Решение № 2-703/2024 2-703/2024~М-594/2024 М-594/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-703/2024

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 22 октября 2024 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Паранука М.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и градостроительных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, пени и процентов по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и градостроительных отношений <адрес> обратилось в Кошехабльский районный суд Республики Адыгея с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2914 188 рублей 5 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81182,83 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60615 рублей 12 копеек.

При этом в обоснование указывает, что между Министерством имущественных и градостроительных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ государственная собственность на который не разграничена.

По договору аренда Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 592 кв.м. из категории земель населенных пунктов- кадастровым номером 30:12:021142:346, расположенный по адресу: <адрес>, район Ленинский, <адрес>, с видом разрешенного использования участка «для индивидуального жилищного строительства (размещения жилого дома)», в целях размещения индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 4.4.3. Договора Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором, и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

В соответствии с пунктами 3.1.-3.3. Договора годовой размер арендной платы составляет 3 001 777 (три миллиона одна тысяча семьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек. Арендная плата начисляется с 27.02.2024г. Так же, как указано в пункте 3.4. Договора, задаток в сумме 45 588,50 (сорок пять тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 50 копеек, внесенный Арендатором, засчитывается в счет оплаты арендной платы за первый год аренды.

В соответствии с пунктом 3.5. Договора оставшуюся сумму арендной платы за первый текущий год в размере 2 956 188,5 (два миллиона девятьсот пятьдесят шесть тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 50 копеек Арендатор оплачивает в течение 10 календарных дней с даты подписания Договора.

В соответствии с п. 2.1. Договора, договор заключается на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Государственная регистрация договора произведена в электронном виде ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации – 30:12:021142:346-30/129/2024-1, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-79536495.

По данным выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № располагается объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 44,8 кв.м, с кадастровым номером: 30:12:021142:504 право собственности на который зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ- 001/2024-159639145.

На основании п.1 ст. 39.20 ЗК РФ в результате выкупа Ответчиком земельного участка осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-157355924.

На основании статьи 413 ГК РФ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут.

Вместе с этим, расторжение договора влечет за собой прекращение обязательств сторон договора по нему, но не освобождает от ответственности за неисполнение обязательств, которые имели место быть до расторжения договора (пункт 4 статьи 425 ГК РФ), что подтверждает пункт 5.8 договора, согласно которому прекращение договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В настоящее время, с учетом платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, поступивших от Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «<адрес>» письмом от ДД.ММ.ГГГГ № задолженность по арендной плате Ответчика составляет 2 914188,50 (два миллиона девятьсот четырнадцать тысяч сто восемьдесят восемь) рублей 50 копеек.

В нарушение вышеуказанного, ответчик не исполняет взятых на себя обязательств по уплате арендных платежей

В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика Министерством направлены претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, о взыскании задолженности по арендной плате и лени за несвоевременное внесение арендной платы с предложением расторгнуть Договор с одновременным направлением проекта соглашения о его расторжении.

Принимая во внимание пункты 3.5, 4.4.3, 5.4 Договора, в течение 10 дней с момента получения претензии от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчиком не произведена оплата задолженности по арендной плате в размере 2 914 188,50 (два миллиона девятьсот четырнадцать тысяч сто восемьдесят восемь) рублей, 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 182,83 и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по 30,06.2024 в размере 60 515,12 (шестьдесят тысяч пятьсот пятнадцать) рублей, 12 копейки на расчётный счёт бюджета муниципального образования «<адрес>».

Ввиду того, что договор аренда земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнут, на данный момент у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 914 188,50 (два миллиона девятьсот четырнадцать тысяч сто восемьдесят восемь тысяч) рублей 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81182,83 рубля и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60615,12 согласно расчету, а также ст. 395 ГК РФ.

Министерство, также акцентирует внимание на несоблюдении с начала заключения договора аренды порядка и сроков внесения арендной платы и сумме арендной платы подлежащей взысканию (пп3.5, 4.4.3 Договора), считает это существенным нарушением условий договора.

Представитель истца- министерства имущественных и градостроительных отношений <адрес> не явился в судебное заседание. В своем письменном заявлении ФИО3 просил суд рассмотреть данное дело в отсутствие представителя и просил удовлетворить заявленные требования. При этом пояснил, что согласно закону, проект договора аренды был опубликован на электронной площадке за 30 дней до проведения аукциона. После победы на торгах, ФИО1 был предоставлен электронный договор, который он должен был подписать в течение 30 дней. Участие и победа ФИО1 в аукционе прямо свидетельствует о желании вступить в договорные отношения. С проектом договора, в том числе с его условиями договора аренды ФИО1 ознакомлен и согласен о чем свидетельствует ее подпись в заявлении на участие в аукционе, возражение по поводу условий не предоставлял. Не внесение арендной платы установленной по результатам аукциона направлено на изменение аукционной документации и результатов аукциона и условий договора, что дало преференции ФИО1 над другими участниками аукциона в соответствии с п.1 ст. 17.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О защите конкуренции». После подведения итогов аукциона и заключения договора аренды изменение своими действиями условий аукционной документации является нарушением норм Федерального законодательства. Использование земельного участка в течении периода меньшей продолжительности по сравнению с предусмотренной договором является волеизъявлением самого арендатора и не зависит от воли или действий арендодателя по исполнению обязательств, предусмотренных условиями аукциона и договором аренды. Учитывая вышеизложенное, ответчик намеренно нарушил условия договора аренды, исполнить которые он обязался.

Ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО4 в своем письменном возражении просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований, так как ФИО1 является собственником данного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, у истца отсутствуют юридические основания требовать с этой даты оплаты аренды за данный земельный участок.

Исследовав материалы дела, изучив вышеизложенные позиции представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать обстоятельства, приводимые в обоснование заявленных требований или возражений. Предусмотренная законом обязанность по доказыванию сторонам разъяснялась судом, поэтому при принятии решения суд учитывает только те доказательства, которые были представлены в судебном заседании.

Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что судом осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГР РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестно поведения.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в результате участия в аукционе, проводившимся министерством имущественных отношений <адрес> получил право заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 30:12:021142:346, площадью 592 кв. м. для индивидуального жилищного строительства (размещение индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> предмета аукциона 3 001 777 рублей.

Из материалов дела следует, что по результатам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных отношений и градостроительных отношений <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ государственная собственность на который не разграничена.

По договору аренда Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 592 кв.м. из категории земель населенных пунктов- кадастровым номером 30:12:021142:346, расположенный по адресу: <адрес>, район Ленинский, <адрес>, с видом разрешенного использования участка «для индивидуального жилищного строительства (размещения жилого дома)», в целях размещения индивидуального жилого дома.

В соответствии с п. 4.4.3. Договора Арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемых Договором, и по требованию Арендодателя представлять платежные документы об уплате арендной платы.

В соответствии с пунктами 3.1.-3.3. Договора годовой размер арендной платы составляет 3 001 777 (три миллиона одна тысяча семьсот семьдесят семь) рублей 00 копеек. Арендная плата начисляется с 27.02.2024г. Так же, как указано в пункте 3.4. Договора, задаток в сумме 45 588,50 (сорок пять тысяч пятьсот восемьдесят восемь) рублей 50 копеек, внесенный Арендатором, засчитывается в счет оплаты арендной платы за первый год аренды.

Договор подписан сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно Выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ- 001/2024-15963914 от ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, район Ленинский, <адрес>, перешло ФИО1

Разрешая спор, суд принимает во внимание обстоятельства заключения договора аренды, его условия.

Согласно ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п.1, 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что исполнение договора осуществляется по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом или в установленном законом порядке. При толковании данной нормы следует учитывать, что речь идет о недопустимости изменения цены по основаниям, не предусмотренным действующим договором (соглашением сторон) или законом.

Согласно п. 8 ст. 448 ГК РФ условия договора, заключенного по результатам торгов в случаях, когда его заключение в соответствии с законом допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами:1) по основаниям, установленным законом; 2) в связи с изменением размера процентов за пользование займом при изменении ключевой ставки Банка России (соразмерно такому изменению), если на торгах заключался договор займа (кредита); 3) по иным основаниям, если изменение договора не повлияет на его условия, имевшие существенное значение для определения цены на торгах.

Заключив договор купли-продажи спорного земельного участка, стороны пришли к соглашению о замене обязательств по договору аренды на обязательства по договору купли-продажи (ст.414 ГК РФ).

С момента заключения договора купли-продажи имущества в силу пункта 1 статьи 414 ГК РФ арендные отношения между его сторонами прекращаются.

Согласно п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» судам следует учитывать, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Ввиду вышеизложенного и по смыслу закона прекращение арендных отношений не может служить безусловным основанием для освобождения ответчика от обязательств по уплате годовой арендной платы за земельный участок.

ФИО1 являлся одним из участников аукциона по продаже стоимости годовой арендной платы, которая по итогам шагов аукциона составила 3001777 рублей.

Суд исходит из того, что являясь претендентом на участие в аукционе, ФИО1 изучил документацию об организации и проведении аукциона, внес необходимый задаток, согласился на участие в аукционе на предложенных условиях, предусматривающих выплату арендных платежей за первый год аренды единовременно, взял на себя обязательство осуществить оплату годовой арендной платы земельного участка в установленный срок.

Согласно протоколу о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ данный аукцион признан состоявшимся и его победителем признан ФИО1 с которым и был заключен договор аренды земельного участка. В протоколе о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ прямо указано, что продажная цена годовой арендной ставки земельного участка составляет 3 001777рублей.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендная плата за пользование имуществом может быть внесена как единовременно, так и периодически.

Ответчиком оплачена арендная плата в размере 87588 рублей 50 копеек, что подтверждается платежными поручениями № № от ДД.ММ.ГГГГ, 453235 от ДД.ММ.ГГГГ, 347754 от ДД.ММ.ГГГГ, 351822 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из вышеизложенных документов следует, что стороны предусмотрели в них порядок уплаты ответчиком полной стоимости годовой арендной платы единовременно. Данное условие являлось условием аукциона.

При заключении договора аренды отсутствовало положение, что в случае досрочного прекращения действия договора аренды ответчиком не вносится арендная плата за оставшийся срок.

Договором аренды в п.3.4. предусмотрено, что задаток в сумме 45588 рублей 50 копеек внесённый арендатором, засчитывается в счет оплаты арендной платы за первый год аренды. Оставшуюся сумму арендной платы за первый год в размере 2 956 188 рублей 50 копеек арендатор оплачивает в течение 10 календарных дней с даты подписания договора (п. 3.5.).

Согласно части 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно статье 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В силу пунктов 1, 11 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

Подпунктом 3 п.8 ст. 39.8 ЗК РФ предусмотрено предоставление в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства на срок 20 лет.

Предметом торгов являлось право аренды земельного участка. Следовательно, указанные торги могли быть проведены только лишь в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, предусматривавшим возможность продажи с торгов самого земельного участка либо права на заключение договора аренды такого земельного участка.

Продажа права на заключение договора аренды предполагает, что уплачиваемая по результатам торгов (аукциона) плата (денежная сумма) является платой за право заключения договора. Одновременно эта плата является и арендной платой.

При таких обстоятельства арендная плата по договору, заключенному на подобных торгах, ее размер и период за которых она должны быть внесена, будучи одним из условий торгов и возникновения у ФИО1 права на заключение договора, является неизменяемой и полежит взысканию, несмотря на переход к ответчику права собственности на земельный участок.

ФИО1 заключил договор аренды земельного участка на условиях, при которых проводился аукцион по продаже права аренды, и обязался единовременно внести арендную плату за один год.

Условия оплаты годовой арендной платы в сумме, предложенной ФИО1 на аукционе, являлась исполнением им условий торгов и принятого на себя обязательства, в связи с чем, суд приходит к вводу что, требования истца о взыскании арендной платы в размере 2914188 рублей 50 копеек, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ФИО1 пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81182,83 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60615 рублей 12 копеек.

Согласно п. 5.3. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пеню за каждый календарный день просрочки. Пеня определится в процентах от неуплаченной суммы арендной платы и применяется равной одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ (Ответственность за неисполнение денежного обязательства) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд принимает за основу расчёт задолженности, представленный истцом, поскольку он верен арифметически, согласуется с условиями кредитного договора, не противоречит действующим нормам права. При этом суд учитывает, что ответчиком возражений относительно данного расчёта, а также доказательств, свидетельствующих о погашении им имеющейся перед истцом задолженности, не представлено.

Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Согласно со ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика следует взыскать государственную пошлину согласно ст. 333.19 НК РФ в размере 44 142 рубля в доход муниципального образования «<адрес>».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

иск Министерства имущественных и градостроительных отношений <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности, пени и процентов по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и градостроительных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере 2 914 188 рублей 50 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81182 рублей 83 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60615 рублей 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 44142 рубля.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ М.А. Паранук

Копия верна:

судья

Кошехабльского районного суда

Республики Адыгея М.А. Паранук