Апелляционное определение № 2-1281/2025 33-706/2026 от 8 апреля 2026 г.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

Судья Цахилов Т.Э.-о. Дело ...

2-1281/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

... 09 апреля 2026 года.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Нигколовой И.И.

судей Бесолова В.Г. и Лишуты И.В.

при секретаре Пиновой Г.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления ... о признании права собственности на гараж, по апелляционным жалобам Управления муниципального имущества и земельных ресурсов ..., ФИО2 на решение Советского районного суда ... РСО-Алания от ....

Заслушав доклад судьи Верховного Суда РСО-Алания Лишуты И.В., объяснения представителей ФИО1, ФИО2 судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации местного самоуправления ... о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указал, что во дворе дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., ФИО1 построил гараж ..., общей площадью 21,4 кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на ..., гараж представляет из себя Литер «Б», на возведение гаража разрешение отсутствует. ... ФИО1 обратился в АМС ... с заявлением об узаконении гаража, на что письмом от ... ему было отказано, по тем основаниям, что признание права собственности не входит в полномочия АМС .... На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гараж ... Литер Б, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., общей площадью 21,4 кв.м.

В судебное заседание суда первой инстанции истец ФИО1 не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1 – ФИО3-к., действующая на основании доверенности, представила в суд первой инстанции заявление, в котором исковые требования поддержала в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик АМС ... своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Решением Советского районного суда ... РСО-Алания от ... постановлено:

Иск ФИО1 к Администрации местного самоуправления ... о признании права собственности на гараж ... Литер «Б», удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, уроженцем ..., имеющим паспорт гражданина РФ серии 9002 ..., выданный ... ОВД Затеречного МО ..., право собственности на гараж ..., Литер «Б», этаж 1, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., квартал №К-1.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на объект недвижимости: гараж ..., Литер «Б», этаж 1, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., квартал №К-1.

С указанным судебным постановлением не согласились Управление муниципального имущества и земельных ресурсов ..., ФИО2 по доводам апелляционных жалоб.

Апелляционным определением от ... судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде 1 инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление муниципального имущества и земельных ресурсов ... и ФИО2 .

Исследовав материалы дела в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Таким образом, учитывая, что истцу земельный участок не предоставлялся, и им не было получено разрешение на строительство, его постройка является самовольной.

Согласно положениям, закрепленным в пункте 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 указанной статьи).

В п. 20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022г., разъяснено, что право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта.

Как следует из материалов дела, спорным имуществом является гараж ..., Литер «Б», этаж 1, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., квартал №К-1.

Указанный гараж ... расположен на земельном участке с кадастровым номером 15:09:0031607:17, общей площадью 1154 кв.м., который 18.10.2010г. по договору аренды ..., заключенному между АМС ... и ООО «Фемида», был предоставлен Обществу для завершения строительства многоквартирного дома.

Разрешением АМС ... от 10.10.2016г. ... многоквартирный дом был введен в эксплуатацию.

Многоквартирному дому и земельному участку был присвоен адрес: ..., что подтверждается Постановлением АМС ... от 27.10.2016г.

На момент завершения строительства ООО «Фемида» построило на земельном участке с КН 15:09:0031607:17 также здание гаражей, состоящие из 13 нежилых помещений, что подтверждается техническим паспортом.

Согласно доводам ФИО4, являющимся генеральным директором и учредителем ООО «Фемида», изложенным в апелляционной жалобе, гаражи с техническими номерами 8-9-10-11-13 Общество передало в собственность жителям многоквартирного дома. Остальные гаражи остались в собственности Общества. Поскольку гаражи были построены на арендуемом земельном участке без соответствующего разрешения на строительство, Общество не оформило на них право собственности. По той же причине не оформлены и документы по передаче 5-ти гаражей в собственность жильцам многоквартирного дома.

Поскольку доказательства того, что спорный гараж ... общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., квартал №К-1 возведен ФИО1 на земельном участке, предоставленном ему в этих целях, в материалах дела отсутствуют, то оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс как на самовольную постройку не имеется, поскольку не имеется одновременного соблюдения требований владения истцом земельным участком на законных основаниях и разрешения на осуществление строительства, выданного истцу.

В связи с чем, представленные в материалы дела заключения о соответствии спорного объекта строительным и иным нормам, не имеют правового значения для разрешения спора.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания,

о п р е д е л и л а:

решение Советского районного суда ... РСО-Алания от ... отменить и принять по делу новое решение:

исковые требования ФИО1 к Администрации местного самоуправления ... о признании права собственности на гараж ..., Литер «Б», этаж 1, общей площадью 21,4 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., квартал №К-1 оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Пятый кассационный суд общей юрисдикции в порядке главы 41 ГПК РФ.

Председательствующий Нигколова И.И.

Судьи Бесолов В.Г.

Лишута И.В.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ...