Решение № 2-915/2019 2-915/2019~М-101/2019 М-101/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-915/2019

Дело № 2-915/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Васильяди А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-915/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону об определении порядка пользования жилым помещением и сносе самовольной постройки; по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности, определении порядка пользования строением,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону об определении порядка пользования жилым помещением и сносе самовольной постройки, ссылаясь на то, что ФИО1, является собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, литер А. Ей принадлежит ? в праве собственности на жилой дом и земельный участок. Вторым сособственником является ФИО2, доля в праве собственности составляет ?. В настоящее время между сособственниками не определен порядок пользования. Сложившийся порядок пользования отсутствует, поскольку ФИО2 там не проживает, ограничил доступ к используемым им помещениям. Также на земельном участке незаконно возведено строение, обозначенное на техническом паспорте литером А1 (с двумя комнатами №,6). ФИО1 не давала согласие на строительство на земельном участке. Сохранение самовольной постройки не представляется возможным, поскольку строение возведено на части земельного участка, которая отводилась под двор и была в общем пользовании, также самовольная постройка угрожает жизни и здоровью лиц, которые проживают в жилом доме, поскольку в результате строительства дом начал разрушаться.

На основании изложенного, истица просит суд определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> литер А, в следующем порядке: ФИО1 предоставить в пользование следующие комнаты на 1 этаже: №,7 кв.м., 2-9,1 кв.м., 3-16 кв.м., 4 - 14,3 кв.м., 7х-3,2 кв.м.; ФИО1 предоставить в пользование следующие комнаты на 2 этаже: №,5 кв.м., 3 - 15 кв.м., ФИО2 предоставить в пользование следующие комнаты на 2 этаже: №,3 кв.м., 4 - 15, 2 кв.м., 5х — 2,1 кв.м., предоставить в совместное пользование Шапсуговой Маритетте Д и ФИО2 комнату №х - 3,5 кв.м, на 2 этаже; снести самовольную постройку литер А1, состоящую из комнат №,6, расположенную по адресу: <адрес> литер А1.

Впоследствии в порядке ст. 39 ГПК РФ истица уточнила исковые требования и просила суд определить порядок пользования литером А, жилого дома с кадастровым номером б 44:0041 133:61. расположенным по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования: предоставить в пользование ФИО1 комнаты на 2 этаже литера А 1,2,3,4,5x,6х; предоставить в пользование ФИО2 комнаты на 1 этаже литера А 1,2,3,4, 7х; снести строение литер А1, расположенное по адресу: <адрес>. 160. как самовольную постройку.

Кроме того, со встречным исковым заявлением обратился в суд ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности, определении порядка пользования строением. В обоснование требований указывает на то, что ФИО2 согласно свидетельству о государственной регистрации права и в соответствии с решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, является собственником ? долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>: земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадью 319 кв.м. КН-61:44:0041133:5; жилой дом общей площадью 50,5 кв.м., этажность 1 литер КН-61:44:0041133:60; жилой дом общей площадью 97,1 кв.м., этажность 3 литер КН №. Оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности на указанные объекты принадлежит ФИО1 Право собственности ФИО2 первоначально возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю объектов недвижимого имущества. На момент приобретения доли в праве собственности между сособственниками по указанному адресу уже сложился порядок пользования строениями и земельным участком. Правопредшественник ФИО2 пользовалась помещениями, расположенными на 1 этаже жилого дома литер А. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ год: и по настоящее время ФИО2 занимает первый этаж жилого дома литер А. Реконструкцию жилого дома осуществлял ФИО2 своими силами и за счет собственных средств.

