Решение № 2-2430/2017 2-2430/2017~М-1502/2017 М-1502/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-2430/2017

Гр.дело **

Поступило в суд 11.05.2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

**** ***

Железнодорожный районный суд ***

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Тарабариной Т.В.

С участием представителя истцов ФИО1

при секретаре Цаца А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к мэрии *** о признании права собственности на гаражные боксы,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к мэрии *** о признании права собственности на гаражные боксы, в котором просили признать за ними право собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: ***, район Железнодорожный, *** (район нового моста).

В обоснование иска указано, что Решением Новосибирского городского Совета Депутатов от ****. **-в Новосибирскому химическому заводу для строительства капительных гаражей для гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель **», был предоставлен земельный участок, площадью до 1,5 га в ***. **** Исполкомом Новосибирского горсовета депутатов (Городским отделом по делам строительства и архитектуры) утверждено архитектурно-планировочное задание ** на проектирование боксовых гаражей кооператива «Автолюбитель **» в ***, **** выдано положительное заключение по проекту **–согласован рабочий проект на строительство гаражных боксов. Земельный участок, площадью 5008 кв.м, на котором расположены гаражные боксы истцов, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера **, разрешенное использование: занимаемый гаражами. На обращение собственников гаражных боксов в Мэрию *** о предоставлении земельного участка, последовал ответ о том, что земельный участок, на котором расположено здание, будет предоставлен в порядке ст.39.14 Земельного кодекса РФ в случае предоставления документа, подтверждающего права собственности на здание гаражей (помещение в нем), что подтверждается письмом от ****. **. Таким образом, препятствием для предоставления земельного участка с кадастровым номером ** в пользование истцам для эксплуатации спорных гаражных боксов, является отсутствие зарегистрированного права собственности на гаражные боксы. Гаражные боксы поставлены на кадастровый учет с присвоением каждому боксу кадастрового номера, с указанием его технических характеристик – площади объектов. Истцам в ГСК выданы справки о выплате пая в полном объеме. В соответствии с заключениями ООО «Тектоника» несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов №**, 6, 36, 28, 31, 25, 10 находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Управление Росреестра по *** отказывает в регистрации прав собственности истцов на гаражные боксы в связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию здания гаражей, а также документов, подтверждающих отвод земельного участка под строительство вышеуказанного объекта недвижимости. Розыск документов, подтверждающих ввод в эксплуатацию в 1980 году здания гаражных боксов, результата не дал, что подтверждается ответами ФГУП «Ростехинвентаризация», ФИО9 «Новосибирский городской архив», Росимущества, *** (письма приложены исковому заявлению по номерами 9,10,11,12). Получить разрешение на ввод в настоящее время невозможно, т.к. после выплаты паевых взносов собственниками гаражных боксов являются члены кооператива. В 1981 году здание гаражных боксов было поставлено на технический учет с выдачей технического паспорта.

Судом к участию в деле в качестве 3-го лица был привлечен ГСК «Автолюбитель **».

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в полном объеме.

Представитель мэрии *** в суд не явился, причину неявки не сообщил, был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель 3-го лица в судебном заседании полагал исковые требования всех истцов подлежащими удовлетворению и пояснил, что паевые взносы за гаражные боксы истцами выплачены в полном объеме, все истцы являются членами ГСК «Автолюбитель **».

Суд, выслушав пояснения представителей истцов и 3-го лица, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок и по иным основаниям. В силу пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данными членских книжек (л.д.37-43) подтверждается членство ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в ГСК «Автолюбитель **».

**** между мэрией *** и ФИО10 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ** на территории *** с множественностью лиц на стороне арендатора на срок с **** по ****.

Из имеющихся в материалах дела копий справок, подписанных председателем и бухгалтером ГСК «Автолюбитель **» (л.д.54-60), следует, что ФИО8, членом ГСК «Автолюбитель **», паевой взнос за гаражный бокс **, выплачен полностью; ФИО7, членом ГСК «Автолюбитель **», паевой взнос за гаражный бокс ** выплачен полностью; ФИО6, членом ГСК «Автолюбитель **», паевой взнос за гаражный бокс ** выплачен полностью; ФИО5, членом ГСК «Автолюбитель **», паевой взнос за гаражный бокс ** выплачен полностью; ФИО4, членом ГСК «Автолюбитель **», паевой взнос за гаражный бокс ** выплачен полностью; ФИО3, членом ГСК «Автолюбитель **», паевой взнос за гаражный бокс ** выплачен полностью; ФИО2, членом ГСК «Автолюбитель **», паевой взнос за гаражный бокс ** выплачен полностью.

Согласно техническим заключениям, составленным директором ООО АМ «Тектоника», экспертом ФИО11 по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов №**,25,31,28,36,6,37, расположенных в ГСК «Автолюбитель **» по ***(л.д.61-88 копии), несущие и ограждающие конструкции вышеуказанных гаражных боксов находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц; гаражные боксы соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.

Данными кадастровых паспортов и выписками из ЕГРН подтверждается присвоение объектам- гаражному боксу ** кадастрового номера **, гаражному боксу ** кадастрового номера **, гаражному боксу ** кадастрового номера **, гаражному боксу ** кадастрового номера **, гаражному боксу ** кадастрового номера **, гаражному боксу ** кадастрового номера **, гаражному боксу ** кадастрового номера **, с указанием их технических характеристик (л.д.44-53).

Как следует из разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ **, Пленума ВАС РФ ** от **** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить предпринимало ли лицо надлежащие меры к легализации постройки, в частности, к получению разрешения на строительство (акта ввода в эксплуатацию).

Отсутствие действий со стороны ГСК, направленных на получение разрешения на строительство, и прочих действий, необходимых для реализации прав его членов на оформление правоустанавливающих документов, отсутствие документов по строительству объекта, и актов органа власти, которыми объект введен в эксплуатацию не может создавать членам ГСК препятствий в установлении права собственности на объект, построенный за их счет. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов, в т.ч., о предоставлении в пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы, как члены ГСК «Автолюбитель **», полностью внесли свои паевые взносы за гаражные боксы, в связи с чем у них возникло право собственности на указанное недвижимое имущество.

Учитывая, что избранный истцами способ защиты своего права не противоречит ст.12 ГК РФ, исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов на указанные в решении суда нежилые помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,2 кв.м, кадастровый **, расположенный в ГСК «Автолюбитель **» по адресу: ***, район Железнодорожный, *** (район нового моста).

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс **, площадью 14,3 кв.м, кадастровый **, расположенный в ГСК «Автолюбитель **» по адресу: ***, район Железнодорожный, *** (район нового моста).

Признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс **, площадью 16,1 кв.м, кадастровый **, расположенный в ГСК «Автолюбитель **» по адресу: ***, район Железнодорожный, *** (район нового моста).

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,1 кв.м, кадастровый **, расположенный в ГСК «Автолюбитель **» по адресу: ***, район Железнодорожный, *** (район нового моста).

Признать за ФИО6 право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,1 кв.м, кадастровый **, расположенный в ГСК «Автолюбитель **» по адресу: ***, район Железнодорожный, *** (район нового моста).

Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,1 кв.м, кадастровый **, расположенный в ГСК «Автолюбитель **» по адресу: ***, район Железнодорожный, *** (район нового моста).

Признать за ФИО8 право собственности на гаражный бокс **, площадью 16,0 кв.м, кадастровый **, расположенный в ГСК «Автолюбитель **» по адресу: ***, район Железнодорожный, *** (район нового моста).

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья- подпись

В окончательной форме решение принято ****.