Решение № 2-813/2017 2-813/2017~М-845/2017 М-845/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-813/2017

Дело № 2-813/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 22 августа 2017 года

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Анисимова Д.Е.,

при секретаре Галиуллиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Вятские Поляны Кировской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Вятские Поляны Кировской области признании права собственности на гараж.

В обоснование иска указал, что 09.12.2015 истцом на основании договора купли-продажи был приобретен кирпичный гараж №, находящийся в гаражном кооперативе «Загородный», расположенном по адресу: Кировская область, г. Вятские Поляны с инвентаризационным номером №.

Гараж был приобретен за 80000 рублей у ФИО2, от имени которого действовал его представитель – ФИО3, указанные денежные средства были переданы продавцу в полном объеме.

Данный гараж ранее принадлежал ФИО4 и был продан им 14.08.2004 ФИО2 Договор купли-продажи между указанными лицами в Управлении Росреестра зарегистрирован не был.

Таким образом, зарегистрировать в органах государственной регистрации заключенный договор купли-продажи также не представляется возможным, поскольку у продавца отсутствуют оформленные надлежащим образом правоустанавливающие документы на приобретенный истцом гараж.

Факт владения истцом указанным имуществом подтверждается справкой от 01.03.2016, выданной председателем гаражного кооператива «Загородный», в которой указано, что истец является членом указанного гаражного кооператива и ему принадлежит помещение гаража №, паевой взнос за указанный гараж выплачен полностью.

Кроме того, членство истца в гаражном кооперативе подтверждается членской книжкой для уплаты целевых взносов, в соответствии с которой 12.12.2015 истцом были внесены паевые взносы на сумму 700 и 1050 рублей.

Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж № в гаражном кооперативе «Загородный», не имеется. Указанный гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, иным образом не обременен. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на гараж № в гаражном кооперативе «Загородный», расположенном по адресу: <...> инвентаризационный номер гаража №.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации города Вятские Поляны ФИО5 в заявлении указала о рассмотрении дела без ее участия, не возражает удовлетворению иска.

Представитель третьего лица – председатель гаражного кооператива «Загородный» ФИО6 в заявлении указала о рассмотрении дела без ее участия, не возражает удовлетворению иска.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия.

Учитывая мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу норм п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), в соответствии ч. 1 ст. 549 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно материалам дела, 14.08.2004 ФИО4 продал ФИО2 гараж №, расположенный в гаражном кооперативе «Загородный».

Заявлением от 14.08.2004 ФИО4 просит исключить его из членов гаражного кооператива «Загородный» в связи с продажей своего гаража №; ФИО2 просит принять его в члены кооператива в связи с покупкой гаража.

Из договора купли-продажи гаража от 09.12.2015 следует, что ФИО3, действующая по доверенности от имени ФИО2 продала ФИО1 гараж №, находящийся в кооперативе «Загородный» с инвентарным номером 1095/22:1478/И. Денежные средства за проданный гараж переданы продавцу согласно расписке от 09.12.2015.

Заключенный сторонами договор фактически исполнен, имущество передано 09.12.2015 в месте его нахождения, истцу передан технический паспорт на гараж.

Согласно справке от 01.03.2016, ФИО1 действительно является членом гаражного кооператива «Загородный» с 15.11.2015 и ему принадлежит помещение гаража №, расположенное по адресу: <...>. Паевой взнос за помещение гаража ФИО1 выплачен полностью.

В материалы дела также представлена членская книжка с записью о члене кооператива ФИО1, указанием номера гаража – 478 и сведениями об уплате членских взносов.

Из технического паспорта на помещение гаража №, составленного 15.12.2010 филиалом КОГУП «БТИ» «Вятско-Полянское БТИ», гараж № в гаражном кооперативе «Загородный» в г. Вятские Поляны имеет площадь 25,8 кв.м. с погребом площадью 4 кв.м.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, решением от 10.11.1992 администрации г. Вятские Поляны в пожизненное наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование гаражного кооператива «Загородный» предоставлен земельный участок площадью 0,8326 га и 1,2722 га соответственно для размещения и эксплуатации гаражных боксов.

Договор купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области зарегистрирован не был ввиду отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на указанный гараж.

Указанные обстоятельства препятствуют регистрации права истца на приобретенный им гаражный бокс.

Принимая во внимание, что указанный гаражный бокс приобретен истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец является добросовестным приобретателем, несет права и обязанности собственника данного имущества, а также то, что отсутствуют правопритязания на гаражный бокс со стороны иных лиц, гаражный бокс под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на помещение гаража площадью 25,8 кв.м, кадастровый номер № по адресу: Кировская область, г. Вятские Поляны, гаражный кооператив «Загородный», бокс №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.Е. Анисимов

Справка: Решение в окончательной форме принято 28.08.2017.

Судья Д.Е. Анисимов