Решение № 2-790/2019 2-790/2019~М-725/2019 М-725/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-790/2019

№ Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Удюковой И.В.,

при секретаре Смирновой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования <адрес> сельское поселение <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> сельское поселение <адрес> муниципального района <адрес> (далее - Администрация) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>.

В обоснования требований истица указывает, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на вышеназванный жилой дом.

Другим сособственником указанного жилого дома является ФИО2 (третье лицо) (1/3 доля в праве общей долевой собственности).

Оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности согласно выпискам из похозяйственных книг принадлежала исполкому <адрес> сельского Совета и переведена на ФИО1 (выписка из похозяйственней книги №ДД.ММ.ГГГГ г.г.), впоследствии названная доля была приобретена истцом в собственность, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ

В графе квитанции назначения взноса указано: «за 1/3 долю дома в <адрес>», сумма платежа составила <данные изъяты> рублей.

В архивах администрации <адрес> сельского поселения документы, являющиеся основанием для передачи спорной 1/3 доли ФИО1, отсутствуют.

Согласно данных содержащихся в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в разделе «дополнительная информация» спорная 1/3 доля дома, принадлежащая Сельскому Совету, переведена на ФИО1

Поскольку в архивах администрации Шугозерского поселения документы- основания возникновения права ФИО1 на 1/3 долю в праве обще долевой собственности отсутствуют, то данное обстоятельство препятствует истцу в оформлении права собственности на спорное имущество, что и послужило истцу поводом обращения в суд.

ФИО1 считает, что наличие записи в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ год о переводе спорной 1/3 доли в праве в ее собственность, а также квитанция об оплате покупки указанной доли в ДД.ММ.ГГГГ году являются подтверждением возникновения у нее права на указанное спорное имущество.

С момента приобретения 1/3 доли спорного дома и по настоящее время истец владеет и пользуется указанной долей, несет все необходимые расходы, связанные с содержанием указанного имущества.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте слушания дела (л.д.56), просила о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.61), направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий по доверенности (л.д.12), поддержал требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела (л.д.55), просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.52).

Третьи лица – ФИО2 и Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание также не явились, извещены о времени и месте слушания дела (л.д.57,58), об отложении дела не просили, о причинах неявки не уведомили.

Представитель Управления Росреестра по <адрес> просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.50).

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес> (далее – спорный жилой дом), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

Основание возникновения права собственности ФИО1 на спорный жилой дом - свидетельство о праве на наследство по завещанию ФИО4 (л.д.25,46), составленное в пользу ФИО1 и ФИО5

Другим сособственником указанного жилого помещения является ФИО2 (третье лицо) (1/3 доля в праве общей долевой собственности) с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л.д.28).

Основание возникновения права собственности ФИО2 на 1/3 долю – договор дарения ФИО5 доли в праве собственности на жилой дом ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).

Оставшаяся 1/3 доля в праве общей долевой собственности согласно выпискам из похозяйственных книг принадлежала исполкому <адрес> сельского Совета и переведена на ФИО1 (выписка из похозяйственней книги №ДД.ММ.ГГГГ г.г.) (л.д.17-24).

Согласно данных содержащихся в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ г.г. в разделе «дополнительная информация» спорная 1/3 доля дома, принадлежащая Сельскому Совету, переведена на ФИО1

В архивах администрации <адрес> сельского поселения документы, являющиеся основанием для передачи спорной 1/3 доли ФИО1 отсутствуют (л.д.31), регистрация права собственности на спорный жилой дом в БТИ также не проводилась (л.д.35).

Истец же утверждает, что приобрела 1/3 долю у Администрации, в подтверждение предоставила квитанцию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную кассой <адрес> сельского совета. В графе квитанции назначения взноса указано: «за 1/3 долю дома в <адрес>», сумма платежа составила <данные изъяты> рублей (л.д.14).

Согласно данных, содержащихся в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ г.г., в разделе «дополнительная информация», спорная 1/3 доля дома, принадлежащая Сельскому Совету, переведена на ФИО1

Согласно части 3 статьи 257 ГК РСФСР (1964 года), действовавшей на момент приобретения ФИО1 1/3 доли в праве собственности на спорный жилой дом у Администрации, договор купли-продажи на момент его совершения по форме должен был отвечать требованиям части 2 статьи 239 ГК РСФСР (1964 года), согласно которой договор в отношении жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Изложенные требования при заключении договора купли-продажи между ФИО1 и Администрацией были выполнены.

В данном случае спорный жилой дом находится в сельской местности. Квитанцией подтверждается исполнение сторонами договора - сделки купли-продажи, отсутствие самого договора не свидетельствует о том, что он не был заключен сторонами, поскольку его исполнение подтверждено документально, не отрицается Администрацией. Регистрация сделки исполнительным комитетом сельского Совета народных депутатов являлось достаточным доказательством его совершения.

Исходя из положений ч.2 ст. 135 ГК РСФСР право собственности у ФИО1 возникло с момента регистрации договора в исполкоме Совета народных депутатов, которая согласно отметке на квитанции состоялась ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ. В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу постановления СНК СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О первичном учете в сельских советах» похозяйственная книга является формой первичного государственного (технического) учета подсобного хозяйства и запись о ней о хозяйстве подтверждает наличие государственного учета спорного имущества (жилого дома) у них.

Указанное обстоятельство в силу ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» свидетельствует о том, что право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу этого закона, является юридически действительным независимо от отсутствия его государственной регистрации в установленном этим Законом порядке.

До введения в действие указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

На жилые дома, расположенные в сельском населенном пункте, действие названной Инструкции не распространялось. В этой связи отсутствие регистрации договора в БТИ не имеет правового значения.

Подтверждением наличия и исполнения сделки между истцом и Администрацией является квитанция на прием неналоговых платежей № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО1 внесла плату сельскому Совету за регистрацию договора о приобретении 1/3 доли в праве собственности на жилой дом (л.д.14).

Достаточных относимых и допустимых доказательств, опровергающих факт заключения ФИО1 и Администрацией договора купли-продажи 1/3 в праве собственности на жилой дом, не представлено.

На основании изложенного, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку факт приобретения истицей 1/3 доли в праве собственности на спорный жилой дом у Администрации установлен в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию <адрес> городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Удюкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Удюкова