Решение № 2-346/2020 2-346/2020~М-321/2020 М-321/2020 от 26 ноября 2020 г. по делу № 2-346/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 27 » ноября 2020 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-346/2020 по иску ФИО1 к администрации городского поселения Нефтегорск и администрации муниципального района Нефтегорский о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что является собственником земельного участка по адресу <адрес>, на котором им был построен объект недвижимости, являющийся частью жилого дома, общей площадью 107,7 кв.м. Земельный участок имеет вид разрешенного пользования для блокированной жилой застройки, в связи с чем часть жилого дома фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. В регистрации права собственности на него было отказано, т.к. имеющийся акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от 30.12.1996 года не является правоустанавливающим документом на часть жилого помещения, указанного в техническом паспорте на него. В связи с этим просил признать данный объект блоком жилого дома блокированной застройки и право собственности на него.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал.

Администрация г.п.Нефтегорск и м.р.Нефтегорский, третьи лица ФГБУ «ФКП по Самарской области», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ГУП «ЦТИ» в лице Нефтегорского филиала, владельцы жилого помещения по адресу <адрес> ФИО2 в судебное заседании не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались, возражений по существу иска не представили.

Заслушав истца, исследовав представленные в обоснование иска документы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Также право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества или в порядке наследования.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела истец является собственником земельного участка по адресу <адрес>, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка. На данном участке расположен объект недвижимости – жилое помещение площадью 107,7 кв.м., этаж №, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 13.02.2020 года, объект является ранее учтенным. Сведения о правообладателе отсутствуют. Согласно техническому паспорту он является частью жилого дома усадебного типа с надворными постройками, находится в пределах земельного участка.

Имеется выданное ФИО1 разрешение на строительство и акт приемки от 30.12.1996 года в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу <адрес>. Постановлением администрации г.п.Нефтегорск от 22.07.2020 года был изменен вид разрешенного использования земельного участка по адресу <адрес> с «под жилую застройку» на «блокированная жилая застройка».

Согласно уведомлениям Росреестра от 2.03.2020 года и 16.03.2020 года регистрация права собственности на указанный объект была приостановлена ввиду непредставления правоустанавливающего документа на него как часть жилого дома.

Между тем таким документом является имеющийся у истца акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома, возведенного им на отведенном для этих целей земельном участке по адресу <адрес>. Данный объект внесен в ГКН.

В соответствии с заключением ООО ПК «Ускорение» по инженерно-техническому обследованию для определения назначения <адрес> жилом доме по адресу <адрес> она является блоком жилым автономным в здании жилом одноквартирном блокированной застройки (СП 55.13330.2016), имеющим независимый вход, набор помещений и не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Его состояние оценивается как работоспособное, соответствующее требованиям строительных норм и правил, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

По представленным АО «Водоканал», АО «ССК», ООО «СВГК» сведениям жилой дом <адрес> подключен к соответствующим системам водо-, электро- и газоснабжения в соответствии с проектом и СНиП. Нарушений требований СанПиН не установлено.

Учитывая установленные по делу обстоятельства соответствия возведенного истцом на основании разрешения на строительство на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке спорного объекта недвижимости требованиям строительных правил, использование его по назначению, не противоречащему виду разрешенного использования земельного участка, суд считает возможным определить его вид согласно представленному заключению специализированной организации, имеющей право на осуществление работ по подготовке проектной документации, с последующим внесением соответствующих сведений в ЕГРН.

Поскольку объект был построен истцом, о чем представлены соответствующие документы, иных лиц, претендующих на него, не установлено, имеются основания для удовлетворения требований о признании за ним права собственности на этот объект.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение площадью 107,7 кв.м., этаж №, кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, как блок жилой автономный в здании жилом одноквартирном блокированной застройки

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев