Решение № 2-157/2024 2-157/2024~М-101/2024 М-101/2024 от 8 апреля 2024 г. по делу № 2-157/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 апреля 2024 года город Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ускова Д.А.,

при секретаре Степанович Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию г. Бородино в лице администрации г. Бородино о признании права собственности на самовольную реконструкцию,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд по тем основаниям, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону им принадлежит в равных долях, каждому по ? доли в праве, квартира в одноэтажном жилом доме, площадью 40,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. На основании свидетельства о праве на наследство по закону им принадлежит в равных долях, каждому по ? доли в праве, земельный участок, площадью 891 кв.м., разрешенное использование: под индивидуальной жилой застройкой, кадастровый №, по адресу: <адрес>2. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В указанной квартире их семья постоянно проживает с 1998 года. С целью улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, утеплили ранее существовавшую холодную пристройку со стороны входа в их квартиру, разместили в пристройке: веранду – 5,9 кв.м., санузел – 3,5 кв.м. В результате реконструкции увеличилась общая площадь квартиры до 49,4 кв.м. Реконструкция произведена за счет собственных средств, без разрешительных документов, на земельном участке, принадлежащем им на праве собственности. В настоящее время в выдаче разрешения на ввод законченного реконструкцией объекта ей отказано. Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого помещения одноэтажного многоквартирного жилого дома, строительные конструкции в работоспособном состоянии, выполненная реконструкция жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций дома, реконструкция выполнена в пределах земельного участка, жилое помещение является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Просят сохранить <адрес> в реконструированном состоянии и признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли в праве) на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый №.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании не участвовали, просили рассмотреть дело без своего участия, исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации г. Бородино ФИО3 в судебном заседании не участвовала, просила провести судебное заседание без своего участия, в отзыве на исковое заявление указала о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, представил пояснения на исковое заявление, в котором возражений относительно исковых требований не заявлял, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо Ш.Г.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей и так далее) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно абз. 2 п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданного 28.05.2007, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в равных долях (по ? доли в праве) квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданного 28.05.2007, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в равных долях (по ? доли в праве) земельного участка по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности (доля в праве ?) ФИО2 на квартиру общей площадью 40,1 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2008 за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. Право общей долевой собственности (доля в праве ?) ФИО2 на земельный участок для индивидуальной жилой застройки общей площадью 891 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2008 за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, а также выпиской из ЕГРН.

Право общей долевой собственности (доля в праве ?) ФИО1 на квартиру общей площадью 40,1 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2008 за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>. Право общей долевой собственности (доля в праве ?) ФИО2 на земельный участок для индивидуальной жилой застройки общей площадью 891 кв.м., по адресу: <адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.01.2008 за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, а также выпиской из ЕГРН.

ФИО1, ФИО2 самостоятельно произвели реконструкцию квартиры: демонтаж холодной пристройки; демонтаж перегородок; заделка дверного проема; переоборудование холодной пристройки в теплую пристройку; возведение наружных стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции перекрытия теплой пристройки; устройство конструкции крыши кровли теплой пристройки; произведен комплекс отделочных работ, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома на 9,3 кв.м. и фактически составляет 49,4 кв.м., при этом разрешение на реконструкцию ФИО1, ФИО2 не выдавалось, акт ввода в эксплуатацию не оформлялся.

Согласно техническому плану помещения по состоянию на 14.02.2024 по адресу: <адрес>, находится жилое помещение - квартира, общей площадью 49,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно заключению по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <адрес>, от 19.02.2024 установлено, что работы по реконструкции жилого помещения на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли; качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) № на нормативный срок службы; в целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Здание соответствует пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Жилое помещение (квартира) № является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.

При установленных обстоятельствах следует, что сохранение самовольно переустроенной <адрес> в <адрес> края не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, на основании чего, суд считает возможным требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2 к Муниципальному образованию г. Бородино в лице администрации г. Бородино о признании права собственности на самовольную реконструкцию - удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: Россия, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) право общей совместной собственности (за каждой по ? доли в праве) на квартиру по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 49,4 кв.м., кадастровый №.

Решение суда может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.А. Усков