Решение № 2-3506/2019 2-3506/2019~М-2919/2019 М-2919/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-3506/2019

Копия

Дело № 2-3506/19

УИД 63RS0045-01-2019-003737-11


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 г. г.о. Самара

Промышленный районный суд в составе:

председательствующего судьи Бакаевой Ю.В.,

при секретаре Минетдиновой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3506/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит признать прекращенным право пользования ФИО2 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и снять ответчика с регистрационного учета по выше указанному адресу.

В обоснование иска ссылался на то, что она является собственником квартиры, площадью 32, 4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 17.05.2019г. Согласно справке с места жительства, выданной паспортной службой ООО УК «Приволжское ПЖРУ» в данной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2 – бывший собственник ? доли квартиры, которую выкупила у него ФИО4.

ФИО2 собственником квартиры не является, в указанной квартире не проживает, не имеет в ней личных вещей, бремя содержания жилого помещения, и оплату коммунальных услуг производит истица.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, дополнительно пояснила, что с момента приобретения квартиры постоянно в ней проживает. С ответчиком не знакома, никогда его не видела. При заселении в жилое помещение вещи ответчика в квартире отсутствовали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежаще.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, причину неявки не сообщила.

Третье лицо ОВМ ОП № 2 по г. Самаре в суд своего представителя не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, причины не явки неизвестны.

Заслушав истца, допросив свидетеля ФИО5, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.05.2019г. на основании договора купли-продажи от 17.05.2019г.

Согласно п.1.1 договора купли- продажи от 17.05.2019г., заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На основании п.3.7 договора продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности продавца не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется (ст. 292, 558 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.8 договора в объекте зарегистрирован ФИО2, который обязуется выписаться в течение 14 дней после перехода права собственности.

Согласно справке паспортной службы ООО УК «Приволжское ПЖРУ» от 26.06.2019г. в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован: ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 27.09.2017г., по настоящее время.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.07.2019г8. № на <адрес> в <адрес> ФИО2 являлся собственником ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение в период с 21.11.2016г. по 26.10.2018г. На основании договора купли-продажи от 26.10.2018г. рег.№ право собственности на долю, принадлежащую ФИО2, перешло к ФИО4

Свидетель ФИО3, допрошенная в настоящем судебном заседании, пояснила суду, что проживает в соседней квартире с истицей. Ранее в этой квартире жили супруги Л-вы. После смерти супруга в наследство на ? долю вступила ФИО4, после смерти супруги, в наследство на 1/2 долю квартиры вступил ФИО2 Последний в квартире проживал, но после продажи своей доли ФИО4, продал мебель, бытовую технику и выехал из квартиры с вещами в ноябре-декабре 2018г.

Не доверять показаниям свидетеля у суда нет оснований, так как она предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, ее заинтересованности в исходе дела суд не усматривает.

Согласно Закону Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, собственником не является, распорядился принадлежащей ему долей в праве собственности на квартиру, добровольно выехал, обязанностей по оплате за жилое помещение и подержании его в надлежащем состоянии исполняет не несет, соглашение с собственником о сохранении за ним права пользования квартирой не заключал. Следовательно, ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик, который является бывшим сособственником жилого помещения, добровольно продал принадлежащую ему долю в жилом помещении, отказался от права пользования спорным жилым помещением, выехав из него, его регистрация в спорной квартире носит формальный характер. Только наличие регистрации не порождает право на жилое помещение, он подлежит снятию с регистрационного учета решением суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 09. 09. 2019 г.

Председательствующий: подпись Ю.В.Бакаева

Копия верна: Судья : Ю.В.Бакаева

Секретарь: В.Д.Минетдинова

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-3506/19 (УИД 63RS0045-01-2019-003737-11)