Решение № 2-1201/2026 2-1201/2026(2-7861/2025;)~М-6632/2025 2-7861/2025 М-6632/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-1201/2026

Дело № 2-1201/2026

УИД 41RS0001-01-№-40


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2026 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Белоусова А.С.,

при секретаре ФИО12 А.А.,

с участием помощника прокурора ФИО13 В.С., представителя истца и третьего лица ФИО14 Я.Ю., представителя ответчика КГУП «Камчатский водоканал» - ФИО15 Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к ФИО16, КГУП «Камчатский водоканал», ПАО «Камчатскэнерго» о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, снятии ограничений в виде запрещения регистрации, признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Управление коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее – Управление) обратилась в суд с иском к ФИО17 А.Н. о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, снятии ограничений в виде запрещения регистрации, признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 30 марта 2016 года № 412 «О функциях и полномочиях Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» на Управление возложены полномочия собственника муниципального жилищного фонда.

Распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 11 июля 2017 года № 233-р дом № № по ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику ФИО18 А.Н. на праве собственности принадлежит квартира № № в указанном многоквартирном доме.

В рамках с региональной адресной программой «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Камчатского края», утв. постановлением Правительства Камчатского края от 17 мая 2023 года № 271-П и на основании постановления администрации от 16 октября 2025 года № 2336 между Управлением и ФИО19 А.Н. заключен договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками № № от 24 октября 2025 года, по условиям которого, Управление передает, а ФИО20 А.Н. принимает в собственность квартиру № № в доме № № по ул. <адрес>, и передает в собственность Управления квартиру № № (спорное жилое помещение). Согласно условиям договора мены, переход права собственности на жилые помещения подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, осуществить регистрацию перехода права собственности на обмениваемые помещения не представляется возможным, поскольку после подписания договора мены ответчик перестал выходить с сотрудниками Управления на связь.

Кроме того, в Петропавловск-Камчатском городском отделе судебных приставов № № УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО в отношении ФИО21 А.Н. находятся исполнительные производства, в рамках которых на квартиру № № наложены обременения в виде запрещения регистрации.

На основании изложенного, истец просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ответчика ФИО22 А.Н. к Петропавловск-Камчатскому городскому округу; признать ответчика ФИО23 А.Н. утратившим право пользования указанным жилым помещением; после регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за Петропавловск-Камчатским городским округом, снять все наложенные в отношении него Петропавловск-Камчатским городским отделом судебных приставов № № УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО обременения в виде запрещения регистрации.

Определением суда от 28 января 2026 года, в порядке дополнительной подготовки к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ПАО «Камчатскэнерго» и КГУП «Камчатский водоканал».

В судебном заседании представитель истца и третьего лица администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - ФИО24 Я.Ю., действующая на основании доверенностей, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО25 А.Н. о времени и месте судебного заседания извещался в установленном законом порядке, в суд не явился, возражений, ходатайств не представил.

Представитель ответчика КГУП «Камчатский водоканал» - ФИО26 Т.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражений против удовлетворения требований не выразила.

Ответчик ПАО «Камчатскэнерго» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представителя в суд не направил, возражений не представил.

Третьи лица: Управление Росреестра по Камчатскому краю, УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО, Петропавловск-Камчатский городской отдел судебных приставов № № УФССП России по Камчатскому краю и ЧАО извещены и дате и месте рассмотрения дела, представителей в суд не направили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав представителя истца и третьего лица, представителя ответчика, заслушав заключение прокурора г. Петропавловска-Камчатского, полагавшего, исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которому никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно пп. 2, 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что также следует из п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 6 ст. 1 указанного Закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО27 А.Н.

Из данных поквартирной карточки и ответа отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Камчатскому краю следует, что ФИО28 А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ года значится зарегистрированным в вышеуказанном жилом помещении.

