Решение № 2-1428/2017 2-1428/2017~М-1370/2017 М-1370/2017 от 17 сентября 2017 г. по делу № 2-1428/2017

Дело № 2-1428/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 18 сентября 2017 года

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе

председательствующего Катусенко С.А.,

при секретаре Завориной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ...9 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка, в котором просит сохранить жилое помещение – ..., расположенную в ... в ... в перепланированном состоянии.

Требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

В указанной квартире в ... с целью улучшения жилищных условий была проведена перепланировка. Для её согласования были собраны все необходимые документы и предоставлены в Администрацию г. Новокузнецка.

В ответе зам. главы Администрации города от ... указано, что решение вопроса о согласовании произведенной ранее перепланировки необходимо обратиться в суд.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению на обследование строительно-монтажных работ, в ... в ... от ..., выполненному ...» ...4 В.А. г. Новокузнецк: в квартире была проведена перестройка: уменьшение площади жилой комнаты (5) путем демонтажа и монтажа перегородки, между жилой комнатой и кладовой.

По результатам обследования, был сделан вывод, что перегородка соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивость конструкции квартиры и здания в целом и, соответственно не создает угрозу жизни и здоровья граждан жилого дома. Согласование уже произведенной перепланировки получено от ГП Кемеровской области «Облстройпроект» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области».

Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. Просит вынести решение о сохранении жилого помещения по адресу: .... В квартире ею была выполнена перепланировка - площадь кладовой комнаты была увеличена за счет демонтажа перегородки между спальной комнатой и кладовой при установки встроенного шкафа-купе, за счет чего жилая площадь спальной комнаты была уменьшена, а площадь кладовой комнаты увеличена. Указанная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают законных прав и интересов граждан, а так же не создают угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается заключениями, представленными в материалы дела.

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду письменный отзыв относительно искового заявления ФИО1, в котором пояснил, что в случае предоставления истцом в суд всех необходимых документов по согласованию перепланировки и положительных заключений компетентных органов, Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии, а также рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 25 ЖК РФ:

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ:

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... ФИО1 является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. 6), кроме неё собственниками 1/3 доли каждый являются её ... ...5, ...6 (л.д. 7-8).

В вышеуказанном жилом помещении была выполнена самовольная перепланировка, а именно: площадь кладовой комнаты была увеличена за счет демонтажа перегородки между спальной комнатой и кладовой при установки встроенного шкафа-купе, за счет чего жилая площадь спальной комнаты была уменьшена, а площадь кладовой комнаты увеличена.

Весь комплекс работ был выполнен согласно проекту. Отсутствие нарушение прав и законных интересов граждан, а также угрозы их жизни или здоровью подтверждается согласованным проектом перепланировки с проектировщиком ...» и экспертным заключением ... «... в ...» в городе Новокузнецке и ....

В Бюро технической инвентаризации ... истцу был выдан план на указанную квартиру с указанием произведенной перепланировки, а филиал ... БТИ ... согласовали указанную перепланировку (л.д. 12-14).

Истец обратилась в Комитет жилищно - коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка с заявлением о согласовании самовольно произведенной перепланировки, предоставил план БТИ на указанную квартиру, с указанием перепланировки.

Председатель Комитета ЖКХ ... отказал истице в согласовании самовольно произведенной перепланировки ..., расположенной в ... в ... (л.д. 9).

Истец обратилась в ... в ...» в ... и ... для оценки соответствия условий проживания в жилом доме после перепланировки ..., расположенной в ... в ... который, рассмотрев предоставленные документы, выдал заключение о том, что ..., расположенная в ... соответствует требованиям:

СанПиН 2....-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями ... (СанПиН 2....-10) пп. 2.2., 4.7., 5.1., раздел 8.1.1.

СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1, 2.2 (л.д. 11).

... Государственным предприятием ... «...» истице было выдано заключение, согласно которому: условия и порядок переоборудования (переустройства и перепланировки) жилых и нежилых помещений оговорены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилого фонда (МДК 2-03.2003 г.) и в Постановлении Правительства ... от ... ...-ПП «...». При согласовании переоборудования институт руководствуется этими правилами. Перепланировка квартиры по адресу: ... заключающаяся в демонтаже, монтаже (гипсокартона) перегородки, в монтаже встроенного шкафа из ДСП, соответствует строительным нормам и правилам по прочности и устойчивости конструкций квартир и здания в целом и, соответственно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д. 10).

Заключение ... в ...» в ... и ... не вызывают сомнений у суда.

Таким образом, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ...10 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение ..., расположенное в ... в ..., в перепланированном состоянии, с выполненными работами:

- уменьшением площади жилой комнаты (5) путем демонтажа и монтажа перегородки между жилой комнатой и кладовой.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме – ... года

Судья подпись С.И. Катусенко