На основании изложенного, ответчик просит суд сохранить жилой дом литер «А, А1» КН № общей площадью 121 кв.м., в том числе жилой 66,11 кв.м, по адресу, <адрес> в реконструированном состоянии. Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1» общей площадью 121 кв.м., в том числе жилой 66,11 кв.м, по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 97,1 кв.м., КН №. Определить порядок пользования жилыми строения по адресу: <адрес>, выделив: в пользование ФИО2 комнаты №№ первого этажа и подвал жилого дома литер «А, А1», а так же жилой дом литер «Б» общей площадью 51,5 кв.м.. КН №. В пользование ФИО1 комнаты №№ второго этажа жилого дома литер «А,А1».

Истец по встречному иску неоднократно уточнял исковые требования, в конечном итоге просит суд:

сохранить жилой дом литер «А, А1» КН № общей площадью 121 кв.м., в том числе жилой 66,11 кв.м, по адресу, <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1» общей площадью 121 кв.м., в том числе жилой 66,11 кв.м, по адресу: <адрес>,

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 97,1 кв.м., КН №.,

выделить в пользование ФИО2 комнаты №№ первого этажа, комнату №№ второго этажа жилого дома литер «А, А1», а так же жилой дом литер «Б» общей площадью 50,5 кв.м., КН №.

В пользование ФИО1 выделить комнаты №№ второго этажа жилого дома литер «А,А1».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить с учетом уточнений, отказать в удовлетворении встречного искового заявления.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, истца по встречному иску, действующая по доверенности ФИО4, в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении основных исковых требований, удовлетворить встречные исковые требования.

Третье лицо Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Под осуществлением права понимают поведение лица, соответствующее содержанию принадлежащего ему права, т.е. реализацию права в конкретных реальных действиях управомоченного лица. Субъективное гражданское право предоставляет лицу, которому это право принадлежит, возможность определенного поведения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе.

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять, права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, то, что ФИО1, является собственником ? жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, литер А. ФИО2 является собственником ? жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, литер А.(том 1 л.д.71-97).

Право собственности указанных лиц зарегистрировано в установленном порядке.

ФИО2 жилом доме литер «А, А1» КН № по адресу: <адрес> произвел реконструкцию в результате пристройки наружных стен комнат №,6 (Лит. «А1») без получения разрешительной документации.

По ходатайству представителя ФИО2 по данному делу определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено <данные изъяты>, перед экспертами был поставлен вопрос: 1. Соответствует ли произведенная самовольная реконструкция жилого дома литер «А», совершенная путем пристройки комнат №№,6 (литер А1) строительным, градостроительным, техническим, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам. 2. С учетом ответа на первый вопрос, как распределятся доли ФИО2 и ФИО1 в случае увеличения за счет ФИО2 общего имущества в виде пристройки комнат №№,6 в жилом доме литер «А, А1» с учетом решения Кировского районного суда г. Ростова на Дону от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к Б, ФИО1 о признании договора дарения притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи, переводе прав и обязанностей покупателя по договорам. 3. Разработать варианты порядка пользования жилыми строениями между ФИО2 и ФИО1 с учетом идеальных долей и с учетом сложившегося порядка пользования.

Согласно заключению эксперта <данные изъяты> №КМ/19 от ДД.ММ.ГГГГ произведенная самовольная реконструкция жилого дома лит. «А», совершенная путем пристройки комнат №№,6 (лит.А1) строительным, техническим, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам при условии предоставления документов, подтверждающих соответствие действующим нормативным актам газораспределительной системы лит. «А1» (акт ввода в эксплуатацию, акт осмотра) соответствует.

В случае увеличения за счет ФИО2 общего имущества в виде пристройки комнат №№,6 в жилом доме литер «А,А1» с учетом решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к Б, ФИО1 о признании договора дарения притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи, переводе прав и обязанностей покупателя по договорам доли ФИО2 и ФИО1 доли распределятся:

доля ФИО2 составит 86/100, что соответствует 160,48 кв.м жилых строений и 274,34 кв.м земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (лит.«А,А1,Б).

доля ФИО1 14/100, что соответствует 26,12 кв.м жилых строений и 44,66 кв.м земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> № (лит.«А,А1,Б).

Также экспертом разработаны варианты порядка пользования жилыми строениями между ФИО2 и ФИО1 (том 1 л.д. 202-203).

Впоследствии определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза в <данные изъяты>, поскольку при допросе эксперта Б установлено, что в произведенной экспертизе допущена математическая ошибка в расчете площади помещения.

Впоследствии по ходатайству представителя истца ФИО1-ФИО3 01.08.2019г. была назначена повторная экспертиза, поскольку, по мнению сторон, при проведении дополнительной экспертизы, экспертом также были допущены ошибки в расчетах, подтверждается представленной в материалы дела рецензией (том 2, л.д.121-197).

Проведение повторной экспертизы поручено специалистам <данные изъяты>. Перед экспертами были поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли произведенная самовольная реконструкция жилого дома литер «А», совершенная путем пристройки комнат №№,6 (литер А1) строительным, градостроительным, техническим, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам.

2. С учетом ответа на первый вопрос, как распределятся доли ФИО2 и ФИО1 в случае увеличения за счет ФИО2 общего имущества в виде пристройки комнат №№,6 в жилом доме литер «А, А1» с учетом решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО2 к Б, ФИО1 о признании договора дарения притворной сделкой, прикрывающей договор купли-продажи, переводе прав и обязанностей покупателя по договорам.

3. Разработать варианты порядка пользования жилыми строениями между ФИО2 и ФИО1 с учетом идеальных долей и с учетом сложившегося порядка пользования.

Согласно заключения <данные изъяты> №-С от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.1-59) экспертами подготовлены следующие заключения:

1. Жилой дом Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» является двухэтажным зданием с подвалом с несущими продольными и поперечными стенами, неправильной геометрической формы, общей площадью 121,0 кв.м, максимальными размерами в плане 11,84 м х 10,40 м, максимальной наружной высотой - 6,00 м. Дата постройки жилого дома Лит. «А» - нет сведений.

Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН на 2013 год, на строительство лит. А1 (ком.№,6), разрешение не предъявлено.

Согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», помещение подвала исследуемого жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» по адресу: <адрес>, минимальной высотой 1,75 м не является этажом и не входит в общую площадь жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5».

Увеличение общей площади исследуемого жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» на 23,9 кв.м (121,0-97,1) произошло в результате пристройки наружных стен комнат №,6 (Лит. «А1») и включения в общую площадь ранее не учитываемых комнаты №х на 1 этаже и комнат №х,6х на 2 этаже.

В жилом доме Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» домовладения по адресу: <адрес> произведены работы, изменившие площадь и объем здания, которые, согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и приложению к ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», относятся к работам по реконструкции.

Реконструкция исследуемого жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» по адресу: <адрес> произведена за счет демонтажа оконных блоков, заделки оконных проемов, устройстве дверного проема в жилой комнате №, пристройки наружных стен комнат №,6 к фасадной стене жилого дома, возведения ненесущей перегородки между комнатами № и №, с устройством крыши и кровли, автономного отопления от котла и электрической разводки с установкой электрических розеток и выключателей в пристроенных комнатах.

Набор помещений, площади, их габаритные размеры в плане и высота комнат жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» в результате реконструкции соответствуют СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к набору помещений, их площади, габаритным размерам и высоте, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

В жилом помещении № исследуемого жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,а3,а4,а5» до и после реконструкции отсутствует ванная комната и (или) душевая, туалет (уборная) или совмещенный санузел.

Туалет Лит. «В» расположен во дворе домовладения.

Реконструкция жилого помещения № исследуемого жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» по адресу: <адрес> состоит из трех жилых комнат, жилое помещение № состоит из трех жилых комнат.

Комнаты жилых помещений № и № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,А2,аЗ,а4,а6,а8,п/А1» обеспечены между собой функциональной взаимосвязью в границах каждого жилого помещения в отдельности, что обосновывается их объемнопланировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в жилом помещении № исследуемого жилого дома Лит. «А,А1,А2,аЗ,а4,а6,а8,п/А1», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной.

Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» не противоречит требованиям табл. 14 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Жилые здания кирпичные двухэтажные», предъявляемым к конструктивным элементам двухэтажных кирпичных жилых домов с одноэтажными кирпичными пристройками.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» соответствуют перечню конструкций зданий I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности С2 - несущие элементы из цельной или клееной древесины, подвергнутой огнезащите, обеспечивающей предел огнестойкости 45 и класс пожарной опасности К2 в течение 45 мин. Ограждающие конструкции из панелей или поэлементной сборки, выполненные с применением материалов класса Г2, имеющие требуемый предел огнестойкости и класс пожарной опасности К2 перекрытий в течение 45 мин, покрытий и стен - в течение 15 мин. Наружная облицовка стен возможна из материалов группы Г4.

Габариты входных дверных проемов жилых помещений № и № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» составляют не менее 0,80 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: <адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарнозащитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Жилые комнаты и кухни жилых помещений № и № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухнях, соответствует требованиям п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где указано, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания и требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых помещениях № и № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Устройство крыши исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» по адресу: <адрес>, с наружным организованным водостоком соответствует требованиям п.9.1.-9.4., 9.7-9.10 СП 17.13330.2017 «Кровли».

Система вентиляции кухонь жилых помещений № и № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» по адресу: <адрес> соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Отсутствие вытяжных отверстий каналов в совмещенном санузле № жилого помещения

№ не соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические

требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Данное нарушение является устранимым.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» по адресу: <адрес> не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Монтаж газораспределительной системы (низкого давления) жилых помещений № и № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» выполнен из стальных труб диаметром ? дюйма с установкой пробковых кранов. В подсобной № жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» установлен газовый котел, подключенный к его газораспределительной системе, что не противоречит требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы», предъявляемым к наружным и внутренним газопроводам.

Установка газовой печи, работающей от газового баллона объемом менее 50 л в кухне № жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» не противоречит п.7.13 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Длина газового шланга от газового баллона до газовой плиты > 6,00 м не соответствует требованиям п. 4.13 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления». Данное нарушение является устранимым.

Электроснабжение жилых помещений № и № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» соответствует требованиям СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», предъявляемым к устройству внутренних электрических сетей.

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» на земельном участке с КН № по адресу: <адрес> соответствует виду разрешенного использования данного земельного участка.

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» по адресу: <адрес> в территориальной зоне общегородского центра первого типа (Ц-1) соответствует условно- разрешенным видам использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.49 «Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра первого типа (Ц-1)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки <адрес>.

Реконструированный жилой дом Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» и земельный участок с КН № по адресу: <адрес> располагаются в подзоне Б зоны Ц-1 и их основные характеристики, а именно: площадь земельного участка, этажность, высота здания, процент застройки, соответствуют требованиям п.4.1 ст.49 «Градостроительный регламент территориальной зоны общегородского центра первого типа (Ц- 1)» Правил землепользования и застройки <адрес>, в условиях градостроительной реконструкции, для вида разрешенного использования, соответствующего порядковому номеру Р.ДД.ММ.ГГГГ.

В результате реконструкции площадь застройки жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» увеличилась за счет пристройки наружных стен комнат №.6 (Лит. «А1») жилого помещения №, в связи с чем, определение соответствия расположения жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» относительно границ и жилых домов соседних земельных участков производится исходя из отступов от границ участка до стен пристроенных комнат №,6 (Лит. «А1»).

Расположение пристроенных комнат №,6 (Лит. «А1») жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» по адресу: <адрес> по отношению к левой границе земельного участка с соседним участком не соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и не обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки и стен жилого дома. Однако, пристроенные комнаты №,6 (Лит. «А1») жилого помещения № возведены в створе с ранее существовавшим зданием жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5», что не уменьшило расстояние до левой границы земельного участка с соседним земельным участком по <адрес>.

Расположение пристроенных комнат №,6 (Лит. «А1») жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,а3,а4,а5» по адресу: <адрес> по отношению к левой границе земельного участка с соседним земельным участком по <адрес> землепользования и застройки <адрес>. Однако, пристроенные комнаты №,6 (Лит. «А1») жилого помещения № возведены в створе с ранее существовавшим зданием жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5», что не уменьшило расстояние до левой границы земельного участка с соседним земельным участком по <адрес>.

Пристроенные комнаты №,6 (Лит. «А1») жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» по адресу: <адрес> расположены со смещением в глубину собственного участка на расстояние более 10,00 м от фасадной границы, что не нарушает красной линии и линии регулирования застройки, проходящих вдоль <адрес>.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» относительно жилого дома Лит. «Б,б,б1» и вспомогательных строений и сооружений, расположенных на одном земельном участке с КН № по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к расстояниям между постройками в пределах одного земельного участка.

Расположение пристроенных комнат №,6 (Лит. «А1») жилого помещения № исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» по адресу: <адрес> по отношению к жилому дому, расположенному в тыльной части соседнего земельного участка с левой стороны по <адрес>, не соответствует требованиям СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми зданиями при организованной малоэтажной застройке, в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности. Однако, пристроенные комнаты №.6 (Лит. «А1») жилого помещения № возведены в створе с ранее существовавшим зданием жил: г: дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5», что не уменьшило расстояние до жилого дома расположенного в тыльной части соседнего участка с левой стороны по <адрес>.

Несущие конструкции пристроенных комнат №,6 (Лит. «А1») реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность пристроенных помещений pi всего здания, недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций пристроенных комнат №,6 (Лит. «А1») жилого помещения № жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Несущие конструкции реконструированного жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» по адресу: <адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции», имеют дефекты и повреждения выветривания швов, ослабления кирпичной кладки стен, наклонной трещины, оголения и коррозии арматуры, глубоких сколов бетона в нижней части плиты площадки 2-го этажа. Техническое состояние несущих конструкций здания жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» - ограниченно работоспособное, т.е. необходимы контроль за состоянием несущих конструкций, выполнение защитных мероприятий, осуществление контроля за параметрами процесса эксплуатации (например, ограничение нагрузок, защиты конструкций от коррозии, восстановление или усиление конструкций).

При ответе на второй вопрос эксперт указал, что доли собственников в строениях и сооружениях домовладения по адресу: <адрес>, в результате возведения пристройки Лит. «А1» (комнаты №,6) на личные средства ФИО2, перераспределятся и составят:

ФИО2 - 77/100 доли;

ФИО1 - 23/100 доли.

Также экспертом разработаны два варианта порядка пользования жилыми строениями.

Согласно первого варианта:

В исследуемом жилом доме Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» жилые помещения № и № не имеют между собой функциональной взаимосвязи и являются изолированными. В связи с тем, что суммарная площадь комнат №,2,3,4,5х,6х второго этажа жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5», находящихся в фактическом пользовании ФИО1, составляет 54,6 кв.м, что превышает площадь 39,1 кв.м, приходящуюся на идеальную долю ФИО1, разработать порядок пользования жилыми домами Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» и Лит. «Б,б,61» по адресу: <адрес> с учетом идеальных долей без проведения работ по их перепланировке технически не представляется возможным.

Имеется техническая возможность разработать вариант порядка пользования жилыми домами Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» и Лит. «Б,б,61» максимально приближенный к идеальным долям собственников с минимальным количеством работ по перепланировке помещений.

Разработан вариант порядка пользования жилыми строениями домовладения по адресу: <адрес> максимально приближенный к идеальным долям собственников, с учетом проведения работ по перепланировке помещений, при условии признания права собственности на жилой дом Лит. «А,А1,а,а1,а2,а3.а4.а5 реконструированном состоянии.

При порядке пользования жилыми строениями домовладения по адресу: <адрес> по разработанному варианту, необходимо произвести работы по перепланировке помещений жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,а3,а4,а5»:

Стоимость работ по перепланировке жилого дома Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» составляет 43 046 руб.

Разработанный порядок пользования жилыми строениями домовладения по адресу: <адрес> не приводит к изменению долей собственников и прекращению права общей долевой собственности между ними, что исключает необходимость расчета компенсации за отступление от идеальных долей собственников.

Согласно второго варианта:

Разработан вариант порядка пользования жилыми строениями домовладения по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим порядком пользования, при условии признания права собственности на жилой дом Лит. «А,А1,а,а1,а2,а3,а4,а5» в реконструированном состоянии.

Разработанный порядок пользования жилыми домами Лит. «А,А1,а,а1,а2,аЗ,а4,а5» и Лит. «Б,б,б1» домовладения по адресу: <адрес> не приводит к изменению долей собственников и прекращению права общей долевой собственности между ними, что исключает необходимость расчета компенсации за отступление от идеальных долей собственников.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта Т, данное заключение оценено как достаточное и достоверное доказательство, поскольку оно соответствует требованиям законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, каких-либо объективных сведений о его заинтересованности в исходе разрешения спора не имеется.

Суд принимает в качестве доказательства по данному гражданскому делу заключение повторной судебной строительно-технической экспертизы эксперта <данные изъяты>, так как данное заключение соответствует требованиям ФЗ от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

При рассмотрении исковых требований ФИО1, а также встречных требований ФИО2 о Ю.В. суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно статье 245 Гражданского кодекса РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии с пунктом 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Пунктом 1.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06 февраля 2007 N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что при рассмотрении дел по искам участников долевой собственности на жилой дом об изменении долей в праве собственности следует иметь в виду, что такое требование может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Согласно пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая, требования статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, статью 222 Гражданского кодекса РФ, разъяснения постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, принимая во внимание заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное <данные изъяты>, пояснения эксперта Т, допрошенного в судебном заседании, который поддержал выводы своего заключения и пояснил, что имеющиеся несоответствия являются устранимыми, суд приходит к выводу, что сохранение дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в реконструированном состоянии возможно.

Сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, тех нарушений, которые указаны в ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся такие нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов.

Кроме того, установив, что неустранимых нарушений строительных норм и правил, способных повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни и здоровью, повреждение или уничтожение имущества других лиц, обусловливающих необходимость его сноса, истцом по встречному иску не допущено, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе объекта.

Разрешая требования об определении порядка пользования домовладением, суд приходит к следующему.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Разрешая исковые требования об определении порядка пользования жилыми помещениями, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в этой части по второму варианту, изложенному экспертном заключении <данные изъяты>.

Поскольку предложенный экспертом вариант порядка пользования соответствует фактическому порядку пользования домовладением, отвечает интересам сторон, суд, принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемых помещений жилого дома, техническое состояние, величину общей площади помещений жилого дома, наличие инженерного обеспечения изолированных частей дома, суд принимает заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное <данные изъяты>, за основу, в связи с чем, приходит к выводу о возможности определить порядок пользования жилым домом литер «А, А1, а, а1, а2, а3, а4, а5» и жилым домом литер «Б,б,б1» по адресу: <адрес>, предоставив в пользование ФИО2 жилой дом Лит. «Б,б,б1» площадью 50,5 кв.м., комнаты №,2,3,4,5,6,7х суммарной площадью 66,4 кв.м. на первом этаже жилого дома Лит. «А, А1, а, а1, а2, а3, а4, а5», общей площадью 116,9 кв.м., что на 15,5 кв.м. меньше площади, приходящейся на его идеальную долю.

В пользование ФИО2 предоставить помещения №,2х подвала жилого дома Лит. «Б,б,б1».

В пользование ФИО1 предоставить комнаты №,2,3,4,5х,6х на втором этаже жилого дома литер «А, А1, а,а1, а2, а3, а4, а5», общей площадью 54,6 кв.м., что на 15,5 кв.м. больше площади, приходящейся на её идеальную долю.

В пользование ФИО1 предоставить металлическую лестницу Лит. «а5» и площадку Лит. «а4» на втором этаже.

В общее пользование всех собственников предоставить вход в подвал Лит. «а3» и помещение № подвала жилого дома Лит. «А, А1, а, а1, а2, а3, а4, а5», площадью 44,5 кв.м.

Разрешая ходатайство представителя истца ФИО1 об отмене мер по обеспечению иска, суд приходит к следующему.

Определением суда от 06.06.2019г. в целях обеспечения иска, судом был наложен запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> части долей в праве собственности, принадлежащих ФИО1

В силу ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает возможным принятые определением от 06.06.2019г. меры обеспечения отменить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

От <данные изъяты> поступило ходатайство об оплате участия эксперта Т в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб.

В порядке ст. 95 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу экспертного учреждения заявленную сумму в размере 3000 рублей в связи с вызовом эксперта в судебное заседание, поскольку представитель ФИО1 ходатайствовал о вызове эксперта <данные изъяты> в судебное заседание и эксперт был вызван в суд для дачи пояснений.

Разрешая ходатайство <данные изъяты> о взыскании расходов по проведенной судебной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., суд приходит к следующему.

Поскольку заключение № от 22.05.2019г. не было положено в основу решения суда, как допустимое и достоверное доказательство, то у суда не имеется оснований для взыскания указанных судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Администрация Кировского района г.Ростова-на-Дону об определении порядка пользования жилым помещением и сносе самовольной постройки, - – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности, определении порядка пользования строением – удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом литер «А, А1, а,а1, а2, а3, а4, а5» кадастровый номер № общей площадью 97,1 кв.м, по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «А, А1, а, а1, а2, а3, а4, а5», общей площадью 121 кв.м., в том числе жилой 66,1 кв.м, по адресу: <адрес>: за ФИО2 - 77/100 доли, за ФИО1 - 23/100 доли.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом общей площадью 97,1 кв.м., кадастровый номер №.

Определить порядок пользования жилым домом литер «А, А1, а, а1, а2, а3, а4, а5» и жилым домом литер «Б,б,б1» по адресу: <адрес>, предоставив в пользование ФИО2 жилой дом Лит. «Б,б,б1» площадью 50,5 кв.м., комнаты №,2,3,4,5,6,7х суммарной площадью 66,4 кв.м. на первом этаже жилого дома Лит. «А, А1, а, а1, а2, а3, а4, а5», общей площадью 116,9 кв.м., что на 15,5 кв.м. меньше площади, приходящейся на его идеальную долю.

В пользование ФИО2 предоставить помещения №,2х подвала жилого дома Лит. «Б,б,б1».

В пользование ФИО1 предоставить комнаты №,2,3,4,5х,6х на втором этаже жилого дома литер «А, А1, а,а1, а2, а3, а4, а5», общей площадью 54,6 кв.м., что на 15,5 кв.м. больше площади, приходящейся на её идеальную долю.

В пользование ФИО1 предоставить металлическую лестницу Лит. «а5» и площадку Лит. «а4» на втором этаже.

В общее пользование всех собственников предоставить вход в подвал Лит. «а3» и помещение № подвала жилого дома Лит. «А, А1, а, а1, а2, а3, а4, а5», площадью 44,5 кв.м.

В остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу <данные изъяты> расходы по вызову эксперта в судебное заседание в размере 3000 рублей.

Отменить меры по обеспечению иска в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес> части долей в праве собственности, принадлежащих ФИО1, принятые определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.