В соответствии с распоряжением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 11 июля 2017 года № 233-р «О признании многоквартирного дома № № по улице <адрес> аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный дом № № по улице <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа № № от 16 октября 2025 года Управлению коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа на основании региональной адресной программы «Переселение граждан их аварийного жилищного фонда на территории Камчатского края», утв. постановлением Правительства Камчатского края от 17 мая 2023 года № 271-П, распоряжения администрации от 11 июля 2017 года № 233-р «О признании многоквартирного дома № № по улице <адрес> аварийным и подлежащим сносу» поручено заключить договор меня жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 39,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> – принадлежащего на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу, на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 31,40 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> – принадлежащее на праве собственности ФИО29

24 октября 2025 года между Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, в лице руководителя Управления – ФИО30 Е.Г., действующего на основании Устава Управления (сторона -1), и гражданином ФИО31 А.Н. (сторона-2) заключен договор № 14 мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками, по условиям которого сторона-1 передает, а сторона-2 принимает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39,40 кв.м, находящееся в муниципальной собственности; в свою очередь, сторона-2 передает, а сторона-1 принимает в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,4 кв. м, находящееся в собственности стороны-2 (пп. 1.1, 1.2 договора).

Доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не производится (п. 1.3 договора).

В соответствии с п.1.4 договора, жилые помещения считаются переданными сторонами друг другу с момента подписания настоящего договора; данный пункт имеет силу передаточного акта.

Пунктом 1.6. договора установлено, что переход права собственности на жилые помещения по настоящему договору подлежат государственной регистрации.

Сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения от 24 октября 2025 года.

Факт заключения вышеуказанного договора мены стороной ответчика не оспорен.

Из содержания искового заявления следует, что пункт 1.6 соглашения, в части совместного обращения сторон в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для регистрации перехода права собственности на передаваемые жилые помещения ответчиком ФИО32 А.Н. не исполнен. Исполнить в настоящее время указанный пункт соглашения не представляется возможным в связи с тем, что по неустановленным причинам ответчик не выходит на связь с сотрудниками Управления.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (ч. 3 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что в отсутствии ответчика ФИО33 А.Н. зарегистрировать право собственности на квартиру № № в доме № по улице <адрес> за истцом - Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа не представляется возможным, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требование об отмене запрета на совершение регистрационных действий, суд исходит из следующего.

Как указано в п. 1 ст. 80 Федерального закона «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе наложить арест на имущество должника.

Согласно ч. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из материалов дела следует, что 17 ноября 2025 года судебным приставом-исполнителем Петропавловск-Камчатского городского отдела судебных приставов № № УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу ФИО34 А.Ф. в рамках исполнительных производств № №-ИП (постановление № № № №-ИП (постановление № №), № №-ИП (постановление № №), № №-ИП (постановление № №) о запрете на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; 15 ноября 2025 года судебным приставом-исполнителем Петропавловск-Камчатского городского отдела судебных приставов № № УФССП России по Камчатскому краю и Чукотскому автономному округу ФИО35 К.Ф. в рамках исполнительного производства № №-ИП вынесено постановление № № запрете на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Вместе с тем, указанные запреты являются препятствием для государственной регистрации перехода права муниципальной собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем, принятые судебными приставами-исполнителями меры в отношении изымаемого жилого помещения в виде запрета на совершение регистрационных действий подлежат отмене.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При изложенных обстоятельствах требование истца о признании ФИО36 А.Н. утратившим право пользования спорным жилым помещением после регистрации перехода права собственности на него за Петропавловск-Камчатским городским округом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество – квартиру № № дома № № по улице <адрес> от ФИО37 к Петропавловск-Камчатскому городскому округу на основании договора мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками № № от 24 октября 2025 года, заключенного между ФИО38 и Управлением коммунального хозяйства и жилищного фонда администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Снять ограничения в виде запрещения регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Признать ФИО39, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 марта 2026 года

Председательствующий подпись А.С. Белоусов

Копия верна

Судья А.С. Белоусов

Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края № 2-1201/2026