Решение № 2-597/2020 2-597/2020~М-425/2020 М-425/2020 от 18 октября 2020 г. по делу № 2-597/2020

11RS0008-01-2020-000857-94 Дело № 2-597/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Сосногорск

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Плесовской Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Семенчиной О.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Нижний Одес» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Нижний Одес» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ купила земельный участок по адресу: <адрес> у ЖИВ которому земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения, ДД.ММ.ГГГГ ЖИВ умер, правопритязаний со стороны наследников не имеется, однако администрация городского поселения «Нижний Одес» на обращение истца о предоставлении данного земельного участка в собственность отказала, так как он числится за ЖИВ

В судебном заседании истец ФИО1 на требованиях настаивала. Представитель ответчика администрации ГП «Нижний Одес» в суд не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения иска. Третьи лица ФИО2, ФИО3 в суд не явились, ходатайств не заявили.

Учитывая надлежащее извещение, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что постановлением Главы администрации пос. Нижний Одес от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки, расположенные в юго-западной стороне поселка Нижний Одес, ранее предоставленные для коллективного садоводства Тэбукскому СМУ, общей площадью <данные изъяты> га, переданы в пожизненное наследуемое владение членам садово-огороднического товарищества «Строитель».

На основании указанного Постановления земельный участок № по <адрес>, в СОО «Строитель» Тэбукского СМУ, площадью 0,06 га, предоставлен в пожизненное наследуемое владение ЖИВ, проживающему по адресу: <адрес> о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на земельный участок в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ЖИВ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Николаевского сельского поселения муниципального района <адрес>

Истцом в суд представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ЖИВ получил от ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства №.

Согласно наследственному делу, открытому нотариусом Вейделевского нотариального округа <адрес> нотариальной палаты к имуществу ЖИВ, умершего ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась ЖНА - супруга ЖИВ, являющаяся наследницей по закону первой очереди. Согласно заявлению ЖНА от ДД.ММ.ГГГГ, она принимает наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Свидетельство о праве на наследство в отношении земельного участка по адресу: <адрес> ЖНА нотариусом не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ в администрацию ГП «Нижний Одес» поступило заявление ФИО2, в котором она сообщает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж ЖИВ, и просит учесть, что она притязаний на земельный участок, расположенный по <адрес> принадлежащий ЖИВ на праве пожизненного владения землей №, не имеет, в наследство не вступала.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с заявлением в администрацию ГП «Нижний Одес» о признании за ней права собственности на указанный земельный участок, ссылаясь на покупку участка у ЖИВ и непрерывное в течение 10 лет владение участком. Ответом администрации от ДД.ММ.ГГГГ ей сообщено, что правообладателем участка на праве пожизненного наследуемого владения является ЖИВ, основанием для прекращения права пожизненного наследуемого владения является смерть гражданина и отсутствие наследников, в случае непринятия наследниками наследства наследственное имущество считается выморочным и переходит в собственность городского поселения.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Исходя из смысла ст. 12 Гражданского кодекса РФ, требование о признании права используется в тех случаях, когда субъективное гражданское право лица кем-либо оспаривается или не признается.

Таким образом, правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав может служить приведенное выше положение абз. 2 ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорным земельным участком на заявленном им праве собственности.

Однако, как следует из имеющейся в деле копии свидетельства о праве пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №, спорный земельный участок передан в пожизненное наследуемое владение ЖИВ

В соответствии с п. 1 ст. 21 Земельного кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка) имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (п. 1 ст. 266 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 1152 Гражданского кодекса РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). В силу п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

С учетом изложенного, после смерти ЖИВ наследником, принявшим наследство, в том числе и право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, является ФИО2, подавшая нотариусу в установленном порядке заявление о принятии наследства.

Пунктом 1 статьи 45 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего ему права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 53 Земельного кодекса РФ при отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

При отказе от права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком (пункт 4 статьи 53 Земельного кодекса РФ).

Решение о принудительном прекращении прав на земельные участки принимаются судом в соответствии со статьей 54 Земельного кодекса РФ.

Иной порядок прекращения прав на земельный участок законом не предусмотрен.

Право пожизненного наследуемого владения ЖНА на спорный земельный участок в порядке статьи 45 Земельного кодекса РФ уполномоченным органом местного самоуправления (администрацией ГП «Нижний Одес») не прекращено. С требованием о принудительном прекращении права пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком в соответствии со статьей 54 Земельного кодекса РФ орган местного самоуправления в суд не обращался.

Факт обращения ФИО2 в администрацию ГП «Нижний Одес» с сообщением, что она притязаний на спорный земельный участок не имеет, сам по себе не является основанием для признания права собственности ФИО1 на земельный участок в судебном порядке, в отсутствие правовых оснований и доказательств возникновения права собственности и при наличии не прекращенного права пожизненного наследуемого владения у иного лица.

Как установлено, истец фактически купила спорный земельный участок у ЖИВ ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о наличии оснований для признания за ней права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности являются несостоятельными.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 6 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ к отношениям, возникшим из договора купли-продажи, не применяются.

При этом покупка ФИО1 у ЖИВ земельного участка также не является основанием для признания права собственности истца на земельный участок, поскольку в силу пункта 3 статьи 264 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения не предполагает правомочия по распоряжению земельным участком, следовательно, ЖИВ не вправе был его продавать.

Как следует из объяснений истца, членом какого-либо садоводческого товарищества она не является, на указанной территории садоводческое товарищество не создавалось, что не позволяет суду прийти к выводу о наличии оснований для приобретения права собственности на земельный участок в порядке, установленном пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах правовых оснований для признания права собственности ФИО1 на спорный земельный участок у суда не имеется, в удовлетворении иска следует отказать.

При этом суд считает возможным разъяснить, что в случае прекращения в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, права пожизненного наследуемого владения земельным участком истец вправе обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в установленном порядке.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации городского поселения «Нижний Одес» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Плесовская

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2020 года

Верно Судья Н.В. Плесовская