Решение № 2-425/2018 2-425/2018 ~ М-95/2018 М-95/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-425/2018

Дело № 2-425/18


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Омск 12 февраля 2018 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Усольцевой Н.Л.

при секретаре судебного заседания Беловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Завод сборного железобетона № 6» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Акционерному обществу «Завод сборного железобетона № 6» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Акционерным обществом «Завод сборного железобетона № 6» был заключен договор № об уступке права требования, в соответствии с которым Акционерное общество «Завод сборного железобетона № 6» уступило ей право требования от Войсковой части 55026 передачи в собственность трехкомнатной квартиры 82, общей площадью по строительному проекту 77,72 кв.м., расположенной на первом этаже в доме по <адрес> очередь (стр.) в г. Омске. Согласно п. 1.4 договора передача вышеуказанной квартиры должна быть произведена Войсковой частью 55026 после ввода жилого дома по <адрес> очередь (стр.) в г. Омске в эксплуатацию. Пунктом 2.1 договора № об уступке права требования была определена стоимость права требования в размере 621.760 рублей. Пунктом 2.2 договора было предусмотрено, что часть вышеуказанной суммы она должна внести в день подписания договора, а именно - 220.000 рублей, оставшуюся сумму в размере 401.760 рублей - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ она передала ответчику денежные средства в размере 220.000 рублей согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №. В связи с неполной оплатой, в этот же день Акционерное общество «Завод сборного железобетона № 6» выдало ей ходатайство в адрес регистрирующего органа с просьбой регистрации права собственности на ее имя, сославшись на то, что справка о полном расчете будет предоставлена только после полного расчета. После ввода в установленном порядке жилого дома в эксплуатацию жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил ей два документа: акт приемки-передачи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный командиром Войсковой части 55026 и генеральным директором Акционерного общества «Завод сборного железобетона № 6», акт приемки-передачи квартиры № без даты, с подписью командира Войсковой части 55026, с одной стороны и ее с другой стороны. В силу жизненных обстоятельств, рассчитаться за квартиру в срок, установленный договором, она не смогла, полагая, что Акционерное общество «Завод сборного железобетона № 6», в случае расторжения договора, уведомит ее и возвратит внесенные денежные средства. Кроме того, она полагала, что квартира находится в пользовании Акционерного общества «Завод сборного железобетона № 6», в ней она не проживала, так как полностью не рассчиталась. ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась к Акционерному обществу «Завод сборного железобетона № 6» с просьбой решить вопрос по поводу оформления прав на квартиру. Акционерное общество «Завод сборного железобетона № 6» сообщило ей, что на указанную квартиру права не оформлены, пакет документов по сделке представить не имеет возможности, в связи с истечением срока хранения документов, при этом документы были уничтожены без составления акта об уничтожении, оформление которого не предусмотрено внутренними документами о делопроизводстве. Также Акционерное общество «Завод сборного железобетона № 6» указало на то обстоятельство, что на протяжении всего периода времени рассчитывало, что именно она проживает в указанной квартире, информация по квартире ответчиком не отслеживалась, равно, как и то обстоятельство, что за квартиру денежные средства не были внесены в полном объеме. Руководство Акционерного общества «Завод сборного железобетона № 6» посчитало ее бездействие, направленным на причинение вреда его имущественным интересам. ДД.ММ.ГГГГ она с согласия Акционерного общества «Завод сборного железобетона № 6» внесла недостающую сумму в кассу предприятия согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №. Впоследствии она узнала, что в оспариваемой квартире проживают неизвестные лица, которым квартира была передана незаконно представителями товарищества собственников жилья, которые, в свою очередь, ни разу не обратились к Акционерному обществу «Завод сборного железобетона № 6» с просьбой дать разъяснения о правообладателе спорной квартиры. Просит суд признать за ней право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 3.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Акционерного общества «Завод сборного железобетона № 6» ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель Федерального бюджетного учреждения - Войсковая часть 55026 в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель товарищества собственников жилья «Лесной» ФИО4 в качестве третьего лица в судебном заседании заявил, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, при этом пояснил, что он является председателем товарищества собственников жилья «Лесной», до него председателем товарищества являлся ЮВА, которым ему были переданы документы, касающиеся деятельности товарищества, в том числе документы, связанные с розыском собственника квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Из переданных ему документов, а именно списка домовладельцев квартир по строительному адресу: <адрес> очередь следовало, что Акционерным обществом «Завод сборного железобетона № 6» спорная квартира была передана в муниципальную собственность, а из ответа Администрации г. Омска следовало, что спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась. В 2015 году он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области об истребовании сведений о правообладателе спорной квартиры и получил ответ о том, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют. В связи с тем, что собственник спорной квартиры не был установлен, данное помещение было занято товариществом собственников жилья «Лесной», которое они занимают и в настоящее время.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Федеральным бюджетным учреждением - Войсковая часть 55026, именуемое в дальнейшем «сторона-1» и Обществом с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» - «сторона-2», Акционерным обществом «Завод сборного железобетона № 6» - «сторона-3» был заключен договор подряда № на строительство жилого дома по <адрес> - 3 очередь в г. Омске.

В п. 4 договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в счет оплаты работ «сторона-1» передает «стороне-2» квартиры из расчета 27,1 % от общей площади, «сторона-1» передает «стороне-3» в счет оплаты поставленных железобетонных изделий КПД квартиры из расчета 34,8 % от общей площади квартир, кроме того, за проектирование коробки 3 %. С момента подписания договора стороны вправе распоряжаться квартирами, привлекать средства иных инвесторов и заключать с ними договоры.

Согласно протоколу распределения квартир в жилом доме по <адрес> - 3 очередь (приложение № к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ), право требования трехкомнатной квартиры №, расположенной на 1 этаже в доме по <адрес>-3 очередь (стр.) в г. Омске перешло Акционерному обществу «Завод сборного железобетона № 6».

Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона, правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором, если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий, в этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным обществом «Завод сборного железобетона № 6» и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования №, в соответствии с которым право требования от ФИО2 бюджетного учреждения - Войсковой части 55026 трехкомнатной квартиры №, расположенной на 1 этаже в доме по <адрес>-3 очередь (стр.) в г. Омске от Акционерного общества «Завод сборного железобетона № 6» перешло к ФИО1 Стоимость права требования составила 621.760 рублей, при этом ФИО1 обязалась оплатить Акционерному обществу «Завод сборного железобетона № 6» 220.000 рублей в день подписания договора, 401.760 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Мэра г. Омска от 31.12.2004 года № 667-п жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был введен в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ были составлены акты приемки-передачи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> от Федерального бюджетного учреждения - Войсковой части 55026 - Акционерному обществу «Завод сборного железобетона № 6» и ФИО1

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по договору об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, произведя платежи на сумму 621.760 рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Выполнение ФИО1 принятых на себя обязательств Акционерным обществом «Завод сборного железобетона № 6» не оспаривается.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, предоставленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области следует, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Из копии лицевого счета, предоставленной товариществом собственников жилья «Лесной», следует, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Нарушенные права истца в связи с неисполнением обязательства ответчиком по передаче в собственность ему жилого помещения подлежат защите путем признания права на жилое помещение по решению суда.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Оценив в совокупности представленные доказательства, а также отсутствие правопритязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению и полагает возможным признать за ней право собственности на квартиру <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Омска.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2018 года.

Судья Н.Л. Усольцева