Решение № 2-696/2019 2-696/2019~М-424/2019 М-424/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-696/2019

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 30 мая 2019 года

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Грошевой О.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Любимовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ФИО3, ФИО4 с одной стороны и ответчиком ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи <адрес>. Согласно договора купли-продажи стоимость квартиры составила 1738800 рублей, которые должны быть оплачены за счет федерального бюджета в виде социальной выплаты программы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством». Данные денежные средства должны были быть перечислены на лицевой счет, открытый на имя ФИО2 в ОАО «Сбербанк России». Денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры были перечислены продавцу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 В порядке наследования истцом приобретено право собственности на принадлежавшую ей 1/3 долю в праве собственности на приобретенную квартиру. Просит суд прекратить обременение прав в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 34-34-05/013/2012-534 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в отношении <адрес>, расположенной по <адрес> городе <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще извещённый о времени и месте судебного заседания, не явился по неизвестной суду причине, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признаётся находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч.1 ст.131 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.3 названного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО1, действующей за себя и своей несовершеннолетней дочери ФИО4, заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по <адрес>, о чем ФИО3, ФИО1, действующей за себя и своей несовершеннолетней дочери ФИО4, выданы свидетельства о государственной регистрации права по 1/3 доли каждому.

Согласно свидетельству об установлении отцовства от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 признан отцом ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которой присвоена фамилия ФИО6.

Согласно условиям указанного договора купли-продажи, цена сделки определена в 1738800 рублей. Оплата по настоящему договору производится полностью за счет средств федерального бюджета в виде социальной выплаты программы «Выполнение государственных обязательств, по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011- 2015 годы, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом серия ВП №, выданного правительством <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Министерством регионального развития РФ, ФИО3, имеющая состав семьи: ФИО1, ФИО4, в течение 10 дней после предоставления полного пакета документов, в том числе договора купли-продажи в Волгоградское отделение № ОАО «Сбербанк России», надлежащим образом зарегистрированного в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Средства федерального бюджета в размере 1738800 рублей, перечисляются на блокированный целевой счет владельца государственного жилищного сертификата ФИО3 №.810.9-1100.0515059/79, открытый в Волгоградском отделении № ОАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ. После их зачисления, денежные средства, в размере 1738800 рублей, в безналичном порядке перечисляются на лицевой счет. Y» 42307.8ДД.ММ.ГГГГ.2616393. открытый на имя ФИО2 в ОАО «Сбербанк России» дополнительный офис № Управление «Михайловское отделение» Волгоградского отделения №.

При регистрации сделки на вышеуказанное недвижимое имущество, а именно ДД.ММ.ГГГГ было наложено ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 34-34-05/013/2012-534, срок на который установлено ограничение права не определен.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что следует из свидетельства о смерти II-РК № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу в виде 1/3 доли в праве собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, является дочь ФИО1, которой принято наследство умершей в установленный законом срок.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3. ФИО1 и ФИО4 являются собственниками <адрес> городе <адрес>, по 1/3 доли каждому, с ограничением – ипотека в силу закона.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено положениями ч.1 ст.407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.1 ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании истца утверждала о перечислении денежных средств ФИО2 и исполнении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты за приобретённую квартиру.

Доводы истца подтверждаются сберегательной книжкой НХ № и распиской ФИО2, согласно которым денежные средства в счет оплаты стоимости <адрес> городе <адрес> были перечислены продавцу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, что также подтвердила в судебном заседании ответчик.

На основании п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеки.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО7, а также ФИО3. исполнено обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части перечисления ФИО2 денежных средств за приобретённый объект недвижимости.

На основании вышеприведенных положений закона, а также разъяснений, изложенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из того, что прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на спорный объект недвижимости и возникло обременение в отношении такого объекта, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении спорного объекта недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП. Наличие обременения в виде ипотеки на спорное жилое помещение нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение прав в виде ипотеки в силу закона, номер государственной регистрации 34-34-05/013/2012-534 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в отношении <адрес>, расположенной по <адрес> городе <адрес>.

Решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья О.А. Грошева

Изг. 04.06.2019