Решение № 2-4226/2020 2-4226/2020~М-3606/2020 М-3606/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-4226/2020

Дело № 2-4226 (2020)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Кондратьевой И.С.

при секретаре Сухаревой К.Ю.

с участием представителя истца ФИО1 действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Траст Профи» к ФИО2 о взыскании денежных средств

установил:

Истец ООО «Траст Профи» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании комиссии по договору в размере 60 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен агентский договор №, согласно которого истец принял на себя обязательство оказать ответчику услуги по покупке квартиры. Квартира ответчику приобретена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям договора, вознаграждение установлено в размере 60 000 рублей, которые ответчик должна оплатить в день совершения сделки. Сразу, после сделки, ответчик обещала оплатить задолженность по агентскому договору, выплатить комиссию в размере 60 000 рублей, после регистрации перехода права собственности на квартиру получения документов в МФЦ. Однако до настоящего времени комиссия не оплачена, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ возражений по иску не заявила, ссылаясь на состояние здоровья ходатайствовала об отложении судебного заседания.

В судебном заседании судом был объявлен перерыв до 12.30 часов ДД.ММ.ГГГГ, стороне ответчика было предложено представить подтверждающие документы о невозможности участия в судебном заседании.

По запросу суда в суд поступило сообщение из ГКП № о том, что ФИО2 состоит на диспансерном учете у врач –акушера гинеколога по поводу беременности, 32-33 нед., ОРВИ, остаточное проявление.

После перерыва, ответчик в судебное заседание не явилась, в суд представлена справка за подписью участкового терапевта о том, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в поликлинику № 3 ГКБ № 5 по поводу заболевания, нетрудоспособна.

Учитывая, отсутствие доказательств невозможности явиться ответчику в судебное заседание, по уважительной причине, суд считает, что оснований для отложения судебного заседания не имеется.

Поскольку ответчик была надлежащим образом извещена о дате и времени судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, суд на основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. При этом суд, также учитывает, что ФИО2 в случае невозможности личной явки в суд вправе была поручить ведение дела представителю или подготовить письменные объяснения, однако не воспользовалась своими правами.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Траст Профи» и ФИО2 заключен агентский договор №, по условиям которого истец обязуется за вознаграждение совершить комплекс услуг по покупке двухкомнатной квартиры расположенной по адресу Фролы. (п.1.1.)

Из п.1.2 договора следует, что цена объекта составляет 2 100 000 рублей. Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3)

По договору агент обязуется следующие комплекс услуг:

Провести правовую экспертизу документов, удостоверяющих право собственности Принципала на объект

Осуществить мониторинг рынка недвижимости, в частности характеристики спроса и предложения с целью выявления рыночной стоимости объекта, указанного в п.1.1 договора

Составить маркетинговый план продажи (покупки) объекта. Виды и объем рекламы определяются агентом самостоятельно.

Организовать встречи и предварительные переговоры между принципалом и потенциальными покупателями (продавцом) или их предстаивтелями.

Организовать заключение (и оформление) между принципалом и покупателем (продавцом) объекта взаимовыгодного предварительного договора купли продажи объекта, а также основного договора купли продажи объекта только (исключительно) на условиях, согласованных с принципалом, включая: сроки, условия предварительного договора купли продажи или основного договора купли продажи объекта, а также сумму, форму, порядок оплаты и условия оформления сделки.

Совместно с принципалом собрать и подготовить документы, справки, необходимые для заключения договора купли продажи объекта.

Обеспечить сохранность документов, предоставленных принципалом.

На условиях согласованных с принципалом и за счет принципала привлекать оценщиков, иных специалистов в целях подготовки документации по объекту к сделке.

Из п. 4.1 следует, что за оказанные услуги принципал обязуется выплатить агенту вознаграждение в размере 60 000 рублей в день заключения сделки между Принципалом и покупателем подписан основной договор купли продажи Объекта, либо предварительный договор.

П.4.2 договора предусмотрено, что услуга признается выполненной, если между принципалом и покупателем подписан основной договор купли продажи Объекта, либо предварительный договор с условием о задатке.

