме литер А, комнаты №5 и №6 общей площадью 8,1 кв.м. в пристройке литер а, а также летнюю кухню литер Е, пристройку литер е, террасу литер Г5, беседку литер Г10 и мангал стр. III.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технических планов на объекты недвижимого имущества, постановки на государственный кадастровый учет вновь образованных объектов по заявлению ФИО1, без заявления и совместного обращения с ФИО3 и ФИО2, а также регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий