Решение № 2-234/2020 2-234/2020(2-2381/2019;)~М-2592/2019 2-2381/2019 М-2592/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-234/2020

УИД 68RS0№-56

дело № 2-234/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«15» января 2020 года <адрес>

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Чумичевой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, площадью 71,5 кв.м. с КН: 68:20:1203001:39, расположенный по адресу: <адрес>, д. Козловка, <адрес>; просили выделить в натуре и признать за истцами право общей долевой собственности по ? доли за каждым на блок жилого <адрес>, площадью 19,7 кв.м. ( вместе с холодными пристройками 34,6 кв.м.) в составе: холодная пристройка (литер а) площадью 9,9 кв.м., холодная пристройка (литер а) площадью 5,0 кв.м., кухня (ФИО7) площадью 4,8 кв.м., жилая ( ФИО7) площадью 14,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Козловка, <адрес>.

Блок жилого <адрес> площадью 51,8 кв.м. вместе с холодными пристройками 67,8 кв.м.) в составе помещений: холодная пристройка литер а3 площадью 5,6 кв.м., холодная пристройка литер а1 площадью 8,3 кв.м., холодная пристройка литер а2 площадью 2,1 кв.м., кухня ФИО7 площадью 16,6 кв.м., жилая ФИО7 площадью 22,5 кв.м., жилая ФИО7 площадью 4,8 кв.м., жилая ФИО7 площадью 7,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Козловка, <адрес> считать принадлежащим ФИО6.

Заявленные требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по указанному адресу принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по 17/100 долей каждому, ? доля указанного жилого дома принадлежит ответчику ФИО3

Жилой дом расположен на земельном участке с КН:68:20:1203001:14, принадлежащем по ? доли ФИО1 и ФИО2

Фактически жилой дом разделен на две половины, имеет отдельные выходы, истцы и ответчик владеют и пользуются каждый своей частью дома.

В настоящее время у ФИО1 и ФИО2 возникла необходимость выдела в натуре принадлежащих им долей жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В процессе рассмотрения дела истец ФИО1, действующий через представителя по доверенности ФИО2 и истец ФИО2 исковые требования с учетом их уточнений поддержала полностью и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования истцов признала полностью, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, выслушав истца ФИО2, ответчика ФИО3, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками каждый по 17/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 71,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Козловка, <адрес> ? доли каждый в праве общей долевой собственности земельного участка площадью 1900 кв.м. расположенного под указанным жилым домом.

Ответчик ФИО3 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 71,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Козловка, <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.08.2019 г.

Порядок пользования жилым домом и земельным участком между истцами и ответчиком сложился.

В настоящее время ФИО1 и ФИО2 желают выделить в натуре свою долю в виде части помещения из общего имущества с прекращением права общей долевой собственности на него в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 8 Постановления разрешая требование о выделе доли в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из технического паспорта изготовленного ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Козловка, <адрес> имеет общую площадь 71,50 кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО ПИ «Тамбовгражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнению к экспертному исследованию от ДД.ММ.ГГГГ следует, выделяемая часть дома соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях, безопасности для здоровья человека, условиям проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду, а также градостроительным нормам и правилам Российской Федерации и <адрес>. Выделяемая часть не создает угрозу и здоровья собственникам и третьим лицам.

Жилой дом состоит из основного строения ФИО7 с возведенными к нему пристройками литер а, а1, а2, и а3; жилой дом состоит из двух частей и имеет два обособленных входа. В части принадлежащей ФИО1 и ФИО2 расположены следующие помещения: холодная пристройка ( литер а) площадью 9,9 кв.м., холодная пристройка ( литер а) площадью 5,0 кв.м., кухня ( ФИО7) площадью 4,8 кв.м., жилая ( ФИО7) площадью 14,9 кв.м.. Общая отапливаемая площадь части принадлежащей ФИО1 и ФИО2 с учетом холодных пристроек составляет 34,6 кв.м., без учета холодных пристроек 19,7 кв.м.. В части принадлежащей ФИО3 расположены следующие помещения: холодная пристройка ( литер а3) площадью 5,6 кв.м., холодная пристройка ( литер а1) площадью 8,3 кв.м., холодная пристройка ( литер а2) площадью 2,1 кв.м., кухня ( ФИО7) площадью 16,6 кв.м., жилая ( ФИО7) площадью 22,5 кв.м., жилая (ФИО7) площадью 4,8 кв.м., жилая ( ФИО7) площадью 7,9 кв.м.. Общая отапливаемая площадь части принадлежащей ФИО3 составляет 51,8 кв.м., вместе с холодными пристройками 67,8 кв.м..

В выделяемых частях жилого дома имеется обособленные выходы через холодную пристройку литер а. В кухне установлена отопительная печь. Размеры оконных проемов жилой комнаты и их ориентация обеспечивают соблюдение санитарных норм по инсоляции. В кухне расположен оконный проем, обеспечивающий приток воздуха для вентиляции помещения. Выделяемые части жилого дома имеют обособленные инженерные коммуникации ( электроснабжение).

Выделить в натуре в общедолевую собственность по ? доли ФИО1 и ФИО2 блок жилого <адрес>, площадью 19,7 кв.м. ( вместе с холодными пристройками 34,6 кв.м.) в составе: холодная пристройка (литер а) площадью 9,9 кв.м., холодная пристройка (литер а) площадью 5,0 кв.м., кухня (ФИО7) площадью 4,8 кв.м., жилая ( ФИО7) площадью 14,9 кв.м. возможно.

Выделить в натуре ФИО3 блок жилого <адрес> площадью 51,8 кв.м. ( вместе с холодными пристройками -67,8 кв.м.) в составе: холодная пристройка (литер а3) площадью 5,6 кв.м., холодная пристройка (литер а1) площадью 8,3 кв.м., холодная пристройка (литер а2) площадью 2,1 кв.м., кухня (ФИО7) площадью 16,6 кв.м., жилая (ФИО7) площадью 22,5 кв.м., жилая (ФИО7) площадью 4,8 кв.м., жилая (ФИО7) площадью 7,9 кв.м. возможно.

Жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, д. Козловка, <адрес> целом представляет собой жилой дом блокированной застройки, а каждая автономная часть в его составе блок жилой автономный.

Из заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> №.П.КГ. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть жилого <адрес> ( пом. 1.2.3.4) по <адрес> в д. Козловка, <адрес> Тамбовской соответствуют СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцами иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С вариантом выдела истцам доли в натуре и с прекращением права общей долевой собственности ответчик согласна, спора между ними не имеется.

С учетом того, что возражений относительно удовлетворения заявленных требований истцов ФИО1, ФИО2 не имеется, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли жилого дома в натуре и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, ФИО2 (с одной стороны) и ФИО3 (с другой стороны) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Козловка, <адрес>, общей площадью 71,5 кв.м., согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре и признать право собственности по ? доли за ФИО1 и ФИО2 на блок жилого <адрес>, площадью 19,7 кв.м. ( вместе с холодными пристройками 34,6 кв.м.) в составе: холодная пристройка (литер а) площадью 9,9 кв.м., холодная пристройка (литер а) площадью 5,0 кв.м., кухня (ФИО7) площадью 4,8 кв.м., жилая ( ФИО7) площадью 14,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Козловка, <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать принадлежащим ФИО3 блок жилого <адрес> площадью 51,8 кв.м. (вместе с холодными пристройками - 67,8 кв.м.) в составе: холодная пристройка (литер а3) площадью 5,6 кв.м., холодная пристройка (литер а1) площадью 8,3 кв.м., холодная пристройка (литер а2) площадью 2,1 кв.м., кухня (ФИО7) площадью 16,6 кв.м., жилая (ФИО7) площадью 22,5 кв.м., жилая (ФИО7) площадью 4,8 кв.м., жилая (ФИО7) площадью 7,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Козловка, <адрес>, согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является юридическим основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.