Решение № 2-80/2019 2-80/2019~М-79/2019 М-79/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-80/2019

Дело № 2-80/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2019 года

с. Борогонцы

Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Ширяевой М.Г.,

при секретаре Копыриной Е.Ю.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – главы МО <данные изъяты> ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муниципального образования <данные изъяты> о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее – ФИО1, Заказчик, Истец) обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Муниципального образования <данные изъяты> (далее – МО <данные изъяты>, Ответчик) о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что в результате устного соглашения, достигнутого между Администрацией МО <данные изъяты> и Обществом с ограниченной ответственностью «ТТТ» (далее – ООО «ТТТ», Подрядчик, Застройщик), в лице директора ААА о строительстве трехквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, Истцу ФИО1 была продана квартира №, расположенная в указанном доме за <данные изъяты> рублей, в котором Истец проживает с момента фактического ввода в эксплуатацию, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как выяснилось позже, Подрядчик ООО «ТТТ» продал квартиру ФИО1 в доме без надлежащего оформления кадастровых документов, в связи с чем, Истцу было отказано в государственной регистрации права собственности.

При этом, поскольку ООО «ТТТ» прекратило свою деятельность, а прежним директором ААА были предоставлены недостающие проектные экземпляры прежнего договора под печатью ООО «ССС» и новые экземпляры прежнего договора под другим наименованием ООО, в настоящее время не представляется возможным оформить его, кроме как в судебном порядке.

На судебном заседании Истец ФИО1, поддержав заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объеме по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика МО <данные изъяты> на судебном заседании подтвердив доводы Истца, выразил свое согласие на удовлетворение исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Суд, заслушав пояснение сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу положения п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» <данные изъяты> и ФИО1 заключен Договор подряда на строительство жилого дома (далее – Договор подряда), в соответствии с условиями которого, Подрядчик обязался в соответствии с Планом дома и Локальным сметным расчетом, являющимися неотъемлемой частью Договора подряда, осуществить строительство <данные изъяты> дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, а Заказчик обязался принять работу и оплатить ее стоимость.

В соответствии с п. 2 Договора подряда общая стоимость работ и материалов составляет <данные изъяты> рублей без НДС, которая является твердой и не подлежит изменению на протяжении всего действия Договора подряда и производится в два этапа: авансовым платежом в размере <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ; со дня подписания Акта сдачи-приемки работ – окончательный платеж в размере <данные изъяты> рублей.

Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «ТТТ» выделен земельный участок под строительство трехквартирного жилого дома в <адрес> «а», на руководителя «ТТТ» возложена обязанность оформить землеустроительную документацию и поставить на кадастровый учет, заключить договор аренды с МКУ КУМИ.

Вместе с тем, как следует из Выписки № из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ офисом филиала Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», земельный участок <данные изъяты>, не имеет правообладателя.

Таким образом, со стороны Подрядной организации ООО «ТТТ» обязанности, возложенные Постановлением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № по заключению Договора аренды земельного участка под строительство <данные изъяты> жилого дома, не исполнены.

При этом, к материалам дела приложены Договор подряда на строительство жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Акт сдачи-приемки выполненных работ к нему, Квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, подписанные ФИО1 и ООО «ССС» в лице его директора ААА, и как поясняет Истец, подписанные ДД.ММ.ГГГГ прежним директором ООО «ТТТ» ААА, прекратившим свою деятельность, для содействия в регистрации правоустанавливающих документов на квартиру ФИО1

Указанный факт подтверждается Выпиской № из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что ООО «ССС» зарегистрированное в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ имеет основной вид деятельности <данные изъяты>.

Согласно Акту сдачи-приемки выполненных работ к Договору подряда и Квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, Сторонами в полном объеме выполнены условия заключенного между ними Договора подряда, в том числе: ФИО1 оплачена стоимость работ по строительству дома в полном объеме, а Застройщиком выполнены работы по строительству трехквартирного жилого дома.

Так, в соответствии с Техническим паспортом жилого помещения (квартиры) №, расположенной в <адрес> с инвентарным номером в <данные изъяты> №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ за номером №, ДД.ММ.ГГГГ за номером № ФИО1 выданы Разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию объекта в виде <данные изъяты> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, как следует из Уведомления №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Якутия), ФИО1 осуществление действий по регистрации права собственности на приобретенную ею квартиру приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, ввиду того, что представленное Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не является правоустанавливающим документом.

Факт отсутствия регистрации правообладателя указанной квартиры в ЕГРН подтверждается Выпиской №, выданной ДД.ММ.ГГГГ офисом филиала Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», из которой следует, что на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

При этом, согласно Выписке из ЕГРЮЛ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ТТТ» зарегистрированное в качестве юридического лица с основным видом деятельности <данные изъяты> прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежащей удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Муниципального образования <данные изъяты> о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>.

Данное решение суда служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Саха (Якутия) через Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья п/п М.Г. Ширяева

Копия верна с подлинным:

Председательствующий судья М.Г. Ширяева