П. 1.4 договора предусмотрено, что по исполнению договора стороны подписывают акт сдачи-приемки выполненного поручения об отсутствии претензий к агенту. Так же, вместо указанного акта, подписанного обеими сторонами договора, об отсутствии претензий к его исполнению может свидетельствовать собственноручная подпись принципала, расположенная ниже текста данного договора, в специально предусмотренной строке.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истец в обоснование своей позиции о выполнении условий договора, пояснила, что в январе 2020 года ответчик обратилась в агентство недвижимости «Смениквартиру.ру» с просьбой помочь продать ей двухкомнатная квартиру и купить квартиру в <адрес>, так как она планировала покупать там землю и строить дом. Впоследствии было заключено два агентских договора на продажу и покупку объектов недвижимости. В течении недели был найден покупатель на квартиру ответчика, сделка прошла быстро и успешно. Комиссия по договору была ответчиком облачена в соответствии с договором. Одновременно специалист активно искал подходящую квартиру в <адрес>, предварительно квартиры просматривались специалистом, выяснялась ситуация по объекту у продавцов. Много просмотренных квартир не подходило под требования ответчика, по причине опеки и разных условий, так как сроки были сокращенные для приобретения квартиры в связи с освобождением проданной квартиры. В итоге была выбрана квартира,2-х комнатная по адресу <адрес>, в течении двух дней организовали заключение предварительного договора купли продажи с задатком, но на следующий день ответчик сообщила, что она самостоятельно забрала задаток, так как решила переехать в <адрес> г.Перми. Тем самым ответчик нарушила условия договора, п. 3.1.2. Помимо этого, ответчик сообщила, что она нашла себе квартиру по адресу <адрес>, и готова ее купить. В кратчайшие сроки было организовано заключение предварительного договора купли продажи с задатком с продавцом, интересы которого представлял АН «Флагман» и начали подготовку к сделке, но в процессе подготовки ответчик отказалась приобретать эту квартиру, так как у продавца был брачный договор и это ее смущало. Продавец возвращать задаток отказался. В сжатые сроки специалистом была найден идентичный объект в том же районе по адресу <адрес>, при этом в ходе переговоров покупная цена приобретаемой квартиры была понижена на 100 000 рублей, в течении трех дней подготовили все документы и вышли на сделку. В день подписания договора, ответчик отказалась оплачивать комиссию, сказала, что заплатит после перехода права собственности. Однако после того, как были готовы документы и переход права был зарегистрирован, ответчик откладывала оплаты ссылаясь на болезнь, либо что муж уехал в командировку, а деньги на его счетах, на карантин. Также истцом представлен акт приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ не подписанный ответчиком, из которого следует, что истец выполнил следующие услуги:

мониторинг рынка недвижимости,

подбор объектов, количество звонков по объекту – 38,

ведение переговоров с потенциальными продавцами,

организация и проведение просмотров 16 квартир в <адрес> и 11 квартир в Мотовилихинском районе г.Перми,

правовая экспертиза документов приобретаемого объекта,

заказ и получение выписки из РОСРЕЕСТРА

снижение цены приобретаемого объекта на 100 000 рублей,

подготовка документации к покупке объекта (справки, копирование документов и т.д.)

подготовка проекта предварительного договора купли продажи

организация подписания предварительного договора купли продажи и передачи задатка по договору

подготовка основного договора купли продажи

сопровождение клиента в МФЦ при передаче документов на регистрацию перехода права собственности

по желанию принципала объект недвижимости приобретен по адресу <адрес>, услуги оказаны в полном объёме, претензий у сторон не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 действующей за себя и несовершеннолетних детей заключен договора купли продажи квартиры по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от дата "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

Поскольку правоотношения сторон, возникшие из Агентского договора, регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которым на ООО «Траст Профи» возлагается обязанность предоставить бесспорные доказательства подтверждающие исполнение условий договора.

Учитывая, что суду не представлено доказательств направления акта от ДД.ММ.ГГГГ Агента принципалу, в связи, с чем указанный акт не может являться надлежащим доказательством исполнения условий договора.

Каких либо иных доказательств в подтверждение исполнения обязательств по Агентскому договору истцом не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В силу ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Доводы истца об исполнении обязательств перед ответчиком по договору возмездного оказания услуг ни чем объективно не подтверждаются, поскольку между сторонами акт приема-сдачи выполненных работ (оказанных услуг) не подписывался, указанные обстоятельства стороной истца не отрицались, а иных доказательств выполненных истцом работ по поиску объекта недвижимости для последующего его приобретения ответчиком, суду стороной истца не представлено.

Таким образом, суд считает, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, истцом не доказан факт оказания ФИО2 услуг по поиску и покупке приемлемого для ответчика объекта недвижимости, а именно двухкомнатной квартиры в <адрес>. В связи с чем, истец не вправе претендовать на возмещение оплаты услуг по договору.

Учитывая положения Закона РФ «О защите прав потребителей», отсутствие бесспорных доказательств выполнения истцом обязательств по агентскому договору, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Траст Профи» о взыскании вознаграждения по агентскому договору в размере 60 000 рублей, не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

Так как истцу отказано в удовлетворении основанного требования, оснований для взыскания судебных расходов не имеется.

руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

ООО «Траст Профи» в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору в размере 60 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлине в размере 2000 рублей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись. Копия верна. судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