Решение № 2-301/2026 2-301/2026(2-3654/2025;)~М-3252/2025 2-3654/2025 М-3252/2025 от 28 апреля 2026 г. по делу № 2-301/2026

Дело № 2-301/2026

УИД: 42RS0005-01-2025-005814-13

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 15 апреля 2026 года

Заводский районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Александровой Ю.Г.,

при секретаре Щегловой Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО12 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд города с иском к ФИО13 об установлении границ земельного участка.

С учетом уточнения требования мотивированы тем, что истец на праве собственности владеет земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

По заказу Истца проведены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка. По итогам выполнения кадастровых работ составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, выданный кадастровым инженером <данные изъяты>». В ходе выполнения кадастровых работ было осуществлено согласование местоположения границ земельных участков в порядке, предусмотренном ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221 -ФЗ «О кадастровой деятельности», в индивидуальном порядке, без проведения собрания.

В завершении был составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Истцу.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы с правообладателями земельных участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО14, и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО15.

Однако правообладатели земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес отказались от согласования, обосновав свой отказ тем, что регистрация права собственности одного из правообладателей на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок отсутствует, сведения в ЕГРН не содержатся. Регистрация права собственности на другую 1\2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок осуществлена за ФИО13

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ уточняемого земельного участка № определено методом спутниковых геодезических измерений и аналитическим методом. Местоположение границ земельного участка определено в соответствии с порядком, установленным ст. 43 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Разрешенное использование земельного участка - «под жилую застройку индивидуальную» соответствует разрешённому использованию, установленному Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово - «для индивидуального жилищного строительства».

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № были использованы Топографические планы УАиГ города Кемерово, масштабом 1:500, созданные в ДД.ММ.ГГГГ., являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет.

Доступ уточняемого земельного участка к землям общего пользования обеспечен.

Таким образом, местоположение границ земельного участка Истца не согласовано со всеми заинтересованными лицами, поскольку ФИО13 является правообладателем только 1\2 доли в праве общей долевой собственности смежного земельного участка, расположенного по адресу: адрес, а о правообладателе оставшейся 1\2 доли в праве общей долевой собственности смежного земельного участка по указанному адресу сведений в ЕГРН не содержится.

В связи с чем Истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав ввиду невозможности согласования в ином порядке местоположения спорных границ между земельными участками Истца и Ответчика.

По сведениям Филиала № 3 БТИ КГО и КМО ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» собственниками домовладения по адресу: адрес) являлись:

ФИО3 на основании договора бессрочного пользования от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжение Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. №,

ФИО4, ФИО5, ФИО6 на основании договора мены от №. №,

ФИО7 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Согласно Архивной выписки от ДД.ММ.ГГГГ № на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ исполнительного комитета Заводского районного Совета депутатов трудящихся ФИО8 отведен земельный участок по адрес (в настоящее время адрес) размером 300 кв.м.

Согласно выписки из распоряжения Администрации г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГг. № приказано оформить документы на ранее выстроенное жилое строение и хозяйственные постройки по адрес на земельном участке площадью 350 кв. м., принадлежащего ФИО3.

По сведениям межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка 369 +_7 кв.м.

С учетом уточнения просит суд установить границу между земельными участками с кадастровым номером № по адресу: адрес, с кадастровым № по адресу: адрес, в координатах точек, по фактическому землепользованию согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Протокольным определением суда от 08.12.2025 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО13 на надлежащего – наследственное имущество ФИО9, ФИО13 привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Протокольн6ыма определением суда от 10.02.2026 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО12, ФИО2, наследники первой очереди в силу закона ФИО9

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО12, ФИО2, третьи лица ФИО13, КУГИ Кузбасса в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Определением от 15.04.2026, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства на основании п.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (часть 1).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (часть 2).

Условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом (часть 3).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п.п.1, 2 ст.8 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного Федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и из письменных материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, площадью 300 кв.м. (л.д. 8-9, 10-12).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО20 проводились межевые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: адрес, принадлежащего ФИО1 (л.д 13-24).

В ходе выполнения кадастровых работ было осуществлено согласование местоположения границ земельных участков в порядке, предусмотренном ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

По завершении кадастровых работ составлен акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1

Границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы с правообладателями земельных участков с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО14, и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО15 (л.д. 32).

Вместе с тем, при согласовании границ с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, установлено, что регистрация права собственности одного из правообладателей на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок отсутствует, сведения в ЕГРН не содержатся. Регистрация права собственности на другую 1\2 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок осуществлена за ФИО13 (л.д. 45-47).

При рассмотрении настоящего дела границы земельного участка с кадастровым номером № были согласованы с правообладателем 1\2 доли земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности ФИО13 (л.д. 134).

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО20 границами уточняемого земельного участка с кадастровым номером № являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ уточняемого земельного участка № определено методом спутниковых геодезических измерений и аналитическим методом. Местоположение границ земельного участка определено в соответствии с порядком, установленным ст. 43 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Разрешенное использование земельного участка - «под жилую застройку индивидуальную» соответствует разрешённому использованию, установленному Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово - «для индивидуального жилищного строительства».

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № были использованы Топографические планы УАиГ города Кемерово, масштабом 1:500, созданные в ДД.ММ.ГГГГ г., являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет.

Доступ уточняемого земельного участка к землям общего пользования обеспечен.

Согласно ч. 5 ст. 40 Закона № 221-ФЗ споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке.

Поскольку согласование границ со всеми собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером № невозможно, так как регистрация на 1\2 долю в данном земельном участке отсутствует, межевой план подготовлен для обращения в суд (л.д. 131).

На основании материалов инвентарного дела № на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: адрес, судом установлено, что собственником 1\2 жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО9 (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ №; собственником другой 1\2 доли являлся ФИО16 с ДД.ММ.ГГГГ (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ №) (л.д. 72-104).

На основании решения исполкома адрес Совета народных депутатов трудящихся «О рассмотрении заявлений граждан об отводе и определении размеров земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.94), решено оформить план и узаконить пристрой ФИО22, ФИО23 дом общеполезной площадью 52.1 кв.м., в т.ч. жилой площадью 31. кв.м. к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, к договору от ДД.ММ.ГГГГ № и решению Заводского РИК от ДД.ММ.ГГГГ №, определить размер земельного участка для строительства индивидуального дома по адрес, в количестве 602 кв.м.

Согласно сведениям ОЗАГС, ГУМВД России по Кемеровской области-Кузбассу, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированная по адресу: адрес, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 124, 151-152), дочерьми ФИО9 являются ФИО10, ФИО11.

Открытых наследственных дел после смерти ФИО9 не имеется (л.д. 161), лиц, фактически принявших наследство после смерти ФИО9 не установлено.

По заключению кадастрового инженера, границами уточняемого земельного участка с кадастровым № являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ уточняемого земельного участка определено методом спутниковых геодезических измерений (определений) и аналитическим методом. Местоположение границ земельного участка определено в соответствии с порядком, установленным ст. 43 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Предельные размеры земельного участка указаны в соответствии с Правилами землепользования и застройки в городе Кемерово, утвержденными постановлением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.112006 № 75 «Об утверждении Правил землепользования и застройки в городе Кемерово».

При выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № были использованы топографические планы УАиГ г.Кемерово, масштабом 1:500, созданные в ДД.ММ.ГГГГ г. являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка более 15 лет.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч.6 ст.11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Действующее земельное законодательство не допускает возможности образования нескольких новых земельных участков с наложением их границ друг на друга.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Одной из таких характеристик является описание местоположения границ земельного участка. При этом указанная характеристика одного земельного участка одновременно характеризует другие земельные участки, смежные с ним. С учетом этого законодательство устанавливает соответствующие процедуры определения границ на местности и их согласования. В целом такие процедуры сводятся к предоставлению возможности смежным землевладельцам высказать свое мнение о расположении общей границы земельного участка и проводятся с целью соблюдения их интересов.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 22 названного закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. ч. 1-3 ст. 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 данной статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Разрешая заявленные требования истца ФИО1 об установлении границ земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ по фактическому землепользованию, суд приходит к выводу о том, что между земельными участками с кадастровым № по адресу: адрес, и с кадастровым №, по адресу: адрес, с учётом установленных обстоятельств, учитывая что наложения границ участков нет, границы земельного участка не менялись более 15 лет, в связи с чем необходимо удовлетворить исковые требования ФИО1 и установить границу между земельными участками с кадастровым № по адресу: адрес, и с кадастровым №, по адресу: адрес, по следующим координатам точек по фактическому землепользованию согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судебной защите в силу ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право. Суд приходит к выводу, что установление границ земельного участка истца согласно указанным координатам, не нарушает права ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к ФИО2, ФИО12 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границу между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: адрес, по следующим координатам точек по фактическому землепользованию согласно каталогу координат:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд г.Кемерово заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Заводский районный суд г.Кемерово в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 29.04.2026.

Председательствующий Ю.Г. Александрова

Копия верна:

Судья:

Подлинный документ подшит в деле №2-301/2026 Заводского районного суда г.Кемерово.