Решение № 2-753/2020 2-753/2020~М-535/2020 М-535/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-753/2020

Дело № 2-753/2020

УИД 32RS0012-01-2020-001564-49


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г.Карачев, Брянской области

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Прокошиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Карачевского района Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Карачевского района Брянской области обратилась в Карачевский районный суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что 02.11.2015г. между администрацией Карачевского района Брянской области и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка №69/в из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, сроком с 02.11.2015 г. по 01.11.2035г.

Согласно п. 3.1 данного договора размер арендной платы составляет 6 700 руб. 00 коп. в год, которая согласно п.3.2 вносится арендатором ежеквартально равными частями, до 15 числа последнего месяца текущего квартала и составляет 1 675 руб. 00 коп. путем перечисления на счет администрации Карачевского района Брянской области денежных средств.

Ответчик ФИО1 свои обязательства по оплате арендной платы за указанный земельный участок исполняет ненадлежащим образом.

Задолженность ФИО1 перед администрацией Карачевского района Брянской области по арендной плате составила 6 975 руб. 34 коп. за период с 01.06.2019г. по 15.06.2020г. и пени в размере 206 руб. 79 коп за период с 16.06.2019г. по 15.06.2020г.

09.07.2020г. администрацией Карачевского района Брянской области в адрес ответчика ФИО1 было направлено уведомление с требованием о погашении имеющейся задолженности, однако задолженность по арендной плате и пени до настоящего времени не погашены.

Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.06.2019г. по 15.06.2020г. в размере 6 975 руб. 34 коп. и пени в размере 206 руб. 79 коп. за период с 16.06.2019г. по 15.06.2020г. по договору аренды земельного участка №69/в от 02.11.2015г., а также расторгнуть указанный договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией Карачевского района и ФИО1

В судебное заседание представитель истца администрации Карачевского района Брянской области не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, в поданном ходатайстве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеются сведения о ее надлежащем извещении слушания дела.

С учетом ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО1 02.11.2015г. был заключен договор аренды земельного участка №69/в из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, сроком с 02.11.2015 г. по 01.11.2035г.

Судом установлено, что в рамках указанного договора от 02.11.2015г. арендодатель передал, а арендатор принял в пользование на праве аренды указанный земельный участок из земель населенных пунктов.

В соответствии с п. 3.1 указанного договора размер арендной платы составляет 6 700 руб. 00 коп. в год.

Из п.3.2 арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, до 15 числа последнего месяца текущего квартала и составляет 1 675 руб. 00 коп. путем перечисления на счет УФК по Брянской области на счет администрации Карачевского района Брянской области.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами настоящего договора.

В судебном заседании установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором ФИО1 своей обязанности по уплате арендной платы за земельный участок по договору аренды от 02.11.2015г. в период с 01.06.2019г. по 15.06.2020г. у нее перед администрацией Карачевского района Брянской области образовалась задолженность по основному обязательству в размере 6 975 руб. 34 коп. ФИО1 были просрочены сроки оплаты арендной платы за земельный участок по договору от 02.11.2015г., в результате чего образовалась задолженность по пени за период с 16.06.2019 г. по 15.06.2020 г. в сумме 206 руб. 79 коп.

Пунктом 5.2. Договора предусмотрена ответственность арендодателя за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени из расчета 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной в срок суммы за каждый календарный день просрочки.

В п.3.2 указано, что арендная плата вносится арендатором ежегодно до 15 ноября текущего года.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды земельного участка №69/в от 02.11.2015г. арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, не использованию, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и нарушения других условий договора.

Администрацией Карачевского района 09.07.2020г. в адрес арендатора ФИО1 направлена претензия (исх. №4188 от 08.07.2020г.) с требованием об оплате задолженности по договору аренды земельного участка от 02.11.2015г., расторжении указанного договора. Однако ответа на претензию об оплате задолженности до настоящего времени истцом не получено, и обязательства по арендной плате ответчиком не исполнены.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенной в претензии от 08.09.2020г., явилось основанием для обращения администрации Карачевского района Брянской области в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Действующим Земельным Кодексом РФ предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ). В силу положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за пользование имуществом (арендной платы).

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по указанному договору аренды земельного участка, находит его обоснованным и соглашается с ним. Арифметическая правильность расчета ответчиком не оспорена, контррасчет не представлен, заявленный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Доказательства наличия обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в соответствии со ст.404 ГК РФ суду не представлены и в деле отсутствуют. Кроме того, из материалов дела следует, что истец принимал меры к взысканию сумм задолженности и пени, и принимал меры для досудебного урегулирования спора и добровольного погашения задолженности ответчиком ФИО1

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и неисполнение требований, изложенной в претензии от 08.07.2020г. явилось основанием для обращения администрации Карачевского района Брянской области в суд с настоящим иском.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Установлено, что ответчиком нарушены существенные условия договора, им не производится оплата арендных платежей. При наличии таких условий договор аренды № 69/в от 02.11.2015г. подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах, с учетом имеющихся доказательств в деле, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований администрации Карачевского района Брянской области, а так же учитывая, что истец в соответствии с п.п. 19 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 1 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Карачевского района Брянской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору аренды земельного участка №69/в от 02.11.2015г. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., за период с 01.06.2019г. по 15.06.2020г. в сумме 6 975 руб. 34 коп., а также пени за неисполнение обязательств за период с 16.06.2019г. по 15.06.2020г. в сумме 206 руб. 79 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №69/в от 02.11.2015г., заключенный между администрацией Карачевского района Брянской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: . Р.А. Калашникова

.