Решение № 2-2215/2020 2-2215/2020~М-2107/2020 М-2107/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-2215/2020

Дело №2-2215/2020

УИД: 73RS0013-01-2020-003489-83

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Инкина В.А., при секретаре Давыдовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о понуждении к безвозмездному устранению недостатков в многоквартирном жилом доме, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ООО «Запад», уточненном в последствии, в обоснование исковых требований указал следующее. ООО «Запад» в 2014 году разработало проектную документацию и осуществило в качестве застройщика строительство жилого дома по адресу: <адрес>. Объект был построен и принят в эксплуатацию в 2016 году. 20 июля 2015 года между ООО «Запад» и ФИО1 был заключен Договор № 6/8 МД участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес по генплану), в последующем почтовый адрес: <адрес>, <адрес> (далее Договор). В соответствии с Договором по акту приема-передачи от 23.09.2016 истцу был передан объект долевого строительства, состав которого предусмотрен в приложении №1 к Договору «Техническое описание Объекта». Объектом договора является квартира общей площадью 37,4 кв.м., номер 16, расположенная на 2 этаже второго подъезда многоквартирного малоэтажного жилого дома № 8 (по генплану) (далее «Дом») в микрорайоне <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации дома было выявлено ухудшение качества переданного мне объекта долевого строительства, в части состояния общего имущества. ООО «УК Димитровград», являясь организацией, осуществляющей обслуживание и управление домом по договору №27 управления многоквартирным домом от 01.06.21019г, по поручению собственников помещения дома обратилась в специализированные организации ООО «УниверсалСтрой» и ООО «РИНС-Поволжье» для определения технического состояния общего имущества дома. Согласно заключению ООО «РИНС-Поволжье» установлено следующее: 1. Система ливневой канализации 1) Фактически подрядной организацией ООО «Запад» выпуск ливневой канализации от стояка К2-1с1 выполнен не по проекту, поскольку отвод ливневых вод от стояка К2-1с1 происходит через трубопровод, проложенный от стояка К2-1с1 к системе канализации К2 через врезку в трубопровод отходящий от стояка К2-2с1 по оси Бс между осями 3м и 4с с выпуском на отмостку по оси Вс. 2) Присоединение трубопроводов произведено с нарушением СП 30.13330.2012 через прямой тройник, несмотря на требования установки, при подобных соединениях трубопроводов, косого тройника под 135 градусов по ходу движения воды. 3) Выпуск от системы ливневой канализации К1 выполнен не по проекту и выведен на отмостку через продух по оси Ас. 4) Подрядной организацией не выполнены мероприятия, предусмотренные проектом (лист №1), по предотвращению размывания грунтов. Рельеф местности имеет значительный уклон от оси Ас в сторону соседнего участка местности, составляющий перепад высот до 2х метров, в следствии воздействия воды в мосте устройства не проектного выпуска ливневой канализации происходит активное размывание грунта и образование оврага, периодическое затапливание ливневыми водами соседнего участка строительства. 2. Система вентиляции и кондиционирования. Существующая система вентиляции в МКД не соответствует требованиям нормативной документации в строительстве: - СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНИП 41-01-2003; - СанПин -2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 7.1.10. «Естественную вытяжную вентиляцию для жилых, общественных, административных и бытовых помещений следует рассчитывать на разность плотностей наружного воздуха при температуре 5 градусов Цельсия и внутреннего воздуха при температуре в холодный период года. Поступление наружного воздуха в помещения следует предусматривать через специальные приточные устройства в наружных стенах или окнах. Для квартир и помещений, в которых при температуре наружного воздуха 5 градусов Цельсия не обеспечивается удаление нормируемого расхода воздуха, следует предусматривать механическую вытяжную вентиляцию. Таким образом, система вентиляции, предусмотренная проектом, находится в не работоспособном состоянии. Внесенные технические изменения в систему вентиляции не имеют обоснований. В нынешнем состоянии, учитывая использование в квартирах приборов, в которых происходит сгорание газа, система вентиляции жилого дома представляет угрозу жизни и здоровью проживающих. Согласно заключению экспертизы ООО «УниверсалСтрой» установлено следующее: 1. на фасаде многоквартирного дома выявлено: - усадочные трещины на цоколе по периметру дома. В результате усадки, отмостка с торца дома имеет контруклон, что приводит к проникновению осадков под фундаментную часть дома. 2. в подъездах дома выявлено: - в 1 и 2 подъездах лестничные перила на марше 1 этажа, крепятся к лестнице при помощи сварки, от закладной к основанию лестницы через 8 мм арматуру, что не обеспечивает достаточное крепление. При несущественном воздействии, перила отклоняются от оси; - локальное отслоение плинтуса из керамогранита на всех этажах; - на лестничных маршах отсутствуют аварийные светильники в количестве 12 штук. 3. на кровле выявлено: Рулонное покрытие кровли местами имеет вздутие, отслоение ковра от основания, узлы примыкания, местами отслаивается от вертикальной поверхности. В районе второго подъезда парапетные металлические профили не имеют креплений к основанию. Заглушены вентиляционные шахты. На вентиляционных шахтах отверстия расположены сверху. При атмосферных осадках влага проникает внутрь шахты и в жилища через решётки вентиляционных отверстий. От воздействия атмосферных осадков и циклического сезонного образования, и разрушения льда разрушена кирпичная кладка шахт дымовентканалов и вентканалов. Согласно п. 6.19 СП41-108-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» в верхней части дымохода должен быть предусмотрен оголовок, препятствующий попаданию снега, дождя и мусора внутрь дымохода. Конструкция оголовка не должна затруднять выход дымовых газов при любых погодных условиях. Выходное сечение оголовка должно быть, как минимум в два раза больше сечения устья дымохода (воздуховода). Согласно п 5.7.9 Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 26 декабря 1997 г. № 17-139) оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы. 4. на придомовой территории выявлено: - отсутствует часть асфальтового покрытия на тротуаре; - отсутствует часть тротуара, расположенного на пересечении <адрес>; - с торца дома отсутствует грунт, на территории лежит строительный мусор;

- на проезжей части около дома вместо люка установлена круглая бетонная плита. ООО «Запад» ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья, поскольку передал в собственность участникам долевого строительства объекты с отступлениями от проекта и не соответствующие строительным нормам и правилам. В связи с этим, в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на ответчика ООО «Запад» следует возложить обязанность по безвозмездному устранению имеющихся недостатков общего имущества жилого <адрес> в соответствии с проектной и нормативной документацией. В адрес застройщика направлена претензия об устранении недостатков строительства, указанная претензия оставлена без удовлетворения. Просил суд обязать ООО «ЗАПАД» безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, путем произведения работ в соответствии с проектной и нормативной документацией, а именно: система вентиляции и кондиционирования: - освободить частично заглушенные вентиляционные каналы; - произвести установку защитных колпаков (зонтов) над отдельными оголовками дымовентиляционных каналов. - восстановить кирпичную кладку шахт дымовентканалов и вентканалов; - восстановить герметизирующий слой на вентканалах; - установить решетки на боровых вентиляционных каналах. -установить решетки на вентиляционные каналы 2) система ливневой канализации: - привести выпуск ливневой канализации второго подъезда в проектное состояние; - выполнить предусмотренные проектом мероприятия от размывания грунта на придомовой территории многоквартирного дома, а именно произвести мероприятия по отводу дождевых и талых вод, путем устройства железобетонных лотков; - выполнить присоединение трубопроводов КНС в подвальном помещении в соответствии со СП 30.13330.2012 с применением косого тройника под углом 135 градусов. 3) фасад здания и подъезды МКД: - произвести работы по устранению усадочных трещин по периметру дома; - демонтировать участок отмостки в области усадки и прилегающей области; произвести засыпку и уплотнение слоев, восстановить участок отмостки; - произвести ремонтные работы по восстановлению декоративной штукатурки на стенах, цоколе, подвальных приямках; - В 1 и 2 подъездах лестничные перила на марше 1 этажа установить с соблюдением требований СНиП 2.01.07-85 п.3.11 (поручни перил в зданиях жилого и общественного назначения должны выдерживать нагрузку 0,3 кН/м, что составляет 30 кгс/м); - произвести ремонтно-восстановительные работы по установке плинтусов из керамогранита во всех подъездах и на всех этажах дома; - установить аварийные светильники в количестве 12 штук. 4) кровля МКД: - выполнить ремонтные работы по восстановлению кровельного покрытия, места примыканий привести в соответствии с СП 17.13330.2017 (кровли); - восстановить слой герметика по периметру всех технологических построек на крыше на узле сопряжения (галтели) покрытия крыши и стене постройки. 5) благоустройство МКД: - вывезти строительный мусор с придомовой территории МКД; - произвести работы по прокладыванию и асфальтированию незавершённых тротуаров на придомовой территории МКД; - произвести работы по демонтажу плиты колодезного днища, закрывающего отверстие в канализацию; - установить плиту перекрытия колодца с крышкой люка, расположенной на уровне проезжей части на придомовой территории МКД; - произвести работы по завозу грунта для обсыпки глинисто-песчаных участков на придомовой территории МКД. 2. Взыскать с ООО «Запад» в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. 3. Взыскать с ООО «Запад» в пользу истца за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей штраф, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец ФИО1 будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явился, заявлением просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ООО «Запад», будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц ООО «Управляющая компания Димитровград», Администрации г.Димитровграда Ульяновской области будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Суд, руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что (ДАТА) между ООО «Запад» и ФИО1 был заключен Договор N 6/8 МД участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Ульяновская область, г. Димитровград, Микрорайон lA, ул. Менделеева, № 8 (строительный адрес по генплану), в последующем почтовый адрес: <адрес> (далее Договор).

В соответствии с Договором по акту приема-передачи от 23.09.2016 истцу был передан объект долевого строительства, состав которого предусмотрен в приложении №1 к Договору «Техническое описание Объекта».

Объектом договора является квартира общей площадью 37,4 кв.м., номер 16, расположенная на 2 этаже второго подъезда многоквартирного малоэтажного жилого дома № 8 (по генплану) (далее «Дом») в <адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Гражданского кодекса Российской Федерации и в части, не урегулированной данным законом - законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», с учетом разъяснения п. 10 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 28.06.2012 № №17.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Судом установлено, что в ходе эксплуатации вышеуказанного дома было выявлено ухудшение качества переданного истцу объекта долевого строительства, в части состояния общего имущества.

ООО «УК Димитровград», являясь организацией, осуществляющей обслуживание и управление домом по договору №27 управления многоквартирным домом от 01.06.21019г, по поручению собственников помещения дома обратилась в специализированные организации ООО «УниверсалСтрой» и ООО «РИНС-Поволжье» для определения технического состояния общего имущества дома.

Согласно экспертного заключения ООО «РИНС-Поволжье» от 23.06.2020 установлено следующее:

1. Система ливневой канализации

1) Фактически подрядной организацией ООО «Запад» выпуск ливневой канализации от стояка К2-1с1 выполнен не по проекту, поскольку отвод ливневых вод от стояка К2-1с1 происходит через трубопровод, проложенный от стояка К2-1с1 к системе канализации К2 через врезку в трубопровод отходящий от стояка К2-2с1 по оси Бс между осями 3м и 4с с выпуском на отмостку по оси Вс.

2) Присоединение трубопроводов произведено с нарушением СП 30.13330.2012 через прямой тройник, несмотря на требования установки, при подобных соединениях трубопроводов, косого тройника под 135 градусов по ходу движения воды.

3) Выпуск от системы ливневой канализации К1 выполнен не по проекту и выведен на отмостку через продух по оси Ас.

4) Подрядной организацией не выполнены мероприятия, предусмотренные проектом (лист №1), по предотвращению размывания грунтов. Рельеф местности имеет значительный уклон от оси Ас в сторону соседнего участка местности, составляющий перепад высот до 2х метров, в следствии воздействия воды в мосте устройства не проектного выпуска ливневой канализации происходит активное размывание грунта и образование оврага, периодическое затапливание ливневыми водами соседнего участка строительства.

2. Система вентиляции и кондиционирования.

Существующая система вентиляции в МКД не соответствует требованиям нормативной документации в строительстве:

- СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНИП 41-01-2003;

- СанПин -2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 7.1.10. «Естественную вытяжную вентиляцию для жилых, общественных, административных и бытовых помещений следует рассчитывать на разность плотностей наружного воздуха при температуре 5 градусов Цельсия и внутреннего воздуха при температуре в холодный период года. Поступление наружного воздуха в помещения следует предусматривать через специальные приточные устройства в наружных стенах или окнах. Для квартир и помещений, в которых при температуре наружного воздуха 5 градусов Цельсия не обеспечивается удаление нормируемого расхода воздуха, следует предусматривать механическую вытяжную вентиляцию.

Таким образом, система вентиляции, предусмотренная проектом, находится в не работоспособном состоянии. Внесенные технические изменения в систему вентиляции не имеют обоснований.

В нынешнем состоянии, учитывая использование в квартирах приборов, в которых происходит сгорание газа, система вентиляции жилого дома представляет угрозу жизни и здоровью проживающих.

Согласно технического обследования ООО «УниверсалСтрой» установлено следующее:

1. на фасаде многоквартирного дома выявлено:

- усадочные трещины на цоколе по периметру дома. В результате усадки, отмостка с торца дома имеет контруклон, что приводит к проникновению осадков под фундаментную часть дома.

2. в подъездах дома выявлено:

- в 1 и 2 подъездах лестничные перила на марше 1 этажа, крепятся к лестнице при помощи сварки, от закладной к основанию лестницы через 8 мм арматуру, что не обеспечивает достаточное крепление. При несущественном воздействии, перила отклоняются от оси.

- локальное отслоение плинтуса из керамогранита на всех этажах.

- на лестничных маршах отсутствуют аварийные светильники в количестве 12 штук.

3. на кровле выявлено:

Рулонное покрытие кровли местами имеет вздутие, отслоение ковра от основания, узлы примыкания, местами отслаивается от вертикальной поверхности. В районе второго подъезда парапетные металлические профили не имеют креплений к основанию.

Заглушены вентиляционные шахты.

На вентиляционных шахтах отверстия расположены сверху. При атмосферных осадках влага проникает внутрь шахты и в жилища через решётки вентиляционных отверстий. От воздействия атмосферных осадков и циклического сезонного образования, и разрушения льда разрушена кирпичная кладка шахт дымовентканалов и вентканалов.

Согласно п. 6.19 СП41-108-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе» в верхней части дымохода должен быть предусмотрен оголовок, препятствующий попаданию снега, дождя и мусора внутрь дымохода. Конструкция оголовка не должна затруднять выход дымовых газов при любых погодных условиях. Выходное сечение оголовка должно быть, как минимум в два раза больше сечения устья дымохода (воздуховода).

Согласно п 5.7.9 Правил и нормам технической эксплуатации жилищного фонда (утв. приказом Госстроя РФ от 26 декабря 1997 г. № 17-139) оголовки центральных вытяжных шахт естественной вентиляции должны иметь зонты и дефлекторы.

4. на придомовой территории выявлено:

- отсутствует часть асфальтового покрытия на тротуаре;

- отсутствует часть тротуара, расположенного на пересечении <адрес>;

- с торца дома отсутствует грунт, на территории лежит строительный мусор;

- на проезжей части около дома вместо люка установлена круглая бетонная плита.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ООО «Запад» ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве жилья, поскольку передал в собственность участникам долевого строительства объект с отступлениями от проекта и не соответствующие строительным нормам и правилам.

В связи с этим, в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на ответчика ООО «Запад» следует возложить обязанность по безвозмездному устранению имеющихся недостатков общего имущества жилого <адрес> в соответствии с проектной и нормативной документацией.

Исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства суд приходит к выводу обязать общество с ограниченной ответственностью «Запад» безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, путем произведения работ в соответствии с проектной и нормативной документацией, а именно:

В системе вентиляции и кондиционирования дома :

- освободить частично заглушенные вентиляционные каналы;

- произвести установку защитных колпаков (зонтов) над отдельными оголовками дымовентиляционных каналов.

- восстановить кирпичную кладку шахт дымовентканалов и вентканалов;

- восстановить герметизирующий слой на вентканалах;

- установить решетки на боровых вентиляционных каналах.

-установить решетки на вентиляционные каналы

В системе ливневой канализации дома:

- привести выпуск ливневой канализации второго подъезда в проектное состояние;

- выполнить предусмотренные проектом мероприятия от размывания грунта на придомовой территории многоквартирного дома, а именно произвести мероприятия по отводу дождевых и талых вод, путем устройства железобетонных лотков;

- выполнить присоединение трубопроводов КНС в подвальном помещении в соответствии со СП 30.13330.2012 с применением косого тройника под углом 135 градусов.

На фасаде здания и подъездах дома:

- произвести работы по устранению усадочных трещин по периметру дома;

- демонтировать участок отмостки в области усадки и прилегающей области; произвести засыпку и уплотнение слоев, восстановить участок отмостки;

- произвести ремонтные работы по восстановлению декоративной штукатурки на стенах, цоколе, подвальных приямках;

- в первом и втором подъездах лестничные перила на марше первого этажа установить с соблюдением требований СНиП 2.01.07-85 п.3.11 (поручни перил в зданиях жилого и общественного назначения должны выдерживать нагрузку 0,3 кН/м, что составляет 30 кгс/м);

- произвести ремонтно-восстановительные работы по установке плинтусов из керамогранита во всех подъездах и на всех этажах дома;

- установить аварийные светильники в количестве 12 штук.

На кровле дома:

- выполнить ремонтные работы по восстановлению кровельного покрытия, места примыканий привести в соответствии с СП 17.13330.2017 (кровли);

- восстановить слой герметика по периметру всех технологических построек на крыше на узле сопряжения (галтели) покрытия крыши и стене постройки.

По благоустройству дома:

- вывезти строительный мусор с придомовой территории дома;

- произвести работы по прокладыванию и асфальтированию незавершённых тротуаров на придомовой территории;

- произвести работы по демонтажу плиты колодезного днища, закрывающего отверстие в канализацию;

- установить плиту перекрытия колодца с крышкой люка, расположенной на уровне проезжей части на придомовой территории дома;

- произвести работы по завозу грунта для обсыпки глинисто-песчаных участков на придомовой территории дома.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, а также штрафа, суд исходит из следующего.

Как было указано выше, между сторонами заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, при этом целью договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного между сторонами, являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания истца.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Установление факта нарушения прав потребителей и отказ в удовлетворении их требований в добровольном порядке, в силу части 6 статьи 13, статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", является основанием для взыскания в пользу потребителей компенсации морального вреда и штрафа.

Судом установлено, что в адрес застройщика истцом направлялась претензия от 24.06.2020 об устранении недостатков строительства, указанная претензия оставлена без удовлетворения.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ему действиями ответчика морального вреда, выразившегося в перенесении истцом нравственных страданий в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья, при этом суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика в причинении вреда истцу, обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а также суд учитывает требования разумности и справедливости и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., отказав в удовлетворении исковых требованиях, превышающих указанный размер.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным имеются основания для взыскания с ответчика штрафа, предусмотренного Федеральным законом «О защите прав потребителей», размер которого, с учетом подлежащей взысканию с ответчика суммы морально вреда составляет 2500 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно лишь в исключительных случаях в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. По своей правовой природе штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», является определенной законом неустойкой, которую в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки платежа.

Указанный штраф следует рассматривать как предусмотренный законом особый способ обеспечения исполнения обязательств (ст.329 ГК РФ) в гражданско-правовом смысле этого понятия (ст.307 ГК РФ).

С учетом вышеприведенной правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 №263-О, положения ст.333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой размера ущерба, причиненного нарушением обязательства.

Учитывая, что предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» штраф не должен служить средством обогащения потребителя, но при этом направлен на восстановление его прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, в связи с чем должен соответствовать последствиям нарушения, суд не считает возможным применить ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку от ответчика заявления о б уменьшении размера штрафа в адрес суда не поступало.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «Запад» в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Запад» безвозмездно устранить недостатки объекта долевого строительства по адресу: <адрес>, путем произведения работ в соответствии с проектной и нормативной документацией, а именно:

В системе вентиляции и кондиционирования дома:

- освободить частично заглушенные вентиляционные каналы;

- произвести установку защитных колпаков (зонтов) над отдельными оголовками дымовентиляционных каналов.

- восстановить кирпичную кладку шахт дымовентканалов и вентканалов;

- восстановить герметизирующий слой на вентканалах;

- установить решетки на боровых вентиляционных каналах.

-установить решетки на вентиляционные каналы

В системе ливневой канализации дома:

- привести выпуск ливневой канализации второго подъезда в проектное состояние;

- выполнить предусмотренные проектом мероприятия от размывания грунта на придомовой территории многоквартирного дома, а именно произвести мероприятия по отводу дождевых и талых вод, путем устройства железобетонных лотков;

- выполнить присоединение трубопроводов КНС в подвальном помещении в соответствии со СП 30.13330.2012 с применением косого тройника под углом 135 градусов.

На фасаде здания и подъездах дома:

- произвести работы по устранению усадочных трещин по периметру дома;

- демонтировать участок отмостки в области усадки и прилегающей области; произвести засыпку и уплотнение слоев, восстановить участок отмостки;

- произвести ремонтные работы по восстановлению декоративной штукатурки на стенах, цоколе, подвальных приямках;

- в первом и втором подъездах лестничные перила на марше первого этажа установить с соблюдением требований СНиП 2.01.07-85 п.3.11 (поручни перил в зданиях жилого и общественного назначения должны выдерживать нагрузку 0,3 кН/м, что составляет 30 кгс/м);

- произвести ремонтно-восстановительные работы по установке плинтусов из керамогранита во всех подъездах и на всех этажах дома;

- установить аварийные светильники в количестве 12 штук.

На кровле дома:

- выполнить ремонтные работы по восстановлению кровельного покрытия, места примыканий привести в соответствии с СП 17.13330.2017 (кровли);

- восстановить слой герметика по периметру всех технологических построек на крыше на узле сопряжения (галтели) покрытия крыши и стене постройки.

По благоустройству дома:

- вывезти строительный мусор с придомовой территории дома;

- произвести работы по прокладыванию и асфальтированию незавершённых тротуаров на придомовой территории;

- произвести работы по демонтажу плиты колодезного днища, закрывающего отверстие в канализацию;

- установить плиту перекрытия колодца с крышкой люка, расположенной на уровне проезжей части на придомовой территории дома;

- произвести работы по завозу грунта для обсыпки глинисто-песчаных участков на придомовой территории дома.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 2500 руб., а всего 7500 (семь тысяч пятьсот) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик ООО «Запад», не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд Ульяновской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата принятия заочного решения в окончательной форме – 03.11.2020 года.

Председательствующий судья В.А.Инкин