Решение № 2-1861/2018 2-1861/2018~М-1662/2018 М-1662/2018 от 8 ноября 2018 г. по делу № 2-1861/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» ноября 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Лятифовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1861/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что на принадлежащем ей земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, истцом был возведен жилой дом. Однако данный жилой дом является самовольной постройкой, так как истец соответствующие разрешения на строительство не получала. При этом представленными заключениями подтверждается соответствие жилого дома санитарным, противопожарным и строительно-техническим нормативам, дом расположен на принадлежащем истцу земельном участке и не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки. Иным путем, кроме как судебным, признать право собственности не представляется возможным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 94,5 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск считают, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время лицо, создавшее самовольную постройку, должно было принять надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию. Считают, что спорное помещение может быть сохранено при условии предоставления в суд подлинников документов, на которые ссылается истец, а также доказательств, подтверждающих, что истец принимал надлежащие меры к легализации самовольного строительства, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Принятие решения по делу оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что жилой дом является самовольной постройкой, просили рассмотреть дело без участия их представителя, с решением будут согласны.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом установлено, что истцом на указанном земельном участке было самовольно, без получения соответствующих разрешений, произведено строительство жилого дома.

Из акта обследования, составленного Красноярским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, следует: на земельном участке расположен двухэтажный (1 этаж, мансардный этаж) жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки (Лит. А), число надземных этажей - 2 (1 этаж, мансардный этаж); число подземных этажей - 0; фундамент - железобетонный, ленточный, монолитный; стены - деревянные, рубленые; перекрытие - чердачное и междуэтажное - деревянное, по деревянным балкам; кровля - металлическая, металлочерепица; полы - синтетические, рулонные; окна - двойные, стеклопакет; благоустройство - отопление - автономное водяное: газоснабжение - сетевое центральное; водопровод - от центральной сети; электроснабжение - центральное; канализация - местная. Общая площадь жилого дома составляет 94,5 кв.м, в том числе жилая - 31,8 кв.м. Данные сведения подтверждаются техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Истец обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Красноярский Самарской области за получением разрешения на строительство указанного жилого дома, однако поскольку строительство было произведено самовольно, истцу было отказано в его согласовании и она не может оформить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, в связи с чем обратилась в суд с данным исковым заявлением.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Экспертным заключением ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Литера А,а, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно техническому заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному Красноярским филиалом ГУП ЦТИ, установлено, что жилой <адрес>, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами.

Актом обследования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, составленным ДД.ММ.ГГГГ Красноярским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области, подтверждается, что на земельном участке расположен жилой дом Лит. А,а ДД.ММ.ГГГГ постройки, объект не выходит за границы земельного участка.

Справкой администрации городского поселения Волжский от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок по адресу: <адрес>, находится в территориальной зоне Ж1, одним из основных видов разрешенного использования которого является строительство, реконструкция и эксплуатация отдельно стоящих жилых домов.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности на самовольное строение на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ и что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку истцу принадлежит на праве собственности земельный участок под самовольным строением, при этом строительство жилого дома соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 94,5 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова