Решение № 2-1-4198/2021 2-4198/2021 2-4198/2021~М-2654/2021 М-2654/2021 от 7 июня 2021 г. по делу № 2-1-4198/2021

Дело №2-1-4198/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Калининой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Халиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге

08 июня 2021 года

гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

08.04.2021 истец обратился в суд с иском к ответчику, уточнив требования, просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 31.10.2020 в размере 63 000 руб., пеню ра период с 11.04.2018 по 07.06.2021 в размере 38 052 руб., а затем с 08.06.2021 из расчета 0,1 % за каждый день просрочки по день фактической оплаты суммы долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 692 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В течение всего срока пользования арендуемым помещением в период с апреля 2020 года по октябрь 2020 года образовалась задолженность по арендным платежам.

В судебное заседание истец не явился, будучи извещен, его представитель ФИО3 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик в судебном заседании иск не признала, указав что обращалась к истцу по вопросу предоставления арендных каникул и снижения арендной платы на 50% в связи с пандемией.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства также недопустим.

Как следует из материалов дела, 20.01.2017 между ФИО1 (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязался передать во временное владение и пользование арендатору на условиях аренды нежилое помещение площадью 28,25 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для использования под салон красоты.

В соответствии с п. 5.1 договора арендная плата составляет 18 000 руб. в месяц и вносится до 10 числа месяца аренды. До 31.01.2017 арендатор вносит авансовый платеж в размере ежемесячной платы, который будет учтен при внесении арендной платы за последний месяц действия договора.

Согласно пункту 6.2. договора аренды, в случае нарушения сроков платежей, указанных в настоящем договоре, более чем на 15 дней, арендатор обязуется уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Как следует из представленных сторонами платежных документов, 31.01.20017 ответчиком внесен авансовый платеж в сумме 18 000 руб., 09,02.2017 ответчиком оплачена арендная плата в сумме 24 387 руб., в период с 13.03.2017 по 12.09.2017 ответчиком оплачивалась арендная плата по 18 000 руб. ежемесячно, за октябрь 2017 года арендная плата не вносилась, в период с 10.11.2017 по 18.03.2020 арендная плата оплачивалась ответчиком ежемесячно в размере 18 000 руб., за апрель, май 2020 года арендная плата не вносилась, в период с 18.06.2020 по 19.10.2020 ответчиком вносилась арендная плата в сумме 9 000 руб. ежемесячно.

Согласно объяснениям ответчика в судебном заседании, она обращалась к арендодателю по вопросу снижения размера арендной платы до 50% в связи с невозможностью осуществления деятельности в период апрель-май 2020 года ввиду принятых ограничительных мер, а также значительное снижения дохода в последующие периоды ввиду ограничений.

Как следует из объяснений сторон и не оспаривается, 04.11.2020 арендные отношения сторон прекращены.

В обоснование своих возражений истец ссылается на несоблюдение ответчиком установленной процедуры для снижения арендной платы.

Установленные обстоятельства подтверждены письменными материалам дела, объяснениями сторон.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 г. в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Как разъяснено в "Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

Арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности ( часть 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ).

Согласно Постановлению Правительства РФ от 03.04.2020 N 434 (ред. от 16.10.2020) "Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции", осуществлявшаяся ответчиком в арендуемом помещении деятельность по предоставлению услуг салонами красоты, отнесена к наиболее пострадавшей в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

На основании изложенного, поскольку установлено, что деятельность ответчика отнесена к наиболее пострадавшим отраслям экономики в результате распространения коронавирусной инфекции, при этом ответчиком на указанном основании заявлено об уменьшении арендной платы, принимая во внимание объем ограничений, введенных на территории Калужской области в период пандемии коронавируса, специфику деятельности ответчика, суд приходит к выводу о наличии в рассматриваемом случае предусмотренных законом оснований для снижения ответчику размера арендной платы за период апрель 2020 года — октябрь 2020 года на 50%.

Поскольку установлено, что в период июнь-октябрь 2020 года ответчиком вносилась арендная плата в размере 9 000 руб. ежемесячно, при этом ответчиком при заключении договора внесен авансовый платеж в размере 18 000 руб., руководствуясь положениями заключенного сторонами договора аренды о зачете авансового платежа при прекращении арендных отношений, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчика задолженности перед истцом по оплате арендной платы за заявленный истцом период: апрель 2020 года — октябрь 2020 года.

Разрешая требования о взыскании неустойки, учитывая положения заключенного сторонами договора о внесении арендной платы до 10 числа месяца аренды, указание в назначении платежа в платежных поручениях, представленных ответчиком, текущего месяца, объяснения ответчика в судебном заседании о том, что ей не было известно о пропущенном в октябре 2017 года платеже, суд приходит к выводу об отсутствии оснований считать, что ежемесячные платежи вносились ответчиком в счет погашения ранее образовавшейся задолженности, зачитывает внесенные ответчиком платежи в счет текущего месяца аренды.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями пункта 6.2. договора аренды, поскольку нарушения сроков арендных платежей более чем на 15 дней ответчиком не допущено, суд приходит к выводу, что неустойка на нарушение сроков внесения арендной платы взысканию в ответчика не подлежит.

На основании изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Калинина

Мотивированное решение составлено 30.06.2021