Решение № 2-1400/2026 2-1400/2026(2-6946/2025;)~М-5381/2025 2-6946/2025 М-5381/2025 от 19 января 2026 г. по делу № 2-1400/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Зелецкой А.В.,

при секретаре судебного заседания Кальницкой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1400/2026 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

05.11.2025 истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, указав, что 22.06.2005 между ФИО2, ООО «Самарская электромонтажная компания» и ЗАО «Губерния» заключен договор № 133/29-А.1П «О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома», согласно которому ФИО2 как новый дольщик-соинвестор принял в полном объеме права и обязанности дольщика-соинвестора по договору №133/29-А.1 от 22.06.2005, заключенного между ООО «Самарская электромонтажная компания» и ЗАО «Губерния». Предметом указанных договоров являлось инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес, секция А.1 (после присвоения адреса: адрес) в части адрес (строит.) на 9 этаже, общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) 49,32 кв.м., жилой площадью 23.36 кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий 55,27 кв.м. ФИО2 полностью выполнил обязательства, возложенные на него договором, оплатил стоимость указанной квартиры в размере 867 739 руб. 29.11.2006 ФИО2 скончался. Истец вступил в права наследования. 16.11.2015 между истцом и застройщиком подписан окончательный акт приема передачи квартиры.

Однако 14.08.2025 Управлением Росреестра по Самарской области приостановлена регистрации права и постановка на кадастровый учет квартиры, так как полномочия руководителя застройщика на подписание акта приема-передачи квартиры отсутствуют, а также в связи с ликвидацией застройщика.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать право собственности на жилое помещение – адрес на 9 этаже, общей площадью 49,9 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников разбирательства, извещенных надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании следующей разрешительной документации.

Постановлением Главы г. Самары от 07.08.2003 № 958 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; при предварительном согласовании места размещения регионального делового центра и жилой застройки ОАО «Региональный деловой центр» на земельном участке площадью 309127,90 кв.м.; разрешено ОАО «Региональный деловой центр» проектирование регионального делового центра.

Постановлением Главы г. Самары № 412 от 31.03.2005 утвержден проект границ земельного участка 19 726,30 кв.м., расположенного в границах Гастелло, Стара-Загора, переулка Фуражного, адрес, в адрес.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды №...з земельного участка от дата, разрешения на строительство от дата, Постановления Главы г.о. Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-003 от 25.01.2008г

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от 17.11.2008г. № 179 жилой секции А1 1-й очереди жилой застройки в границах улиц Гастелло, Стара Загора, Фуражного переулка, Московского шоссе, присвоен адрес – адрес, ул. адрес.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

12.01.2004 между заказчиком-застройщиком ОАО «Региональный деловой центр» и инвестором ЗАО «Губерния» заключен «Инвестиционный договор» № 1. В соответствии с п. 2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004, застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц Гастелло, Энтузиастов, адрес и пр. К. Маркса в адрес. В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. Кроме того, в силу п.4.1.1 инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния», указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004), в соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004, инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

22.06.2005 между ФИО2, ООО «Самарская электромонтажная компания» и ЗАО «Губерния» заключен договор № 133/29-А.1П «О переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома». Предметом указанного договора является инвестирование строительства многоэтажного жилого дома по адресу: адрес (строительный), секция А.1 (далее – Объект), в части жилого помещения №... (строительный) на 9 этаже, общей площадью (без учета площади лоджий и балконов) 49,32 кв.м., жилой площадью 23.36 кв.м, фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий 55,27 кв.м. Планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции А.1 многоэтажного жилого дома составляет 1 полугодие 2007 года. Дольщик-соинвестор переуступил право на долю в строительстве жилого дома на сумму 867 739 руб.

Передача ФИО3 денежных средств ООО «Самарская электромонтажная компания» в полном объеме в соответствии с условиями договора подтверждается актами приема-передачи векселей от 25.07.2005 на сумму 300 000 руб., от 20.10.2005 на сумму 156 685 руб., от 07.07.2006 на сумму 411 054 руб.

Из материалов дела следует, что 29.11.2006 ФИО2 умер, что подтверждается материалами наследственного дела, представленного нотариусом ФИО4 на запрос суда, их которого следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО1

31.05.2007 ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору №133/29-А.1 об инвестировании строительства жилого дома от 22.06.2005, договора №133/29-А.1П о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома от 22.06.2006, цена договора 867 739 руб.

01.10.2010 между ОАО «Региональный Деловой Центр», ЗАО «Губерния», ФИО1 подписан акт приема передачи квартиры, согласно которому застройщик передал дольщику для проведения отделочных работ квартиру, строительный №29 на 9 этаже в секции А.1, указанную в договоре об инвестировании строительства жилого дома №133/29-А.1 от 22.06.2005, общей площадью 55,27 кв.м. расположенную по адресу: адрес.

16.11.2015 между ОАО «Региональный Деловой Центр» и ФИО1 подписан акт приема передачи квартиры. Согласно которому заказчик-застройщик передал Дольщику адрес на 9 этаже, общей площадью 49,9 кв.м. жилой площадью – 23,1 кв.., фактической суммарной площадью 55,7 кв.м, указанную в договоре №...-А.1 об инвестировании строительства жилого дома от дата, договоре №...-А.1П о переуступке доли и права требования в строительстве жилого дома от дата, расположенную по адресу: адрес.

27.12.2013 Глава городского округа Самара выдал разрешение №RU 63301000-091э на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту, подготовленному ФППК «Роскадастр» по Самарской области, по состоянию на 02.04.2025 адрес имеет общую площадь 49,9 кв.м., жилую 23,10 кв.м., расположена на 9 этаже адрес в адрес

Застройщик ЗАО «Губерния» признано банкротом и ликвидировано в 2014 году на основании определения Арбитражного суда Самарской области.

Его правопреемник ОАО «Региональный Деловой центр» также признан банкротом и ликвидирован на основании определения Арбитражного суда Самарской области от 19.06.2017 года.

Суд приходит к выводу, что право собственника на государственную регистрацию оплаченного им жилого помещения во внесудебном порядке было нарушено, поскольку договор не прошел государственную регистрацию до момента ввода объекта в эксплуатацию.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на жилое помещение не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №...) право собственности на адрес, общей площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 23,10 кв.м., расположенную на 9 этаже в жилом доме по адресу: адрес, ул. адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 февраля 2026 года.

Судья /подпись/ А.В. Зелецкая

Копия верна. Судья

Секретарь